¿Cómo calcular el pago inicial de una hipoteca de casa?
Pregunta 1: Cómo calcular el pago inicial de una casa, déjame hacerte una analogía
El precio unitario de una casa de 110 metros cuadrados es 4.000, y el precio total de la casa es 440,000
Al calcular el pago inicial, obtenemos Calcule primero el monto del préstamo, con un 30% de pago inicial y un 70% de préstamo.
El monto del préstamo se calcula en función del. Precio de guía regional (el precio de transferencia mínimo estipulado por el Comité de Construcción. El precio de guía regional es generalmente un 10% más bajo que el precio de transacción
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4000- (monto del préstamo 4000)
440.000 (precio de la transacción) - 277.200 (monto del préstamo) = 162.800 yuanes
Su pago inicial es de 160.000 yuanes
Pago mensual Así se calcula
Monto del préstamo /p>
Siempre que sea adulto, puede solicitar un préstamo. No necesita un trabajo ni un negocio. El banco hipoteca el capital de la casa, por lo que comprar una casa es básicamente. ¡un préstamo casual!
Pregunta 2: ¿Cómo calcular el pago inicial de un préstamo de vivienda? El precio unitario de una casa de 110 metros cuadrados es 4.000 y el precio total de la casa es 440.000.
Para calcular el pago inicial, primero debe calcular el monto del préstamo. El pago inicial es del 30 % y el préstamo es del 70 %.
El monto del préstamo se calcula en función del precio guía regional (el mínimo). precio de transferencia estipulado por el Comité de Construcción). El precio guía regional es generalmente un 10% más bajo que el precio de transacción
4000- (4000X10%) = 3600 (precio guía regional)
3600X110. metros cuadrados = 396.000 yuanes
396.000 (precio de transacción) - 277.200 (monto del préstamo) = 162.800 yuanes
Su pago inicial es de 160.000 yuanes
Así es como se calcula el pago mensual
Monto del préstamo Para solicitar un préstamo, no es necesario trabajar ni hacer negocios. El banco hipoteca el capital de la casa, ¡y comprar una casa es básicamente un préstamo informal!
Pregunta 3: ¿Qué es una casa hipotecaria? ¿Cómo calcular el pago inicial? Colección Problema resuelto Repost to QQ space ¿Cómo calcular el pago inicial de una hipoteca? 30 [ Tags: hipoteca, pago inicial, compra de casa, hipoteca ] Si una persona compra una primera casa con un pago inicial del 20%, si se transfiere a nombre de otra persona después de 2 años, cuando compre otra casa, ¿El pago inicial será del 20% o del 40%? Todavía quedan 2 años de transferencia de nombre gratuita, ¿ahora son 5 años? Del mismo modo, si la hipoteca no fue hipotecada a su nombre, sino que se le transfirió a usted a nombre de otra persona, cuando compre otra hipoteca, ¿el pago inicial será del 20% o del 40%? Dior Respuesta: 7 Popularidad: 13 Hora de solución: 2010-02-23 07:55 Informar respuesta satisfactoria En primer lugar, hay que entender la definición de segunda vivienda: si uno de los cónyuges tiene una hipoteca bancaria, se considera una segunda vivienda. vivienda independientemente de si la hipoteca ha sido liquidada o no. Para el primer 40%, la tasa de interés es un 10% más alta que la tasa base, lo que significa que el impuesto comercial se restablecerá de dos años a cinco años. A partir del 1 de enero de 2010, si un individuo compra una casa no ordinaria que tiene menos de 5 años y la vende al mundo exterior, se aplicará el impuesto comercial completo si un individuo compra una casa no ordinaria que sea; más de 5 años (incluidos 5 años) o una casa común que tiene menos de 5 años y la vende al mundo exterior, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad. Para las ventas, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre. los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa están exentos del impuesto comercial las personas que venden casas ordinarias compradas durante más de cinco años (incluidos cinco años).
Para las parejas que no tienen registros de préstamos hipotecarios bancarios y tienen la capacidad de pagar, el pago inicial puede ser del 20%. Lo que el anfitrión debe recordarles es el proceso y el costo de la transferencia de la casa. No es como imaginaban que podían hacerlo. cambie el nombre gratis en 2 años. Ahora se ha vuelto así de simple durante 5 años. Si tiene alguna pregunta, hágamelo saber.
Pregunta 4: ¿Cómo se calcula el pago inicial para la compra de una vivienda? Todavía hay muy pocas ciudades de segundo nivel donde el pago inicial es del 20%. En la mayoría de las ciudades, el pago inicial es del 30%. , pago inicial = precio total de la casa * 30% También hay impuestos y tasas El dinero no está incluido en el precio de compra
Pregunta 5: Cómo calcular el pago inicial de una casa. , las políticas varían de un lugar a otro. La respuesta más precisa es el departamento local correspondiente.
Mi opinión personal es:
1. En general, el pago inicial para una casa nueva es del 20-30%, y el resto se puede liquidar con fondos de previsión, préstamos comerciales, o una combinación de los dos.
2. Pero para una casa en 1999, el banco tiene la última palabra sobre el pago inicial. El banco tiene que realizar una tasación primero y luego medir el monto del pago inicial. El pago debe ser. Se estima que será de al menos alrededor del 50%. El resto se puede realizar a través de otros préstamos.
3. Como estás comprando una casa de segunda mano, el agente te responderá estas preguntas, y además tendrá métodos especiales para que puedas pagar el mínimo inicial posible. Si no ha pasado por ningún intermediario, elija un banco y acuda allí para realizar una consulta.
