¡Los tipos de interés hipotecarios se recortan en 20 puntos básicos! Un préstamo de 500.000 RMB puede ahorrar 20.000 RMB en intereses.

Después del ajuste de política, el límite inferior de la tasa de interés de préstamos personales comerciales para viviendas para primera vivienda a nivel nacional se ajustó de no menos de la LPR del mismo período a no menos de la LPR del mismo período menos 20 puntos básicos (según la política a cinco años publicada el 20 de abril. La LPR por encima del período se calcula en 4,4%). Si el límite inferior de la política para la misma ciudad y la tasa de interés específica implementada por los bancos se reducen de acuerdo con las políticas nacionales, los pagos de intereses se reducirán cuando los hogares soliciten préstamos para comprar sus primeras casas ordinarias independientes.

Según los cálculos, si el monto del préstamo es de 500.000 yuanes, el plazo es de 30 años y el principal y los intereses se reembolsan en cuotas iguales, la tasa de interés se reducirá en 20 puntos básicos, el promedio mensual. el reembolso se reducirá en unos 60 yuanes y el pago de intereses se reducirá en unos 20.000 yuanes en los próximos 30 años.

Los expertos de la industria creen que la reducción de las tasas de interés de los préstamos para vivienda refleja la intención de estimular la demanda en el mercado inmobiliario, lo que conduce a reducir el costo de compra de una vivienda y estimular una mejora marginal en la demanda. Combinado con la reciente flexibilización de las políticas en varios lugares, incluida la reducción de los pagos iniciales, la reducción de las tasas de interés hipotecarias, la flexibilización de las restricciones de ventas, la flexibilización de las restricciones de compra, etc., creará mejores condiciones para las transacciones activas del mercado a mediados y finales de mayo y el siguiente periodo. Se espera que algunas ciudades con transacciones de mercado débiles implementen activamente políticas de préstamos para vivienda más relajadas basadas en herramientas de políticas crediticias diferenciadas.

El banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China redujeron la tasa de interés nacional para los préstamos para la primera vivienda.

El 15 de mayo, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas diferenciadas de crédito para la vivienda".

Requisitos de notificación:

1. Para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal se ajustará a no menos de la tasa de préstamo cotizada en el mercado para el mismo período menos 20 puntos básicos. Y el límite inferior de la política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal se implementará de acuerdo con la normativa vigente (de acuerdo con los "Acuerdos sobre tipos de interés de préstamos para vivienda personal" emitidos por el Banco Central en 2019, la tasa de interés del segundo conjunto de préstamos personales para vivienda no será inferior a la LPR más 60 puntos básicos para el mismo período).

En segundo lugar, sobre la base del límite inferior unificado de las tasas de interés de los préstamos en todo el país, el Banco Popular de China y las agencias de la Comisión Reguladora Bancaria de China han guiado el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial en De acuerdo con el principio de "políticas específicas de la ciudad" y en función de los cambios en la situación del mercado inmobiliario en cada ciudad, determinamos de forma independiente los límites de tasas de interés más bajas para el primer y segundo personal comercial. Préstamos para vivienda en ciudades de nuestra jurisdicción.

En cuanto a las razones para reducir la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda, el banco central afirmó que la política de tasas de interés de los préstamos personales para la vivienda es una parte importante del mecanismo inmobiliario a largo plazo y de la política de crédito diferenciado para la vivienda. . Para adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar plenamente el mecanismo inmobiliario a largo plazo, apoyar a varias localidades para mejorar las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales, apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de conformidad con los acuerdos pertinentes del Consejo de Estado, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un aviso aclarando cuestiones relacionadas con el ajuste del límite inferior del política de tasas de interés de préstamos personales comerciales para vivienda.

