¿Hay alguna respuesta al plazo de la hipoteca?

El plazo del préstamo se refiere al período desde que el prestamista presta el préstamo al prestatario hasta el momento en que se recupera el préstamo. El plazo del préstamo es el período durante el cual el prestatario realmente utiliza el préstamo.

1. Cálculo del plazo del préstamo

Los préstamos para vivienda se dividen principalmente en préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

1 Préstamo comercial

El plazo máximo de un préstamo comercial es de 30 años. La edad máxima para viviendas nuevas es de 30 años y la edad máxima para viviendas de segunda mano es de 15 años.

Requisitos del banco individual:

1) La edad del prestatario El plazo del préstamo no podrá exceder la edad legal de jubilación del individuo y su cónyuge (65 años para hombres y 60 años). años para las mujeres).

2) La edad del prestatario es inferior a 70 años y el plazo del préstamo es inferior a 70 años

2. El período máximo de préstamo del fondo de previsión es de 30 años y no excederá la edad legal de jubilación del cónyuge (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres).

Sujeto a la normativa del centro gestor de fondos de previsión local.

3. Préstamos de cartera

Los términos de los préstamos de cartera y los préstamos comerciales son los mismos.

El plazo máximo de préstamo para vivienda comercial es de 30 años.

El plazo máximo de préstamo para transmisiones de propiedad privada y casas de subasta es de 20 años.

Por ejemplo:

Lao Wang cumple 50 años este año y el período máximo de préstamo solo puede ser de 65-50 = 15 años.

Resumen del plazo del préstamo para vivienda de segunda mano:

1. La suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 60 años; 2. La fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el período de uso del suelo;

3. La antigüedad de la vivienda de segunda mano no puede exceder los 15 años;

4. La vida útil de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no pueden exceder los 30 años.

Estas cuatro condiciones deben cumplirse simultáneamente.

2. Selección del plazo del préstamo hipotecario

1. Las personas que sólo lo necesitan

Las personas que sólo lo necesitan no optarán por vender la casa por mucho tiempo. tiempo. Por tanto, se recomienda que un plazo de amortización de 15-20 años sea más adecuado para este tipo de personas, de modo que el interés total generado será más razonable y la carga financiera será más ligera.

2. Es necesario tener en cuenta el público inversor.

Después de comprar una casa, estas personas optarán por venderla o sustituirla por una nueva en algún momento del futuro. Para este grupo de personas, el plazo del préstamo depende de la tasa de retorno de su inversión en otros canales.

El retorno de la inversión es mayor que el tipo de interés del préstamo para la compra de vivienda, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor.

El retorno de la inversión es menor que el tipo de interés de los préstamos para compra de vivienda, no hay muchos canales de inversión y cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor.

3. Multitud de inversores puros

Esto también debería verse en dos situaciones:

Si los precios de la vivienda siguen aumentando, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, más mejor.

Si los precios de la vivienda tienden a caer, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor.

¿Durante cuántos años puedo tener una hipoteca?

El plazo máximo del préstamo hipotecario puede ser de 30 años, pero ten en cuenta que la suma del plazo de tu préstamo más tu edad no puede superar la edad legal de jubilación (60 para hombres y 55 para mujeres) de cinco años. .

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el monto del préstamo es el 70% del valor de tasación de la vivienda; se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China. La tasa de interés anual base cambia según el plazo del préstamo. La siguiente es la tabla más reciente de tasas de interés de préstamos para 2013 (las tasas de interés bancarias han aumentado según las condiciones de la vivienda).

Sentido común sobre los intereses de los préstamos

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. Tasa de interés diaria (0/ 000) = tasa de interés anual () ÷ 360 = tasa de interés mensual ( ‰ ) ÷ 30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual () ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

¿A cuántos años puedo pedir prestado mi hipoteca?

Actualmente, el plazo máximo de préstamo para una hipoteca es de 30 años, pero eso no significa que todos los prestatarios puedan endeudarse hasta por 30 años. Muchos factores también afectan el plazo final de la hipoteca.

Impacto de la edad: la edad actual del prestatario y el período del préstamo no deben exceder los 70 años. Por lo tanto, el período final del préstamo para comprar una casa también se verá afectado por la edad del prestatario. Si el prestatario de la hipoteca tiene 55 años en el momento de la contratación de la hipoteca, el plazo máximo del préstamo es de 65.438 05 años.

El impacto de la edad de la casa comprada: La edad de la casa se calcula principalmente en función de la fecha de finalización de la casa. Generalmente, al solicitar un préstamo hipotecario, una casa que tenga menos de 5 años puede solicitar un préstamo de hasta 30 años. Si supera los 5 años, el préstamo unificado sólo podrá ampliarse hasta un máximo de 65.438,05 años. El período de préstamo para usuarios generales es = 30 años de antigüedad de la vivienda, pero esta fórmula no es fija y debe cambiar según los cambios en las políticas.

El impacto de la capacidad de pago: en términos generales, cuanto mayor sea la capacidad de pago, más corto será el plazo del préstamo. Si un usuario quiere pedir un préstamo a 10 años, pero el banco considera que su capacidad de pago es insuficiente, sólo puede aprobar el préstamo a 20 años. Además, cabe señalar que una hipoteca puede acortar el plazo del préstamo, pero no puede ampliarlo, por lo que los prestatarios deben evaluar su capacidad de pago a la hora de elegir el plazo del préstamo.

Para obtener más información sobre los términos de los préstamos hipotecarios, visite: Ver más.

Reglamento sobre el plazo de la hipoteca para parejas

El hombre tiene 65 años menos su edad actual, y el límite superior es 30 años. Si la mujer tiene 60 años menos su edad actual, el límite superior también es 30 años. En general, los bancos concederán préstamos conjuntos en función de la mayor esperanza de vida de la pareja.