¿Cómo puedo obtener un préstamo si el nombre de mi hijo aparece en el certificado de bienes raíces?
¿Cómo puedo obtener un préstamo si el nombre de mi hijo aparece en el certificado de bienes raíces?
En vista de que "los préstamos bancarios se conceden a personas físicas con plena capacidad civil", aunque los hijos menores de edad pueden comprar una casa solos, no tienen plena capacidad civil y no tienen capacidad para pagar las deudas. . Por lo tanto, los menores generalmente no pueden obtener préstamos bancarios para comprar una casa. Si el certificado de propiedad está a nombre de los padres y de los menores, el banco que solicita el préstamo generalmente exigirá que los padres sean los pagadores.
¿Cómo añadir un certificado inmobiliario?
Existen varias formas diferentes de cambiar el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria, lo que implicará diversas cuestiones como derechos de propiedad, reclamaciones, impuestos y tasas. Si se agrega el nombre de otra persona al certificado de bienes raíces, se agrega el propietario de la casa. Hay tres formas: análisis de la propiedad, registro, venta o donación.
1. Registro del análisis de producción
Mucha gente no lo tiene muy claro. En términos generales, se refiere a bienes que originalmente eran propiedad de una sola persona y luego fueron divididos en partes iguales entre dos o más personas, por lo que es necesario registrarlos. Es más adecuado para una pareja aumentar el número de propietarios de viviendas. Por ejemplo, el análisis del divorcio se refiere al proceso de registro para transferir la parte de una casa entre marido y mujer después del divorcio.
2. Venta de viviendas
Las ventas de viviendas son similares a las transferencias de acciones. El proceso es similar a las ventas de viviendas normales y es necesario pagar el impuesto sobre la escritura de las acciones. Si se suman o restan los nombres de padres e hijos, se cobrará el impuesto de escritura sobre la transacción. Además, si el certificado de bienes raíces se emitió hace menos de 2 años, aún deberá pagar el impuesto al valor agregado y el impuesto personal completo.
3. Donaciones familiares
El alcance de las donaciones incluye el período no matrimonial y los familiares y amigos, es decir, agregar hijos, padres y otros familiares y amigos al certificado de bienes raíces. hacerse mediante donación. Si se entrega a un familiar directo, está exento del IRPF. Si se entrega a un familiar no inmediato, se considerará una venta y deberá pagar el impuesto personal (está exento el único que tenga cinco años), el impuesto de escrituración y otras tasas.
Resumen: Estos son certificados de bienes raíces con el nombre del niño, cómo obtener un préstamo. Se ha presentado muy claramente arriba, por lo que debe dejarlo claro al abordar esto.