¿Se desembolsará el préstamo después de la entrevista sobre la hipoteca?
Ser entrevistado para un préstamo hipotecario no significa que el préstamo haya sido aprobado. Aunque entrar a la entrevista significa que el préstamo ha sido exitoso el 90% de las veces, también pueden existir algunos problemas que provoquen el préstamo. fracasar, como los cambios en las políticas nacionales, como el aumento del coeficiente de reservas de depósitos, el endurecimiento monetario y otras situaciones que provocan retrasos en el desembolso de los préstamos o no los desembolsan. Además, el límite del préstamo para vivienda ahora es limitado. En circunstancias especiales, el límite del préstamo desaparece. Incluso si se aprueba, hay que esperar al límite del préstamo en el próximo ciclo.
El proceso de entrevista hipotecaria
1. Llevar documentos de identidad válidos y otros materiales al banco.
2. entiende al prestatario en función de los materiales presentados) requisitos del préstamo y circunstancias personales);
3. Si las materias primas son desiguales, se requerirá que se repongan dentro del tiempo prometido;
4. El banco evaluará la casa de préstamo;
5. El banco llevará a cabo una segunda revisión y aprobación del prestatario;
6. después de que esté dispuesto a desembolsar el dinero;
7. El comprador y el vendedor realizarán la transferencia de derechos de propiedad;
8. p>9. Depósito bancario.
Contenido de la inspección de la entrevista hipotecaria
1. Requisitos previos para juzgar la capacidad de pago: estado civil
1 Si está casado, tanto el marido como la mujer deben estar presentes. y debe proporcionar el certificado de matrimonio original y el libro de registro del hogar.
2. Si está divorciado, debe presentar un certificado de divorcio.
Dado que los bancos juzgan la capacidad de pago de la familia del prestatario y las condiciones de la vivienda en función de la familia al otorgar préstamos, y utilizan esto para determinar el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo, el estado civil del prestatario es un elemento que debe verificarse para el banco. .
2. Demuestre la capacidad de pago: certificado de ingresos, extracto bancario
Durante la entrevista hipotecaria, el certificado de ingresos y el extracto bancario del prestatario también son elementos clave de revisión, porque estos dos elementos reflejan el endeudamiento. La capacidad de pago de una persona. En términos generales, ingreso mensual ≥ pago hipotecario mensual X2. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere que el ingreso mensual sea ≥ (pago hipotecario mensual del préstamo existente).
3. Trabajo estable: una copia de la licencia comercial de la empresa.
Una copia de la licencia comercial de la empresa puede reflejar que el prestamista tiene un trabajo estable y debe estar sellada con el sello de la empresa. sello oficial. Sin embargo, si el prestatario trabaja en una empresa estatal o institución pública, sólo basta con un permiso de trabajo o un comprobante de empleo.
4. Determine el monto del préstamo y la tasa de interés: estado de la vivienda existente
Si solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, debe proporcionar el certificado de propiedad de la propiedad y el préstamo. contrato para la compra de la primera vivienda. La primera vivienda ya ha sido comprada. Si ha reembolsado el préstamo, deberá presentar un comprobante de liquidación del préstamo.
Porque la situación de propiedad de la vivienda afecta directamente al número de viviendas, al importe del préstamo y al tipo de interés del préstamo que el prestatario solicita para un préstamo de segunda vivienda.
5. Etiqueta de crédito personal: Informe de crédito
Durante la entrevista, el banco verificará el estado crediticio de la pareja según la familia. Algunos bancos verificarán la familia del prestatario dentro de los 5. años. Los registros de préstamos y los registros de tarjetas de crédito se realizan dentro de 2 años, algunos bancos verifican un rango de tiempo más amplio. Debido a las diferentes políticas bancarias, el grado de laxitud en la revisión crediticia variará.