¿Cuál es la fórmula para calcular un préstamo hipotecario?

Fórmula de cálculo del préstamo hipotecario

Definición: al comprar una casa con un préstamo de igual capital e intereses, la fórmula de cálculo del pago mensual es: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 mes tasa de interés)^ reembolso Número de meses de pago]÷[(1 tasa de interés mensual)^número de meses de pago -1] Principio de cálculo: del pago mensual, el banco primero cobra el interés sobre el capital restante y luego el el capital se incluye en el pago mensual. La proporción disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción del capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el capital restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Material de referencia: Fórmula de cálculo de la hipoteca de Fangtianxia

Información ampliada:

Límite de indemnización por daños y perjuicios para la venta de viviendas

1. dividido en Estos son daños y perjuicios establecidos por ley y daños y perjuicios acordados. Los daños y perjuicios establecidos por ley se refieren a daños y perjuicios para los cuales las circunstancias, proporciones o montos aplicables están expresamente estipulados por la ley; los daños y perjuicios acordados se refieren a daños y perjuicios para los cuales las partes de un contrato acuerdan las circunstancias, proporciones o montos aplicables al firmar el contrato. No existe una proporción prescrita para la indemnización por daños y perjuicios, siempre que ambas partes la acepten.

2. El párrafo 1 del artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula: Las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte en función de la circunstancias del incumplimiento del contrato, pudiendo también acordar el importe de la indemnización por las pérdidas derivadas del incumplimiento del contrato. Por lo tanto, la indemnización por daños y perjuicios tiene características punitivas y no presupone que la parte que no incumple sufra pérdidas.

En términos generales, el límite superior de la indemnización por daños y perjuicios en un contrato no es más del 30% de la pérdida real. Sin embargo, si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.

3. El apartado 2 del artículo 114 de la "Ley de Contratos" estipula: Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal que las aumente si la indemnización pactada es inferior; excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes pueden solicitar al tribunal que lo reduzca adecuadamente.

Material de referencia: ¿Cuál es el límite superior de indemnización por daños y perjuicios para la venta de viviendas en Fangtianxia? Disposiciones sobre daños y perjuicios por la venta de viviendas