¿Se ajusta automáticamente el tipo de interés flotante de las hipotecas?

Para las hipotecas de tasa flotante sobre acciones dentro del rango de conversión por lotes, si el propio cliente no realiza la conversión, el banco la convertirá automáticamente y la ajustará al método de fijación de precios LPR de forma predeterminada (es decir, agregando LPR como referencia de precios para la hipoteca correspondiente). período). Por supuesto, el propio cliente también puede operar activamente la conversión y puede optar por convertir a LPR o a tipo de interés fijo. Después de que el banco lo convierta a LPR de forma predeterminada, si el cliente tiene objeciones al resultado de la conversión, puede solicitar una reversión dentro del tiempo especificado y restaurar la tasa de interés de referencia del préstamo del banco central del contrato original.

¿Cuánto tiempo tardará en ajustarse el tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios?

Si la hipoteca tiene un tipo de interés variable, la frecuencia de los ajustes depende del ciclo de repreciación seleccionado por el cliente. Si no se acuerda el ciclo de revisión de la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda, se ajustará anualmente de forma predeterminada. Si hay acuerdo, se ajustará según el acuerdo entre el usuario y el banco. En ese momento, el día de la revisión, se utiliza la última LPR para calcular el punto básico especificado para obtener la nueva tasa de interés, y luego la nueva tasa de interés se implementa en el siguiente ciclo. Si el cliente elige un tipo de interés fijo, el tipo de interés sigue siendo el mismo durante todo el período de amortización.

Por supuesto, también debemos tener en cuenta que si el préstamo es un préstamo de fondo de previsión para vivienda personal, aunque se adopte una política de tasa de interés flotante, si el banco central no ajusta la tasa de interés base del préstamo durante el Durante todo el período de amortización, la tasa de interés hipotecario del cliente De hecho, no habrá cambios. Si el banco central se ajusta, la nueva tasa de interés se implementará el año siguiente.

Elija una tasa de interés fija o una tasa de interés variable para un préstamo hipotecario.

Después de que un cliente solicita un préstamo personal para vivienda comercial, implementar una política de tasa de interés flotante o una tasa de interés fija depende principalmente de las propias necesidades del cliente y del juicio sobre la tendencia posterior de la LPR. Si el cliente considera que el tipo de interés actual de su hipoteca es lo suficientemente económico, puede elegir un tipo de interés fijo. De esta forma, no importa cómo se ajuste la cotización de LPR, la tasa de interés hipotecaria del cliente se mantendrá sin cambios al momento de la firma. Y si la tasa de interés no es particularmente baja cuando el cliente solicita una hipoteca y cree que es probable que la LPR baje en el futuro, puede elegir una tasa de interés flotante. De esta manera, el préstamo hipotecario tiene un ciclo de revisión de precios. Después de cada ciclo de revisión de precios, en la fecha de revisión de precios, el punto básico especificado se calcula en función de la nueva cotización LPR para obtener una nueva tasa de interés (una vez que se determina el punto básico, se determinará). se mantendrá sin cambios durante el siguiente período de préstamo) y luego se ejecutará en el siguiente ciclo.

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