Interpretación de 16 nuevas ofertas inmobiliarias

Análisis clave:

El documento completo está dividido en seis partes, con un total de 16 puntos, por lo que en la industria se le llama "16 puntos".

En primer lugar, mantener estable y ordenada la financiación inmobiliaria.

2. Proporcionar activamente servicios financieros para el “Edificio de Seguridad”.

En tercer lugar, cooperar activamente con la gestión de riesgos de las empresas inmobiliarias en dificultades.

4. Proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de financiación de vivienda de conformidad con la ley.

verbo (abreviatura de verbo) ajustar algunas políticas financieras por etapas

6. Incrementar el apoyo financiero al alquiler de viviendas.

Se puede ver en estas seis partes que estos seis puntos son los objetivos que debe alcanzar este documento. En pocas palabras, son: asegurar la financiación, garantizar la entrega de los edificios, gestionar los riesgos, prevenir los impagos, ajustar las políticas y facilitar el arrendamiento. También se desprende de estos seis puntos que el objetivo final de la política es proteger el edificio de los riesgos, y el resto son medios.

Centrémonos en el análisis siguiente. Mire la primera parte:

1. Estabilizar los préstamos de promoción inmobiliaria. Tratar por igual a todos los tipos de empresas estatales y privadas y centrarse en apoyar el desarrollo constante de empresas con buenas calificaciones. Las instituciones financieras deben distinguir razonablemente los riesgos de las subsidiarias del proyecto y las sociedades holding del grupo para satisfacer las necesidades de préstamos del proyecto. Sobre la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores y la operación cerrada de los fondos, deben fortalecer la gestión de todo el proceso de préstamo para garantizar la seguridad. seguridad de los fondos.

Análisis: Estabilizar el desarrollo inmobiliario significa: en primer lugar, no se debe reducir al menos el monto de los préstamos para el desarrollo; en segundo lugar, las empresas estatales y las empresas privadas deben recibir el mismo trato; en tercer lugar, se deben satisfacer las necesidades de financiación; bajo la premisa de controlar los riesgos y operar de manera cerrada.

La situación actual es que los bancos básicamente han abandonado las empresas privadas. Sólo unas pocas empresas privadas que no han sido alcanzadas por un rayo aún pueden desarrollarse, y el resto se ha detenido.

Esta política tiene un buen punto de partida, pero es difícil de implementar, especialmente para las empresas estatales y privadas. La economía tiene sus propias leyes y los riesgos y los rendimientos deben coincidir. Las empresas estatales y las privadas tienen calificaciones diferentes y reciben un trato diferente por parte de las entidades del mercado. Tratarlos por igual sólo puede ser un buen deseo. Este artículo trata sobre el control general de la financiación inmobiliaria, es decir, sobre la base de controlar estrictamente los riesgos, apoyar razonablemente las necesidades de financiación del proyecto y no entregárselo a empresas privadas en todos los ámbitos. Se pone especial énfasis en apoyar las necesidades razonables de financiación de proyectos de empresas privadas. Tiene un significado simbólico positivo.

2. Apoyar la demanda razonable de préstamos para vivienda individuales, apoyar políticas de crédito para vivienda diferenciadas en diferentes ciudades y determinar razonablemente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo. Apoyar la rigidez y mejorar la demanda de vivienda.

Análisis: El límite de la hipoteca también se controló en la etapa inicial, lo que provocó que muchas personas esperaran mucho tiempo para obtener un préstamo, y la tasa de interés y el índice de pago inicial eran relativamente altos. El pago inicial y el tipo de interés de los préstamos hipotecarios personales están relacionados con el bolsillo de las personas y afectan directamente su umbral y entusiasmo por comprar una casa. Esta disposición abre la puerta a que las instituciones financieras reduzcan los pagos iniciales y las tasas de interés. Depende de la implementación. Reducir el pago inicial sin duda lo hará asequible para algunas personas.

