¿Cómo comprobar si la hipoteca es igual al principal o igual al principal más intereses?

2. Puedes determinarlo en función de tu pago mensual. Los pagos mensuales para pagos iguales de capital e intereses son los mismos. El método de pago en "Capital Medio" es pagar más inicialmente y menos después.

La principal diferencia entre el método de igual capital e intereses y el método de capital promedio:

La característica del método de igual capital e intereses es que los pagos mensuales son los mismos. En el ratio de distribución de "principal e intereses" en el pago mensual, la proporción de intereses pagados en el primer semestre es mayor y la proporción de principal es menor. Después de la mitad del período de amortización, cambia gradualmente a una proporción mayor de capital y una proporción menor de intereses.

El interés total pagado es mayor que el método de capital promedio, y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia de intereses. Sin embargo, debido a que el monto de pago mensual es el mismo, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, que pueden utilizar el método de capital e intereses porque los ingresos aumentarán con la edad o la promoción.

La característica del método de promediación de capital es que los pagos mensuales varían. Divide el capital del préstamo en partes iguales según el número total de meses de pago (capital promedio) y suma el interés mensual sobre el capital restante en el período anterior para formar el monto de pago mensual. Por lo tanto, el monto de reembolso del método de capital promedio es mayor en el primer mes y luego disminuye mes a mes, volviéndose cada vez menor.

El monto total de intereses pagados es menor que el método de capital e interés iguales. Sin embargo, este método de pago tiene un monto de pago más alto en la etapa inicial del período del préstamo y es adecuado para prestamistas con una fuerte capacidad de pago anticipado. El método principal se puede utilizar con personas mayores porque los ingresos pueden disminuir con la edad o la jubilación.

Datos ampliados:

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El precio total de una casa no es una cantidad pequeña para la mayoría de familias, por eso muchas personas optan por un préstamo hipotecario a la hora de comprar una casa. Dado que elige un préstamo hipotecario, debe elegir un método de pago. ¿Y qué tipo de método de pago es el más asequible?

Debido a la falta de orientación profesional, muchas personas saben muy poco sobre esto y no pueden distinguir los métodos de pago, ni pueden decidir qué método de pago es más económico y asequible. Algunas personas no pueden resolverlo incluso después de sostener una calculadora durante mucho tiempo. Algunas personas ni siquiera tienen esta conciencia en absoluto. Simplemente siguen los bancos y los métodos recomendados por los desarrolladores o agentes inmobiliarios. Una vez realizados todos los trámites, se dieron cuenta de que el método de pago que eligieron no era el más económico. ¿Cómo elegir el método de pago del préstamo que más le convenga y cómo pagar el préstamo de forma más económica?

Según los informes, actualmente existen cuatro métodos de pago. El primero es el reembolso a tipo de interés fijo (calculado utilizando el método de capital e interés iguales; los estándares de tipo de interés fijo varían de un banco a otro); Sus ventajas son el bajo riesgo de tipos de interés y los rendimientos estables. La mayor ventaja es que la tasa de interés no cambia con los precios u otros factores. La desventaja es que no importa cómo cambie, suba o baje la tasa de interés bancaria, el prestatario paga intereses a una tasa de interés fija, que no cambia con el mercado, por lo que a menudo es un cierto porcentaje más alto que la tasa de interés de referencia. El método de pago a tipo de interés fijo es adecuado para personas con ingresos fijos, inversores profesionales o empresarios.

El segundo es el pago igual del capital; la ventaja es que el gasto general por intereses es bajo y el monto del pago mensual se reducirá en el tiempo siguiente. La desventaja es que el reembolso anticipado supone una pesada carga, especialmente cuando se reembolsa el préstamo por primera vez. El pago igual del principal es adecuado para personas con ingresos más altos, como altos ejecutivos, trabajadores de collares de oro, repatriados del extranjero, etc.

El tercero es el pago igual de capital e intereses; en el pago mensual de igual capital e intereses, la proporción del principal aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Dado que el monto a pagar todos los meses es el mismo, es conveniente para el prestatario organizar los ingresos y gastos, pero el gasto general por intereses es mayor. Este método se aplica a los empleados de empresas e instituciones nacionales con ingresos laborales estables.

El cuarto es el pago gratuito del fondo de previsión; es decir, establecer un monto mínimo de pago mensual. Siempre que el monto de pago mensual no sea menor que el monto de pago mínimo establecido, algunos sistemas con pagos mensuales mayores lo harán. automáticamente se clasificará como amortización anticipada. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión. En comparación con los tradicionales pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de capital, los pagos mensuales son gratuitos, flexibles y convenientes. La desventaja es que el pago mínimo suele ser menor que el pago mensual normal, por lo que el pago final del principal es más estresante. Este método es adecuado para personas que cumplen las condiciones del préstamo y pagan un fondo de previsión.

Los diferentes métodos de pago tienen diferentes pagos mensuales y diferentes tasas de interés. Los expertos de la industria sugieren que los compradores de viviendas deberían prestar gran atención a los productos y métodos de préstamo lanzados por los bancos que pueden ahorrar intereses, aprender más sobre ellos y compararlos al elegir, y elaborar un plan de préstamo que se adapte a sus necesidades.

Diario del Pueblo Online - Pago de hipotecas: ¿Cuál es el método de pago más asequible?

Enciclopedia Baidu - Capital promedio

Enciclopedia Baidu - Igual capital e intereses