Riesgos crediticios de los préstamos de promoción inmobiliaria
Actualmente, la proporción de préstamos para el desarrollo inmobiliario en el negocio bancario no es muy alta, especialmente para los grandes bancos, generalmente por debajo del 8%, e incluso inferior al 6%. 7 %. Puede ser ligeramente superior para algunos bancos comerciales pequeños y medianos, probablemente del 10%. Si todo el mercado inmobiliario es relativamente estable y no existen riesgos sistémicos importantes, el riesgo de los préstamos para el desarrollo inmobiliario no será grande. Para los bancos comerciales, los ingresos de los préstamos de desarrollo inmobiliario son buenos y relativamente estables, por lo que los bancos comerciales todavía tienen que hacerlo.
La industria inmobiliaria es una de las más importantes de China. Con el desarrollo de la urbanización, la industria inmobiliaria en las ciudades de segundo y tercer nivel de China todavía tiene un buen margen de desarrollo y definitivamente se convertirá en un negocio muy importante para los bancos comerciales. Cabe señalar que en la segunda mitad de 2008, cuando China se vio afectada por la crisis financiera internacional y los precios del mercado inmobiliario cayeron, el crédito en la industria inmobiliaria se mantuvo relativamente estable. Después del segundo trimestre de 2009, la economía comenzó a recuperarse y los precios del mercado inmobiliario comenzaron a subir. En consecuencia, los bancos también han aumentado la proporción de préstamos inmobiliarios, pero no ha habido un aumento significativo. En términos generales, este ratio refleja que los bancos comerciales todavía están relativamente preocupados por este negocio.
2. ¿Cuáles son los principales riesgos de los préstamos de promoción inmobiliaria?
Desde la perspectiva del prestamista, el riesgo de préstamo se refiere a la posibilidad de que el prestamista enfrente diversas pérdidas en el proceso de operación del negocio de préstamos. El riesgo del préstamo suele correr a cargo del prestamista. Revisión de licencias comerciales, revisión de calificación de desarrollo, revisión de legalidad del material del proyecto, revisión de documentos de aprobación y permisos de planificación territorial de construcción, y revisión de autofinanciamiento de construcción. Según el artículo 25 de los "Principios generales de préstamos", solicitud de préstamo: si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluyendo el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información: 1. Información básica del prestatario y garante 2. Departamento financiero o empresa de contabilidad (auditoría); El informe financiero aprobado del año anterior, así como el informe financiero anterior de la solicitud de préstamo; 3. Corrección de la ocupación irrazonable original del préstamo; 4. Relación de hipotecas y prendas, y el consentimiento de quien tiene el préstamo; derecho a disponer de las hipotecas y prendas de garantía Prueba de la intención del garante de otorgar garantía, así como los documentos pertinentes que confirmen la intención del garante de garantizar; 5. Propuesta de proyecto e informe de viabilidad, otra información relevante que el verbo intransitivo considere necesaria;
En tercer lugar, para reducir el riesgo de los préstamos de desarrollo inmobiliario, los bancos comerciales exigen que los proyectos de desarrollo tengan () antes de poder emitir préstamos.
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