¿Qué pasa si la propiedad está hipotecada a un particular y el dinero no se devuelve?

1. La forma de hipotecar un inmueble a un particular sin pagar dinero es la siguiente:

(1) Si el flujo de caja es realmente pobre, puede solicitar un período de gracia desde el banco. Si la situación es cierta, el banco aceptará extender la fecha de pago a un período determinado;

(2) Si tiene dificultades financieras pero no quiere que su casa sea subastada, primero puede pedir dinero prestado de familiares y amigos para pagar el préstamo bancario. Los familiares y amigos pueden ayudarlo más o menos como un favor;

(3) Si la garantía se subasta, si realmente no puede pagar el préstamo, el El prestamista puede subastar la garantía y los ingresos se utilizarán primero para pagar el capital y los intereses.

2. Base jurídica: Artículo 410 del Código Civil de la República Popular China

Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas ni realiza los derechos hipotecarios según lo acordado por las partes. , el acreedor hipotecario podrá Las partes acordar recibir prioridad de reembolso descontando el valor del bien hipotecado o utilizando el producto de la subasta o venta del bien hipotecado. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque el acuerdo.

Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.

Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.

2. ¿Cuáles serán las consecuencias si el inmueble está hipotecado a un particular y no paga?

1. Habrá intereses de penalización. Los prestamistas cobrarán intereses de penalización si algún préstamo no se paga antes de la fecha de vencimiento, y lo mismo ocurre con las hipotecas de viviendas. Los intereses de penalización se cobran al 130% de la tasa de interés del préstamo.

2. Se generarán registros de pagos incorrectos que se incluirán en el sistema de informes crediticios del banco central, lo que afectará el crédito personal y dificultará que el prestatario obtenga otro préstamo.

3 En caso de no pagar después de múltiples recordatorios, la institución crediticia tiene derecho a subastar la casa hipotecada, utilizar el producto de la subasta para pagar el préstamo y devolver el saldo restante al prestatario.