¿Qué impacto tiene el “Aviso” en las familias de los vecinos? Algunos expertos dijeron a Brokerage China que el aviso se dirige principalmente a préstamos para vivienda personal comercial recién emitidos, y que las tasas de interés de los préstamos para vivienda personal comercial existentes seguirán basándose en el contrato original. Después del ajuste de política, el límite inferior de la tasa de interés nacional de préstamos para vivienda individual comercial para primera vivienda se ajusta desde no menos que el LPR del mismo período hasta no menos que el LPR del mismo período menos 20 puntos básicos (calculado con base en la LPR de más de cinco años publicada el 20 de abril al 4,4%). Si el límite inferior de la política para la misma ciudad y la tasa de interés específica implementada por los bancos se reducen de acuerdo con las políticas nacionales, los pagos de intereses se reducirán cuando los hogares soliciten préstamos para comprar sus primeras casas ordinarias independientes.

“Sobre la base de un préstamo de 500.000 RMB, un plazo de 30 años, pagos iguales de capital e intereses, la tasa de interés se reducirá en 20 puntos básicos, el pago mensual promedio se reducirá en aproximadamente 60 yuanes, y el pago de intereses se reducirá en unos 20.000 yuanes en los próximos 30 años”.

Reduzca el coste de compra de una vivienda y satisfaga mejor las necesidades de los compradores de vivienda por primera vez.

Yang Chang, jefe del grupo de políticas y analista jefe del Instituto de Investigación Zhongtai Securities (7,15+0,00%), dijo que la reducción de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios refleja la intención de estimular la demanda en el mercado inmobiliario. El 29 de abril, la reunión del Buró Político del Comité Central del PCCh propuso "prevenir la epidemia, estabilizar la economía y garantizar el desarrollo", especialmente "promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario".

En esta etapa, la demanda en el mercado inmobiliario es relativamente débil. Reducir las tasas de interés de los préstamos para vivienda ayudará a reducir los costos de compra de viviendas y estimulará una mejora marginal de la demanda.

Además, Yang Chang cree que reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios ayudará a eliminar la tijera de las tasas de interés. Desde enero de 2021, los tipos de interés medios en los mercados de préstamos para primera y segunda vivienda han seguido aumentando. Aunque ha disminuido recientemente, todavía es superior a los niveles de 2021. Cabe señalar que las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda siguen siendo significativamente más altas que las tasas de interés promedio ponderadas de los préstamos generales. En comparación con los préstamos corporativos generales, los préstamos personales para vivienda tienen una mejor calidad de activos y menores riesgos de pago, pero conllevan una prima de riesgo más alta. Por lo tanto, reducir las tasas de interés de los préstamos para vivienda en esta etapa ayudará a cambiar la brecha de tijera en las tasas de interés entre activos de diferentes calidades.

Yang Chang también señaló que si bien estimulaba la demanda, insistía en que "la vivienda es para vivir, no para especular". La política se centra en ajustar los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda. Al mismo tiempo, la política enfatiza que "el límite inferior de la política de tasas de interés para préstamos personales comerciales para viviendas de segunda residencia se implementará de acuerdo con la normativa vigente", ampliando la diferencia de tasas de interés de préstamos entre primera y segunda vivienda, estimulando la liberación de la demanda de primera vivienda, y contribuir a evitar el aumento de la demanda especulativa de inversión.

