Quiero vender mi casa, pero el préstamo no ha sido pagado. ¿Puedo manejarlo?
La vivienda hipotecaria se refiere a la vivienda comercial adquirida por la última familia a través de una hipoteca y el préstamo no ha sido reembolsado. La característica principal de las casas hipotecadas es que los derechos de propiedad de las casas están hipotecados al banco y los propietarios no pueden venderlas sin autorización.
Hipoteca: se divide en dos modalidades: hipoteca legal e hipoteca legal. Hipoteca legal: se refiere a la transferencia de un inmueble existente al acreedor hipotecario como garantía de pago; una hipoteca legal se refiere a la transferencia de un inmueble futuro (como un edificio sin terminar) al acreedor hipotecario como garantía de pago.
Puedes rehipotecar.
La transacción de rehipoteca se refiere a la transferencia del préstamo adeudado al banco por el dueño de la propiedad (en la foto de arriba) a la siguiente residencia, se termina la relación hipotecaria original y se hipoteca la casa comprada en la siguiente residencia. al banco nuevamente.
Situación
Esta transferencia debe cumplir las siguientes condiciones:
1 Permitir a los bancos hipotecarios reembolsar los préstamos por adelantado e iniciar nuevos negocios de préstamos, y designar nuevos préstamos. -instituciones de garantía de préstamos;
2. El comprador cumple con las condiciones del préstamo especificadas por el banco;
3. En términos generales, si un comprador tiene la intención de pedir prestado más o mucho menos que el monto de la hipoteca, será difícil tener éxito.
Procesamiento de transacciones
El proceso de transacción se puede resumir en: encomienda de agencia-revisión preliminar-firma de contrato de compraventa-solicitud de remohipoteca-transferencia de hipoteca.
Datos ampliados:
Riesgo de refinanciación
Si rehipotecas y transfieres la casa hipotecada, el riesgo de la próxima casa es bajo, pero el ciclo de transacción es relativamente de largo, y la revisión de la rehipoteca suele tardar entre un mes y un mes y medio. Después de pasar la revisión, podrá pasar por los procedimientos de refinanciación.
Durante el proceso de transacción, los riesgos del banco son absorbidos principalmente a través de sus propios procesos de servicios financieros e instituciones de garantía hipotecaria. En segundo lugar, los riesgos internos se previenen principalmente mediante intermediarios y acuerdos contractuales.
Cómo prevenir riesgos
En primer lugar, al cobrar el depósito de firma, el contrato de encomienda de intermediación se convertirá en una hipoteca de convenio.
En segundo lugar, en la revisión preliminar, el intermediario se centra en la revisión del banco del préstamo hipotecario, si el cliente cumple con las condiciones del préstamo del banco, el préstamo que el cliente necesita transferir y si los derechos de propiedad del préstamo hipotecario son claros, etc.
Finalmente, al firmar un contrato, la responsabilidad por incumplimiento del contrato debe estipularse claramente, y el monto de la indemnización por daños y perjuicios acordado es generalmente mayor que en las transacciones ordinarias.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Vivienda hipotecaria