¿Por qué disminuyeron repentinamente los préstamos para vivienda?

La razón de una disminución repentina en los pagos mensuales de la hipoteca generalmente se debe a una reducción en la LPR. La tasa de interés hipotecaria del cliente está vinculada a la LPR. Cuando se reduce el LPR, el cliente acaba de completar un ciclo hipotecario y la tasa de interés del préstamo se ha ajustado de acuerdo con el cambio en el LPR, por lo que el pago mensual de la hipoteca del cliente será menor.

El factor actual que incide en los cambios en los pagos mensuales de los clientes es la LPR, que se volverá a anunciar cada mes. Ya sea un préstamo hipotecario anterior o un cliente que se está preparando para comprar una casa, los cambios en la LPR son muy importantes. Como prestamista, naturalmente espero un precio más bajo.

Los tipos de interés hipotecarios han bajado. ¿Por qué el pago mensual todavía no es suficiente?

1. Cuando las tasas de interés hipotecarias bajaron, mi hipoteca no cambió. La razón principal fue que utilicé una tasa fija cuando solicité una hipoteca. Siempre que elija esta tasa de interés, no importa cómo se ajuste la hipoteca en el futuro, la hipoteca de los usuarios que utilicen esta tasa de interés no cambiará y siempre se basará en la tasa de interés del contrato original.

2. En otra situación, aunque se ha reducido el tipo de interés hipotecario, no se ha reducido la cuota mensual del usuario. Esto se debe a que la LPR ha caído y la tasa hipotecaria no cambiará hasta el año siguiente. Por lo tanto, si la tasa de interés hipotecaria permanece sin cambios ese año, el pago mensual naturalmente permanecerá sin cambios.

3. Si el usuario utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al utilizar el préstamo, se implementará la tasa de interés de referencia del préstamo del banco central, que no tiene nada que ver con la tasa de interés LPR, por lo que no importa cómo sea el préstamo. La tasa de interés LPR se ajusta, no afectará la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión.

4. Si eres un amigo con una tasa de interés flotante, la LPR definitivamente reducirá la tasa de interés hipotecaria, pero no se reducirá en tiempo real. Tienes que esperar un rato. Generalmente este ciclo es de 1 año. Después del vencimiento, la tasa de interés del préstamo hipotecario se reducirá de acuerdo con la disminución de la LPR.

¿Cómo es que se descontaron decenas de dólares del préstamo hipotecario en 2021? ¡Las tasas de interés hipotecarias realmente han bajado!

En primer lugar, responda directamente

Si el sistema bancario deduce decenas de dólares menos que antes al pagar la hipoteca, probablemente se deba a las siguientes razones.

2. Análisis específico

1. El préstamo hipotecario adopta el método de pago de capital promedio, por lo que el principal del préstamo se divide en partes iguales y el mismo capital y el préstamo restante se reembolsan cada mes. Naturalmente, los intereses y los pagos mensuales serán cada vez menores.

2. Los préstamos para vivienda implementan una política de tasas de interés flotantes y ha llegado el reciente ciclo de revisión de precios. En la fecha de revisión, el banco calcula la nueva tasa de interés en función del último LPR y la implementa en función de la nueva tasa de interés en el nuevo ciclo. La nueva tasa de interés es más baja que la antigua tasa de interés que se implementó anteriormente, por lo que el pago mensual de la hipoteca también se reduce.

3. Recientemente, el banco pagó parte de la hipoteca por adelantado y luego optó por reducir el pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios, por lo que el sistema bancario dedujo menos que antes.

4. El mes pasado fue el primer mes de pago, pero el interés generalmente se calcula en función del número real de días del primer mes. Debido a que la fecha de desembolso de una hipoteca es más larga que la primera fecha de pago (más larga que el día natural de un solo mes), el pago en el primer mes es mayor. Cuando paga según el método de pago acordado este mes (el segundo mes), el pago mensual naturalmente será menor que el del primer mes.

Los macrodatos de préstamos en línea pueden reflejar claramente las solicitudes de préstamos en línea recientes de los usuarios, si los préstamos en línea se reembolsan a tiempo y si la información de identidad es sospechosa. Puede obtener informes de riesgo detallados a través de herramientas de consulta de crédito como "Xiaoqi Credit Check".

En tercer lugar, ¿cuánto tiempo lleva vencida la hipoteca y se puede negociar la casa?

Si el préstamo hipotecario tiene un vencimiento superior a tres meses, el banco tiene derecho a demandar. Si continúa atrasado, su deuda aumentará. El banco no responderá a múltiples recordatorios, nunca devolverá el dinero e incluso no podrá comunicarse con la persona. El banco podrá entonces presentar una demanda ante el tribunal para su ejecución.

Si se niega a pagar el préstamo después de la sentencia judicial, se estima que la casa será recuperada y luego subastada, y el producto de la subasta se utilizará para saldar la deuda.

En este sentido es negociable. Siempre que el tribunal no haya aceptado el caso, puede tomar la iniciativa de llamar al banco para explicar la situación y demostrar al personal de atención al cliente que no dejó de pagar el préstamo intencionalmente después de la fecha de vencimiento, sino que realmente lo hace. no tener capacidad de pago. Lo mejor es presentar ciertos documentos justificativos (como certificado de desempleo, comprobante de rescisión del contrato laboral, etc.), y luego puedes intentar solicitar una prórroga del plazo de amortización y pagar la deuda a plazos.

El banco lo considerará oportuno. Si finalmente accede, naturalmente retirará la demanda y la casa no será embargada. Luego podrá pagar la hipoteca en cuotas a tiempo de acuerdo con el nuevo plan de pago.

¿A qué se debe la disminución de los préstamos hipotecarios?

La principal razón de la disminución de los préstamos para vivienda es la reducción de la LPR.

Cuando un usuario elige la tasa de interés flotante LPR para una hipoteca, y la LPR del año anterior se reduce en junio + febrero de 5438, la tasa de interés hipotecaria del usuario para el segundo año se reducirá, por lo que el interés generado por la hipoteca será Se reduce y el usuario debe reembolsar. La cantidad también se reducirá. Por supuesto, si el usuario elige el tipo de interés fijo LPR, el importe de la amortización de la hipoteca no cambiará.

Además, si se reduce el préstamo hipotecario, también se reducirá la presión de pago del usuario, lo que ayudará a los usuarios a pagar a tiempo.