3. Estabilizar la concesión de créditos a las empresas constructoras. Se alienta a las instituciones financieras a proporcionar financiación a las empresas constructoras sobre la base de riesgos controlables.

Análisis: Esto seguirá siendo muy importante si se implementa. Algunas empresas constructoras han paralizado sus trabajos debido al fracaso de proyectos inmobiliarios, lo que ha generado dificultades para cobrar los pagos y afecta directamente la entrega de los edificios. En particular, las empresas privadas pueden quebrar. Es necesario un apoyo adecuado.

4. Apoyar la extensión razonable de los préstamos para el desarrollo y los préstamos fiduciarios. Si vencen dentro de los próximos seis meses, se les podría permitir extenderlos por un año sin acudir al buró de crédito.

Análisis: Este artículo es una disposición sustantiva y establece medidas específicas para incentivar la ampliación del plazo y la no aceptación de informes crediticios. La tormenta original deja de serlo una vez que se extiende, lo que le da la oportunidad de respirar. Tiene importancia práctica para la operación.

5. Mantener la financiación de la deuda básicamente estable.

Apoyar la emisión de bonos para la financiación de empresas inmobiliarias de alta calidad con un desempeño financiero sólido en general pero con dificultades a corto plazo, una extensión y sustitución razonables de los acuerdos en caso de dificultades de pago, y resolver activamente los riesgos.

Análisis: Muchos de los métodos originales de emisión de bonos se detuvieron, pero ahora se han reabierto. Este artículo es particularmente importante para las empresas de bienes raíces con calificaciones para la emisión de bonos. Los costos de financiación de la deuda son bajos y el monto es grande. Después de la liberalización, la presión de la deuda puede aliviarse hasta cierto punto.

6. Mantener la estabilidad financiera de los fideicomisos y otros productos de gestión de activos, alentar a las empresas fiduciarias a acelerar la transformación empresarial y luego brindar apoyo para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios, pisos comerciales para el cuidado de personas mayores, construcción de viviendas de alquiler, etc.

Análisis: Las artes marciales de la confianza hace tiempo que fueron abolidas. En los últimos años, ha habido crecientes restricciones a la confianza. Básicamente, sólo puede otorgar préstamos para el desarrollo, pero los bancos no pueden otorgar préstamos para el desarrollo. Otros préstamos han sido retirados por compañías de activos y otras instituciones. Por ello, el documento menciona que es necesario transformar la confianza, porque sin transformación la confianza será en vano. Para sobrevivir, muchos fideicomisos tienen que elegir bancos y compañías de activos para realizar los proyectos restantes. Por eso hay tantos proyectos tormentosos que involucran fideicomisos y proyectos de alta calidad sin financiación fiduciaria han sido arrebatados por los bancos. Ahora, de repente se necesitan fideicomisos para apoyar a las empresas de bienes raíces.

La confianza sólo puede decir: ¡Todavía estoy gritando pidiendo ayuda en el pozo, mmp!

Veamos la segunda parte: crear agencias adicionales para ocuparse de los edificios.

7. Apoyar a los bancos de políticas de desarrollo para que proporcionen préstamos especiales para el "desarrollo de la educación". En la construcción de Comunicaciones de Bulgaria participaron principalmente el Banco de Desarrollo de China y el Banco de Desarrollo Agrícola.

Análisis: Los bancos de políticas básicamente no participan en el negocio inmobiliario. Ahora tiene un significado positivo para estos dos hermanos participar en Baojiaolou, pero el efecto específico depende de la situación y se estima que el alcance del impacto no será grande.

8. Alentar a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero. Se alienta a los principales bancos hipotecarios a brindar apoyo financiero a los proyectos apoyados para promover la resolución de riesgos. Pero también es un principio voluntario. Los préstamos para gastos elegibles pueden ser condonados si luego se convierten en deudas incobrables.

