Análisis e introducción de los tipos de interés en el proceso de préstamo de segunda hipoteca inmobiliaria
1. Dos tipos de tipos de interés hipotecarios para bienes inmuebles.
La tasa de interés bancaria actual sobre préstamos para segunda vivienda es del 8% al 9% anual. En la actualidad, no hay muchos bancos que puedan gestionar segundas hipotecas para viviendas, como el China Guangfa Bank y el Minsheng Bank. El plazo del préstamo es de 65.438+0-3 años, la tasa hipotecaria combinada (la relación entre el monto total de dos préstamos pendientes y el valor de la propiedad) es inferior al 60% y el préstamo es de 65.438+0-3 meses.
La tasa de interés del segundo préstamo hipotecario de la casa de empeño es del 1,5% al 2,5% mensual y la comisión de gestión es adicional. El plazo es de 5 días a 6 meses. Los dos montos de la hipoteca son el 70% del valor residual de la casa y el préstamo se desembolsa en 7 días.
Además de este banco de préstamos, los tipos de interés hipotecarios (%) de estas dos casas también están relacionados con el tiempo:
(1) Menos de seis meses (inclusive), 5,10
(2) De medio año a un año (inclusive), 5,10
(3) De uno a tres años (inclusive), 5,50
(4) De tres a cinco años (inclusive), 5,50
(5) Más de cinco años (inclusive), 5,65
2. Condiciones hipotecarias para la segunda hipoteca de la vivienda
Casas utilizadas para la segunda hipoteca Deben ser viviendas residenciales y comerciales de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;
La casa utilizada para vivienda personal en la segunda hipoteca debe ser una casa existente;
La casa se compró mediante un préstamo hipotecario del Banco de China. Casa de primera mano;
El registro de la hipoteca de la casa se ha completado y nuestro banco es el acreedor hipotecario de la casa;
La casa ha sido asegurada y la póliza original está administrada por el Banco de China;
La casa tiene una ubicación superior, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y un gran potencial de apreciación.
En tercer lugar, plazo del préstamo
El plazo de dos hipotecas debe determinarse según el propósito específico del préstamo. El plazo de los préstamos de consumo personal no excederá los 5 años, el plazo de los préstamos comerciales personales no excederá los 3 años y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá la fecha de vencimiento del primer préstamo hipotecario.
Cuarto, proceso de préstamo
1. El prestatario envía la información relevante de dos hipotecas al banco y solicita un préstamo.
2. El banco acepta la solicitud del prestatario y designa una agencia de tasación profesional para evaluar la garantía.
3. El banco debe revisar la información de la hipoteca secundaria presentada por el prestatario y gestionar los procedimientos pertinentes.
4. Si el banco lo aprueba, el prestatario puede confiar a la sociedad de garantía la gestión de los procedimientos de amortización anticipada y liberación de la hipoteca del préstamo original.
5. Una vez completados los procedimientos de emisión del préstamo original, el prestatario debe volver a realizar los procedimientos de registro de la nueva hipoteca.
6. Una vez finalizados los trámites, el banco emite el préstamo y el prestatario vuelve a reembolsarlo.
Hoy, el editor ha analizado los textos descriptivos inmobiliarios de dos préstamos hipotecarios, incluido el análisis del proceso y la introducción de los tipos de interés. De esto se desprende que, en general, los materiales y documentos que deben prepararse para una segunda hipoteca de una propiedad son algo especiales. De acuerdo con las diferencias en las regulaciones bancarias o crediticias locales, se debe elaborar un plan adecuado. Si es necesario, ciertamente podemos referirnos a lo anterior y comenzar con un análisis y cálculo básico de tasas de interés para tratar de minimizar tarifas o costos. Creo que sólo así se pueden obtener resultados satisfactorios y ventajas.
Tubatu Online te ofrece "cotizaciones para cada decoración, 1 a 4 empresas de decoración locales, 3 conjuntos de planes de diseño de decoración" de forma gratuita, ¡así como estrategias para evitar la decoración! Haga clic en este enlace:/Zhu Ye/zxbj-cszy.php? to8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & Wb, puedes obtenerlo gratis ~