Los precios de la vivienda se desplomaron. Quiero comprar una casa por valor de 6.543.800.000 yuanes, sólo 300.000 yuanes. ¿Puedo comprarlo con un salario mensual de 4.000 yuanes?
Primero calcula los costes básicos de comprar una casa. Si compra su primera casa, el pago inicial es de aproximadamente 25% a 30%. Si lo calculamos como 30%, entonces el pago inicial es de solo 300.000, con algunos impuestos y tasas, se estima en alrededor de 320.000. Por supuesto, si se compra una casa de segunda mano, el asunto es diferente, porque una casa de segunda mano requiere una comisión de alrededor del 2%, lo que significa una comisión adicional de 20.000 yuanes.
Así que, además del pago inicial de 300.000 para comprar una casa, hay que pagar entre 20.000 y 40.000 adicionales. Si sólo tienes 300.000 a mano, tendrás que pedir prestado entre 20.000 y 40.000 adicionales. Para la gente corriente, creo que pedir prestado entre 20.000 y 30.000 yuanes no debería ser un gran problema. Lo que realmente le preocupa no es si podrá comprar una casa, sino si estará estresado en la vida después de comprarla.
Si su pago inicial es de 300 000 y todos los 700 000 préstamos hipotecarios son préstamos comerciales, agregaremos 60 puntos básicos al LPR según el nivel de la tasa de interés. La tasa de interés real es del 5,2% y el método de pago es igual a capital e intereses. El plazo máximo es de 30 años, por lo que el reembolso mensual es de 3.843,78 yuanes.
¿Puedes permitirte 3843,78 yuanes al mes? Como mencionaste en la pregunta, tu salario mensual actual es de 4.000 yuanes. Si compras una casa, tendrás que pagar 3.843,78 yuanes al mes, lo que significa que sólo te quedarán 150 yuanes después de deducir tu salario mensual. Si su familia depende del salario de una sola persona para sobrevivir, obviamente es inasequible. Hay varias cuestiones que debes considerar.
Primero, después de descontar la cuota mensual, ¿qué haces con tu vida?
No sé en qué ciudad vives, pero no importa en qué ciudad vivas, según el nivel de precios actual, si estás en una ciudad y quieres asegurarte la vida más básica, Tienes que pagar al menos 1.000 yuanes al mes. Estos gastos incluyen sus comidas, comunicaciones, servicios públicos, transporte y más.
Si hay más personas en una familia, por ejemplo más de tres personas, los gastos de manutención serán mayores. Según una casa de 10.000 habitantes, el nivel de vida local no debería ser demasiado bajo. Se estima de manera conservadora que los gastos de manutención de una familia de tres personas serán de al menos 1.500 yuanes. Pero después de deducir el pago mensual, sólo tienes unos 150 yuanes para gastar, lo que significa que ni siquiera puedes gastarlos en gastos de manutención a menos que pidas dinero prestado a otros.
En segundo lugar, si un día pierdes tu trabajo, ¿qué pasará con tu pago mensual?
Al comprar una casa, no sólo debe considerar su asequibilidad financiera actual, sino también su propia asequibilidad futura. Si sólo una persona en una familia tiene una fuente de ingresos, el riesgo es realmente muy alto. Si no tiene ahorros u otras fuentes de ingresos, el riesgo es mayor si depende únicamente de su salario para realizar los pagos mensuales. Si pierde su trabajo en el futuro, no tendrá ninguna fuente de ingresos. ¿Qué utilizarás para liquidar tu pago mensual?
Si no puede pagar sus pagos mensuales durante varios meses consecutivos, el banco lo llevará a los tribunales en cualquier momento y le pedirá que subaste su casa. En ese momento, la casa se subastará a un precio muy bajo. No sólo no puede ganar dinero, sino que ni siquiera puede recuperar el pago inicial. Para entonces, las pérdidas serán enormes. Entonces, de acuerdo con su nivel de ingresos actual, si el ingreso total del hogar es de solo 4.000 yuanes al mes, no le recomiendo que compre una casa de manera casual. A menos que haya alguien además de usted que tenga una fuente de ingresos de más de 2.000 yuanes, comprar una casa no debería ser un gran problema.
Si debes comprarlo, debes encontrar una manera de reducir tu presión financiera. Durante la última década, los precios de la vivienda en China han seguido aumentando. En cuanto a si los precios de la vivienda subirán en el futuro, nadie se atreve a dar un juicio exacto. Especialmente en el caso de las ciudades de primer y segundo nivel con entradas netas de población relativamente grandes, si todavía hay una entrada de población estable en el futuro pero la oferta de viviendas no puede mantener el ritmo, entonces los precios de la vivienda aún pueden aumentar.
Con base en este juicio, si la ciudad en la que se encuentra actualmente es una ciudad de primer y segundo nivel con una economía desarrollada, recursos superiores y un gran atractivo poblacional, es posible que desee comprar una casa como lo antes posible. Cuanto antes compre, menor será el costo. Pero según su nivel de ingresos actual, el pago mensual por comprar una casa es de 6.543.800.000 yuanes, que es casi lo mismo que su salario. No le queda dinero para vivir. ¿No hay otra manera?
En realidad, hay dos formas de hacerlo.
Primero, después de comprar una casa, alquilarla y luego alquilar una pequeña casa para vivir.
No sabemos el tamaño de su casa ni los precios locales de la vivienda.
Pero si una casa vale 6.543.800 yuanes, creo que el alquiler local puede ser de al menos 2.000 yuanes, ¿verdad? Si la casa que compras es de segunda mano y no requiere reformas, podrás alquilarla directamente después de realizar todos los trámites.
Si el alquiler de la casa se calcula en 2.000 yuanes al mes, el ingreso mensual total de una familia alcanzará los 6.000 yuanes. Después de deducir el pago mensual de unos 3.900 yuanes, todavía quedan 2.100 yuanes disponibles. Entonces puedes optar por alquilar una casa más barata, por ejemplo, el alquiler mensual es de unos 1.000 yuanes, y los 1.654,38+0.000 yuanes restantes se pueden utilizar para cubrir los gastos diarios. De esta forma, aunque la vida es apretada, al menos tú. puede garantizar Después de comprar una casa, podrá mantener la vida más básica.
En segundo lugar, comprar una casa pequeña.
Tu pregunta no decía cuál es el área de tu casa. Supongamos que es de 100 metros cuadrados. Si la presión financiera es alta, puedes cambiarte a una casa más pequeña. Por ejemplo, comprar una casa de unos 70 metros cuadrados puede reducir el gasto en 300.000. Para una casa de 70 metros cuadrados, calculamos que son 700.000 yuanes. El pago inicial es de sólo unos 21.000 yuanes y el pago mensual es de unos 2.750 yuanes. De esta manera, si gana 4.000 yuanes al mes, todavía le quedarán unos 1.200 yuanes, que podrá utilizar para su vida diaria y el resto de su vida. La presión será mucho menor.
Pero incluso si haces esto, tu vida sigue siendo muy difícil, y esto sólo puede ser una medida provisional. Si tus ingresos nunca aumentan, seguirás en una situación muy pasiva. Entonces, en general, según su nivel de ingresos actual y su nivel de ahorro, no le recomiendo que compre una casa a ciegas. Puede esperar hasta tener más ahorros o hasta que aumenten sus ingresos, lo que puede resultar menos estresante.