Análisis: El texto original de este artículo es muy detallado. El punto clave es que siempre que el préstamo cumpla con los requisitos, los préstamos morosos pueden quedar exentos. De hecho, la clave de este asunto todavía depende del control, y el vínculo de control de riesgos es muy importante. Una vez que no se pueden controlar los riesgos, pueden ocurrir préstamos aleatorios. Sin embargo, este artículo tiene grandes aspectos positivos. Permitir que las instituciones financieras tengan el coraje de prestar ayudará a que algunos proyectos difíciles continúen su construcción y completen las tareas de traspaso.

Tercera parte: Manejo de proyectos problemáticos

9. Proporcionar apoyo financiero para fusiones y adquisiciones inmobiliarias. Se alienta a los bancos comerciales a realizar negocios de préstamos MA para proyectos inmobiliarios de manera constante y ordenada, centrándose en apoyar a las empresas inmobiliarias de alta calidad en la adquisición de empresas inmobiliarias difíciles. Se alienta a las empresas de gestión de activos financieros, a las empresas locales de gestión de activos y a los gobiernos locales a resolver los riesgos de forma conjunta.

Análisis: Los malos proyectos realmente se han formado y deben resolverse activamente. Los bancos y las empresas de gestión de activos deberían introducir políticas crediticias de apoyo para respaldar las fusiones y reorganizaciones. Esta empresa de gestión de activos lo ha estado haciendo. La clave es liberalizar los préstamos de los bancos MA. Muchos bancos han dejado de otorgar préstamos a MA y están evitando el sector inmobiliario. Ahora es necesario revertir esta situación y alentar a los bancos a conceder préstamos MA.

10. Explorar activamente métodos de apoyo basados ​​en el mercado. Para los proyectos que hayan entrado en reorganización judicial, se apoyará a las empresas de gestión de activos para que se reorganicen y resuelvan los riesgos.

Análisis: este artículo tiene como objetivo alentar a las empresas de gestión de activos a manejar activamente proyectos en quiebra, promover la reanudación y ejecución de proyectos y resolver riesgos.

Parte 4: Protección de los derechos e intereses del consumidor.

11. Fomentar la negociación independiente para diferir los pagos de principal e intereses de conformidad con la ley. Para las personas que han perdido su fuente de sustento debido a la hospitalización y el aislamiento debido a la epidemia, la suspensión de negocios o el desempleo, así como para las personas cuyos contratos de compra de vivienda han sido modificados o sus préstamos personales para vivienda han sido cancelados, las instituciones financieras pueden negociar de forma independiente. con los compradores de viviendas de acuerdo con principios legales y orientados al mercado para extender el período, etc. Los ajustes deben realizarse de acuerdo con las leyes y regulaciones.

Análisis: Si las dificultades de pago son causadas por factores objetivos, se puede negociar una extensión y no se implementarán cláusulas únicas para la recuperación de manera arbitraria. Algunos conflictos pueden resolverse aquí, especialmente el conflicto de detener el suministro del proyecto. Buenas noticias para los propietarios de edificios sin terminar.

12. Proteger eficazmente los créditos personales sobre préstamos aplazados.

Si se ha ajustado el acuerdo de pago de un préstamo para vivienda personal, la institución financiera deberá presentar el registro de crédito de acuerdo con el nuevo acuerdo de pago. Si el Tribunal Popular juzga o dictamina que se debe realizar el ajuste, la institución financiera deberá ajustar el registro de crédito. de acuerdo con la sentencia u orden vigente del Tribunal Popular y presentar Su historial crediticio debe ser ajustado.

Análisis: Se trata de la protección de los derechos crediticios de los consumidores, principalmente para que los individuos ajusten los acuerdos de pago y concedan préstamos. Este artículo complementa el artículo anterior y protege en cierta medida los derechos e intereses de los consumidores.

Parte 5: Ajuste de las políticas de gestión financiera.

