¿Cómo puedo saber la antigüedad real de una casa de segunda mano si no puedo pagar el préstamo después de cuántos años?
¿Cuántos años después de terminada la casa no puedo conseguir un préstamo?
En términos generales, si una casa tiene más de 20 años, no se puede conseguir un préstamo. Generalmente no prestarías dinero a varios bancos para casas que tengan más de 20 años. Debido a que la estructura del edificio y los materiales desde el exterior hasta el interior de la casa definitivamente están envejeciendo, lo que afectará la calidad de la casa, los bancos pueden rechazar préstamos para casas que superan el límite de antigüedad.
Cómo identificar la antigüedad real de una vivienda de segunda mano
1. Acude al departamento de gestión inmobiliaria para consultar los expedientes de la vivienda.
Este es un método más confiable, porque no importa qué tipo de casa sea, la información quedará registrada en el departamento de derechos de propiedad correspondiente, pero el propietario debe traer el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y otros materiales. para consulta.
2. Verifique el certificado de propiedad inmobiliaria
El certificado de propiedad inmobiliaria no indicará la edad real de la casa, pero los compradores pueden obtener referencias a partir de la información anterior. La antigüedad de las viviendas de segunda mano suele ser uno o dos años mayor que el tiempo de registro del título inmobiliario. Sin embargo, los compradores de viviendas deben tener en cuenta que ni el certificado de bienes raíces ni el certificado de terreno pueden reflejar con precisión la antigüedad de la casa. Por ejemplo, una vez que las viviendas reformadas se pongan en el mercado, se generarán nuevos certificados de terreno y certificados inmobiliarios. Incluso si va al departamento de administración de vivienda, es posible que no pueda averiguarlo por completo. Sólo podrá acudir al departamento competente de la unidad original para encontrarlo.
3. Visita y pregunta a antiguos propietarios.
En comparación con la comprobación de expedientes y certificados inmobiliarios, para los compradores de viviendas es mucho más eficaz preguntar a los antiguos propietarios por lo general recuerdan con mayor claridad la antigüedad de la casa.
4. Observación y juicio visual
En primer lugar, los compradores de viviendas pueden juzgar la apariencia del edificio residencial. Por ejemplo, la mayoría de los edificios modernos están decorados con pintura para las paredes o azulejos de cerámica. No hace mucho fueron pintados con cemento. Si se trata de paredes rojas y azulejos rojos, será más largo. Por las paredes, puertas, ventanas y decoración de la casa probablemente se pueda notar la novedad de la casa, pero no se descarta que algunos propietarios hayan repintado la casa, por lo que los compradores pueden ingresar a la cocina y al baño para observar, porque La decoración de la cocina y el baño es difícil de cambiar, puedes consultar cómo utilizar las alcantarillas, los desagües del piso y los baños.
Lo anterior es ¿cuántos años han pasado antes de que se pueda prestar una casa? ¿Cómo identificar la verdadera edad de una casa de segunda mano? Si eres demasiado mayor, algunos bancos no aceptarán préstamos, por lo que en este caso sólo podrás comprar con el pago completo. Por eso todo el mundo debería confirmarlo claramente antes de comprar una casa. Antes de firmar un contrato, puede consultar el certificado de propiedad inmobiliaria, calcular la antigüedad de la casa a través del certificado de propiedad inmobiliaria y luego confirmar la situación del préstamo con el banco.