¿A cuántos años puedo pedir un préstamo hipotecario?
Después de solicitar un préstamo personal del Banco de China, debe aprobar el préstamo y completar los requisitos previos (como el registro de la hipoteca) antes de que se pueda liberar el préstamo. Por lo tanto, se recomienda que se comunique directamente con el administrador de cuenta que manejó el préstamo para confirmar el límite de tiempo de procesamiento.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
La hipoteca sobre el inmueble sobre plano ha sido liquidada. ¿Puedo obtener un certificado de propiedad inmobiliaria para mi casa?
Una vez obtenida la hipoteca sobre plano, la casa puede solicitar un certificado inmobiliario.
La cédula inmobiliaria será tramitada uniformemente por el promotor. En primer lugar, el desarrollador prepara los documentos de desarrollo inmobiliario (certificado de derecho de uso de la tierra, licencia de planificación y construcción de terrenos, licencia de proyecto de planificación y construcción, licencia de preventa de viviendas, licencia de venta de viviendas, formulario de registro de aceptación de viviendas) de acuerdo con los requisitos de la Vivienda. Autoridad, y luego realiza el registro de bienes raíces, la Autoridad de Vivienda lleva a cabo estudios y mapeo de los bienes inmuebles desarrollados por los desarrolladores y solicita certificados de bienes raíces.
El propietario debe acudir a la oficina de bienes raíces con su documento de identidad personal, contrato de compraventa de la casa, contrato de hipoteca de la casa y otros documentos relevantes. Debe pagar el impuesto sobre la escritura de transacciones de bienes raíces, el impuesto de timbre, el fondo de mantenimiento de la vivienda, la tarifa de producción del certificado de bienes raíces, la tarifa de registro de bienes raíces y otras tarifas relacionadas. Los impuestos y tasas acumulados superarán los 654,38 millones de yuanes (se definirán en función del importe total de la transacción inmobiliaria, pero en general superarán los 654,38 millones de yuanes).
Debido al préstamo hipotecario, el certificado inmobiliario al final no se le emitirá y quedará hipotecado al banco. Si el banco no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria a tiempo, impondrá las sanciones correspondientes. La situación específica debe negociarse con el desarrollador.
De acuerdo con el artículo 9 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de su registro de conformidad con la ley sin registro; , no serán eficaces salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 10 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 11 Al solicitar el registro, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, dirección del inmueble, superficie y demás materiales necesarios según los distintos elementos registrales.
Artículo 12 La autoridad de registro desempeñará las siguientes funciones: revisar el certificado de propiedad y otros materiales necesarios proporcionados por el solicitante; investigar los asuntos relevantes del registro del solicitante de manera veraz y oportuna; de leyes y reglamentos administrativos otras responsabilidades.
Si la información relacionada con bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede requerir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.
Datos ampliados:
Según el artículo 13 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", la agencia de registro no realizará los siguientes actos: solicitud de valoración de bienes inmuebles ; repetir el registro en nombre de la inspección anual; otros actos fuera del alcance de las funciones registradas;
Artículo 14 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 15 El contrato entre las partes sobre constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición en contrario de la ley o estipulación en contrario en el contrato; El registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
Artículo 16 El libro de registro de bienes inmuebles es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El registro inmobiliario lo gestiona la agencia de registro.
Artículo 17 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de bienes inmuebles deberán concordar con el libro de registro de bienes raíces, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de bienes raíces, a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 18 Los titulares de derechos y los interesados podrán solicitar la consulta de información y el registro, y el organismo de registro deberá proporcionarla.
Artículo 19 Si el obligante o interesado cree que existen errores en las materias inscritas en el libro de registro de bienes inmuebles, podrá solicitar la corrección de la inscripción.
Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción efectivamente es errónea, la agencia registradora procederá a la corrección.
Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria se opone a la corrección, el interesado podrá solicitar la inscripción de oposición. Si la autoridad de registro registra una objeción y el solicitante no registra la objeción dentro de los 15 días siguientes a la fecha del registro, el registro de la objeción no será válido. Si el registro inadecuado de la objeción causa daño al titular del derecho, el titular del derecho puede solicitar daños y perjuicios al solicitante.
Artículo 20 Si las partes firman un acuerdo de derechos de propiedad para la venta de una casa u otros bienes inmuebles, con el fin de garantizar la realización de derechos de propiedad futuros, podrán solicitar a la autoridad de registro un registro con aviso previo. de conformidad con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.
Después del registro con preaviso, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con preaviso no será válido.