13. Ampliar las disposiciones transitorias de la política de gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios. Para las instituciones financieras bancarias que no pueden cumplir con los requisitos de gestión centralizada para préstamos inmobiliarios según lo previsto debido a factores objetivos como la epidemia, el período de transición puede ampliarse razonablemente.

Análisis: Esto es una especie de relajación. La concentración de préstamos inmobiliarios es un indicador de control utilizado por los bancos para controlar las cuotas de préstamos para vivienda, lo que también conduce a cuotas de préstamos insuficientes. El período de transición ahora se ha ampliado, lo que significa que por el momento no es necesaria la implementación de requisitos centralizados. Una vez finalizado el período de riesgo, se relajará la gestión de los préstamos bancarios, lo que ayudará a los bancos a relajar su gestión de cuotas de préstamos inmobiliarios y brindará espacio para flexibilizar las políticas para la implementación de las políticas de préstamos antes mencionadas. El banco cedió.

14. Optimizar la financiación de proyectos inmobiliarios MA por etapas. Las instituciones financieras pertinentes deben hacer buen uso de las nuevas políticas para promover la compensación de riesgos inmobiliarios.

Análisis: Se trata de seguir incentivando a las entidades financieras a acelerar la gestión de los riesgos inmobiliarios.

Parte 6: Apoyo a la vivienda en alquiler.

15. Optimizar los servicios de crédito para alquiler de vivienda. Orientar a las instituciones financieras para que aumenten el apoyo crediticio a las empresas de arrendamiento de viviendas propias con operaciones de personas jurídicas independientes, límites comerciales claros y capacidades profesionales de inversión y gestión de bienes raíces, y brindar apoyo para adquisiciones corporativas y reconstrucción de proyectos inmobiliarios para arrendamiento de viviendas. Los préstamos emitidos no se incluyen en la gestión centralizada.

Análisis: Mayor apoyo a las políticas de alquiler de viviendas.

16. Ampliar los canales diversificados de financiación en el mercado de alquiler de vivienda. Apoyar la emisión de productos de financiación directa como bonos de crédito y bonos garantizados. Avanzar de manera constante en la emisión piloto de REITS.

Análisis: Fuerte apoyo a la financiación del mercado de leasing. No hay nada que explicar sobre estos dos elementos. Son para apoyar el alquiler de viviendas. Esta es la dirección política futura y un medio eficaz para resolver las dificultades de vivienda de la gente y frenar la rápida expansión de los precios de la vivienda.

Paridad general: El objetivo general de la política es prevenir riesgos, garantizar la entrega de edificios y mantener el buen funcionamiento del sector inmobiliario. No queremos que la industria inmobiliaria arriesgue la estabilidad del sector inmobiliario. toda la economía y la sociedad nacional. En términos de intensidad, no es ni demasiado grande ni demasiado pequeño, y el significado simbólico es mayor que el significado real. Significa que el gobierno debería prevenir los riesgos de asuntos pendientes y dar una explicación a la gente, pero la implementación real es otro problema. El ideal es muy regordete pero la realidad es muy flaca y el banco tiene muchas dificultades.

Estos dieciséis puntos tratan sobre cómo abordar los riesgos, y ninguno de ellos dice que debamos apoyar a la industria inmobiliaria para que despegue nuevamente. El propósito es simplemente proteger la propiedad de riesgos, evitar incidentes masivos y afectar la estabilidad nacional. En cuanto a si una empresa sobrevivirá o morirá al final, estas dieciséis políticas no tendrán mucho efecto. Si realmente queremos devolver la vida a las empresas inmobiliarias, necesitamos políticas más proactivas.

Pero el mercado dio una reacción inesperada y las acciones del sector inmobiliario se recuperaron con fuerza. Esto se debe a que la larga sequía y la lluvia han alargado sus vidas, pero esto no es suficiente para que un paciente mejore, simplemente le permite vivir.