Invitación de un abogado: antes del matrimonio, las dos partes compraron una casa con un préstamo y se escribieron dos nombres en el certificado de propiedad. Después del matrimonio, el hombre paga el préstamo. ¿Cómo se dividen los bienes durante el divorcio?
1. En cuanto al pago inicial pagado por ambas partes antes del matrimonio, según las disposiciones legales, los bienes prematrimoniales son bienes muebles, y esta parte del dinero debe contarse * * *. Al dividir, esta parte del dinero deberá devolverse por separado según el monto pagado por ambas partes en ese momento. Por ejemplo, si el pago inicial es de 10 yuanes, el hombre aporta 6 yuanes y la mujer aporta 4 yuanes, entonces el hombre debería recibir 6 yuanes y la mujer debería recibir 4 yuanes durante la división.
2. Aunque el marido paga el préstamo después del matrimonio, la propiedad después del matrimonio es propiedad conjunta del marido y la mujer. Por lo tanto, nadie debería devolver la mitad del préstamo después del matrimonio. Por ejemplo, si el marido paga 10 yuanes, ambas partes deberían recibir 5 yuanes cada una después de la división.
3. La apreciación de la casa, el dinero que el hombre merece: (monto de pago después del matrimonio/2 monto del pago inicial del hombre antes del matrimonio)/precio original de la casa*(precio actual de la casa-precio original de la casa) ). Las mujeres deberían recibir la misma cantidad.
4.* * *Para una misma deuda, el préstamo que no ha sido reembolsado después del matrimonio es la misma deuda para ambas partes. El monto que el hombre debe soportar: el monto del pago inicial previo al matrimonio del hombre/el pago inicial total de ambas partes antes del matrimonio* (precio original de la vivienda-pago inicial total de ambas partes-* *cantidad de pago igual). La cantidad que debe soportar la mujer es la misma.
Supongamos ahora un ejemplo para calcular:
Un hombre y una mujer compraron una casa por valor de 200.000 yuanes antes de casarse, con un pago inicial de 654,38 millones de yuanes (incluidos 60.000 yuanes para el hombre). y 40.000 yuanes para la mujer). Después del matrimonio, el hombre devolvió el préstamo de 40.000 yuanes. Ahora ambas partes quieren divorciarse y dividir la casa. Después de la evaluación, el precio actual de esta casa es de 300.000 yuanes, lo que significa que el valor ha aumentado en 654,38 millones de yuanes.
El dinero que el hombre debe recibir y soportar es: 1. Pago inicial de 60.000 yuanes; 2. Pagar la mitad del préstamo de 40.000 yuanes, que son 20.000 yuanes; 3. El aumento del valor de la casa; : (40.000/2 6 Diez mil)/200.000*(300.000-200.000)=40.000 yuanes 4. La deuda que debe soportar el hombre es: 60.000/(64.000 o 40.000)*200.000-(60.000 o 40.000)-40.000= 3,6 Diez mil yuanes.
La cantidad que la mujer debe recibir y soportar es: 1. Pago inicial de 40.000 yuanes; 2. Pagar la mitad del préstamo de 40.000 yuanes, que son 20.000 yuanes; 3. Aumento del valor de la casa: (40.000/2 4 Diez mil)/200.000*(300.000-200.000)=30.000 yuanes; 4. La deuda que debe soportar la mujer es: 40.000 yuanes/(64.000 o 40.000)*200.000 yuanes-(60.000 o 40.000)-40.000 yuanes .
En resumen, si el hombre reclama la propiedad de la casa, pagará a la mujer 40.000, 20.000, 30.000-24.000 = 66.000 yuanes.
Si la mujer reclama la propiedad de la casa, le pagará al hombre 60.000, 20.000, 40.000-36.000 = 84.000 yuanes.
Por supuesto, según el artículo 20 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (2)": "Las partes aún no han Determina el valor y la propiedad de la casa en la propiedad común de los cónyuges. Si se llega a un acuerdo, el tribunal popular lo tramitará por separado de acuerdo con las siguientes circunstancias: (1) Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ganarla. se permitirá (2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado. La parte que obtenga la propiedad de la casa dará la compensación correspondiente a la otra parte; (3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará según la solicitud de la parte interesada y el producto se dividirá. "Estas situaciones tendrán un cierto impacto en la cantidad antes mencionada calculada en base a la propiedad. situación real. Sin embargo, la cantidad calculada anteriormente es la que usted debe recibir y puede usarse como referencia psicológica para su negociación.