¿La hipoteca inmobiliaria afectará la compra hipotecaria de una casa?
El proceso de compra de una casa con hipoteca es el siguiente:
1. Seleccionar el inmueble
2. Confirmar si la propiedad es construida por el promotor; cuenta con el respaldo de un banco para garantizar un acceso fluido a un préstamo hipotecario;
3. Firmar un contrato de compra de vivienda. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario
4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;
6. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;
7. >8. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;
9. regularmente según lo estipulado en el contrato.
El proceso de amortización anticipada de un préstamo hipotecario de una sola vez es el siguiente:
1. Cuando todos los bancos quieren pagar por adelantado, deben presentar la solicitud con anticipación y elegir una hora de cita para el pago. Generalmente, el tiempo de la cita es después de 7 días y la duración puede ser de hasta 30 días.
2. En términos de depósitos, una vez que el banco acepta la solicitud de reembolso anticipado, puede organizar los fondos de reembolso, que pueden depositarse en el banco de reembolso por adelantado o en la fecha acordada. Antes de la fecha de pago programada, el banco solo deducirá el pago mensual de la hipoteca, no el monto total;
3. Deducción bancaria: en la fecha de pago programada, debe traer su documento de identidad personal, traer el. contrato de hipoteca, certificado de propiedad inmobiliaria y tarjeta bancaria de préstamo al banco para deducción por amortización anticipada;
4. Después de que el banco debite el dinero con éxito, emitirá un conjunto completo de información de liquidación, incluidos certificados de liquidación de préstamos, otros certificados de derechos, etc.
5. Para cancelar la hipoteca, presente su documento de identidad personal, certificado de bienes raíces, certificado de liquidación, certificado de otros derechos y otra información a la Autoridad de Vivienda para cancelar la hipoteca. La casa será una casa totalmente pagada.
Base jurídica: Artículo 672 del Código Civil de la República Popular China.
El prestamista puede inspeccionar y supervisar el uso del préstamo según lo acordado. El prestatario deberá proporcionar estados contables financieros pertinentes u otra información al prestamista periódicamente según lo acordado.
Artículo 208
Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, los intereses se calcularán sobre la base del plazo real del préstamo, salvo acuerdo en contrario entre las partes.