Yang Chang cree que las políticas de la ciudad conducen a una regulación precisa. La política enfatiza que "cada ciudad determina de forma independiente el límite de tasa de interés más baja para el primer y segundo préstamo personal comercial para vivienda en cada ciudad dentro de su jurisdicción". Para algunas ciudades con grandes afluencias de población y una demanda de vivienda rígida, se pueden adoptar diferentes métodos de suma de puntos según sus propias condiciones, lo que favorece un control preciso de la liberación de la demanda y previene la presión de rápidos aumentos de precios.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también cree que el primer documento especial del banco central sobre políticas diferenciadas de préstamos para vivienda refleja plenamente la determinación del actual préstamo para vivienda de seguir funcionando. con fuerza y ​​revertir la reciente situación decadente de las transacciones inmobiliarias. La reducción de los tipos de interés hipotecarios tendrá cuatro impactos importantes. En primer lugar, ayudará a guiar a los gobiernos locales y las instituciones bancarias para ajustar aún más las políticas crediticias, especialmente en términos de tasas de interés hipotecarias, que pueden reducirse o reducirse, e implementar plenamente políticas preferenciales para la compra de viviendas a bajo precio. El segundo es ayudar a guiar a las empresas inmobiliarias a promover activamente las ventas, especialmente en combinación con la reciente ventaja de las bajas tasas de interés hipotecarias, alentar a las empresas inmobiliarias a vender activamente y hacer todos los esfuerzos posibles para promover el mercado activo de transacciones inmobiliarias. En tercer lugar, ayuda a reducir aún más el costo de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, combinado con la reciente y continua relajación de las políticas en varios lugares, puede objetivamente reducir aún más la presión sobre los compradores de viviendas para comprar casas. Estos incluyen reducir los pagos iniciales, reducir las tasas de interés hipotecarias, flexibilizar las restricciones a la venta de viviendas de segunda mano, flexibilizar las restricciones de compra, etc. , creará mejores condiciones para transacciones activas del mercado a mediados o finales de mayo y períodos posteriores. El cuarto es ayudar a varias localidades a realizar préstamos inmobiliarios en función de las condiciones reales. Algunas ciudades con transacciones de mercado débiles implementarán activamente políticas de préstamos para vivienda más relajadas basadas en herramientas de políticas crediticias diferenciadas.

Zou Lan, director del Departamento de Mercado Financiero del Banco Central, afirmó recientemente que el mercado inmobiliario de mi país tiene características regionales obvias. La determinación de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda y los índices de pago inicial sigue el principio de. políticas específicas de la ciudad y adopta políticas de tres niveles: nacional, municipal y mecanismo de fijación de precios. Tomando como ejemplo el límite inferior de las tasas de interés, la tasa de interés nacional para préstamos para primera vivienda no debe ser inferior a la LPR para el mismo período, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda no debe ser inferior a la LPR para el mismo período. más 60 puntos básicos. Se trata de una política de límite inferior que debe respetarse en todo el país. Las sucursales provinciales del Banco Popular de China establecen el principio de políticas basadas en las ciudades que guía el mecanismo de autorregulación de los precios de las tasas de interés del mercado provincial. Con base en el límite inferior de las políticas nacionales, se determina el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para cada ciudad dentro de su jurisdicción, que es el límite inferior que debe observarse dentro de la ciudad. En la práctica, la mayoría de las ciudades adoptan directamente el límite inferior nacional sin ningún requisito adicional; los bancos definen reglas de fijación de tasas de interés en función de sus propias condiciones operativas, estado de riesgo del cliente y estado crediticio, y determinan razonablemente cada transacción en función del límite inferior de cada ciudad. política de tipos de interés. El valor específico del préstamo es una decisión empresarial totalmente basada en el mercado.

"Las recientes reducciones en las tasas de interés hipotecarias se han producido principalmente a nivel bancario. Desde marzo, debido al debilitamiento de la demanda del mercado, los bancos en más de 100 ciudades de todo el país han reducido de forma independiente las tasas de interés hipotecarias en función de los cambios del mercado. y sus propias condiciones operativas, con un rango promedio de 20 a 60 puntos básicos ", dijo Zou Lan, además, algunos mecanismos de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés del mercado provincial también cumplen con los requisitos regulatorios de los gobiernos locales. De acuerdo con la situación actual de esta ciudad, el límite inferior del índice de pago inicial y el límite inferior de la tasa de interés de la ciudad se reducirán dentro del alcance de las políticas nacionales. Se trata de un ajuste diferenciado y orientado al mercado realizado por el gobierno de la ciudad y los bancos en función de las condiciones del mercado y sus propias estrategias comerciales, adaptándose a las características de las diferencias regionales en el mercado inmobiliario.