Pregunta 6: Fórmula de cálculo del pago inicial para la compra de una casa según las diez disposiciones del nuevo país: Familias (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores) que compran su primera vivienda con una superficie construida de. más de 90 metros cuadrados, lo mismo a continuación), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%, para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%, y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia para una familia que compre una tercera vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50%. Para las casas antes mencionadas, el pago inicial del préstamo. El ratio de pago y la tasa de interés del préstamo deben aumentar significativamente, y los detalles serán determinados de forma independiente por los bancos comerciales sobre la base de principios de gestión de riesgos.
Así es como funciona en la realidad, pero hay dos puntos que hay que añadir: 1. Algunos bancos permiten el 20% del pago inicial a las familias que compran su primera casa de menos de 90 metros cuadrados, y disfrutan de tipos de interés preferenciales 2; Algunas regiones y bancos han suspendido la emisión de préstamos hipotecarios de terceros para un préstamo hipotecario, es decir, el pago inicial es el monto total :)
Pregunta 7: Cómo calcular el pago mensual. para un préstamo para comprar una casa 1. Respecto a las pólizas de préstamo
Hay muchas pólizas, pero principalmente te cuento Hablemos de algunas situaciones más comunes
1. La primera es. la cuestión del monto del préstamo Para su primera casa, puede pedir prestado el 70% del precio total de la casa, que es el 30% del pago inicial total.
p>Si es de segunda mano. casa, los impuestos se generarán durante la transacción, incluido el impuesto integral, el impuesto sobre la renta personal, tasas de tasación, etc.
Originalmente, estos impuestos corren a cargo de ambas partes de la transacción de la casa de segunda mano (**. * espera que este sea el caso.)
Pero en el mercado actual de transacciones de viviendas de segunda mano, existe una regla tácita de que todos los impuestos corren a cargo del comprador. Un conjunto de 200 por una casa que cuesta. 200.000 RMB, los impuestos y tasas que tienes que pagar para comprar una casa son casi 200.000 RMB, y esto debe pagarse en su totalidad durante el pago inicial. En otras palabras, si compras una casa de segunda mano por valor de 2 RMB. millones, originalmente El pago inicial es 200 * 30% = 600,000, pero debe gastar 60 + 20 (impuestos) = más de 800,000 en una sola suma Esto es algo a lo que todos deberían prestar atención al comprar un artículo de segunda mano. casa.
Personal Para una segunda casa, el monto del préstamo es del 60%, es decir, el pago inicial debe llegar al 40%.
Una cosa que debes recordar aquí es que. las casas construidas antes de 1985 no pueden solicitar préstamos. Al comprar una casa antigua, tenga cuidado. Por ejemplo, para una casa de 40 W en 1984, debe pagar 40 W en una sola suma y no hay posibilidad de préstamo. p>
En segundo lugar, la tasa de interés anual del préstamo.
p>Las últimas tasas de interés anuales de los préstamos en 2008 son las siguientes:
Artículos de categoría
Tasa de interés anual (%)
1. Préstamos a corto plazo
Dentro de seis meses (incluidos seis meses) 6,57
Seis meses a un año ( incluido un año) 7,47
2. Préstamos a medio y largo plazo
De uno a tres años (incluidos tres años) 7,56
De tres a cinco años (incluido cinco años) 7,74
Más de cinco años 7,83
3. Descuento
El descuento se determina sumando puntos como límite inferior de la tasa de redescuento
Según los estándares de tasas de interés anuales promulgados por los países mencionados anteriormente, la mayoría de los bancos ahora otorgarán ciertos descuentos a los clientes. El límite del descuento es: la tasa de interés anual se reduce en un 15%. Préstamo hipotecario a 20 años, es decir, el tipo de interés anual a más de 5 años es: 7,83%, el banco te puede dar un tipo de interés del 6,65%
Esto es todo lo que necesitas saber. Generalmente, los bancos lo proporcionarán de forma proactiva. Si no lo dicen, puede preguntar si se ha reducido en un 15%.
3. El tipo y método de cálculo del pago mensual.
Pago mensual Hay dos tipos: método de pago de capital igual y método de pago de capital e intereses iguales
Primero, expliquemos qué se incluye en el pago del préstamo.
Pago total del préstamo. = capital del préstamo + intereses del préstamo, creo que todo el mundo no tiene ningún problema con esto, es el llamado principal con intereses
Expliquemos estas dos situaciones:
¡Cantidades iguales de principal! En términos sencillos, significa pagar una cantidad igual de capital + más los intereses de ese mes cada mes. En otras palabras, divida el monto total del capital de su préstamo en ciertas partes iguales. Por ejemplo, si pide prestado 20W, dividido en 20 años, el capital mensual igual es: 200.000/20 años*12 meses. Luego está el problema. de interés mensual En este método, el interés mensual es diferente porque el interés mensual = capital restante del mes * tasa de interés mensual A medida que paga una cierta cantidad de capital cada mes, el capital restante será cada vez menor. , por lo que el interés generado será cada vez menor
Pago mensual de igual capital = igual capital mensual + interés del mes actual = igual capital mensual + (principal restante del mes actual * tasa de interés mensual)
> *Entre ellos, tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12
Por lo tanto, para el método de pago de igual capital, el monto pagado cada mes será mayor en los primeros meses y. cuanto mayor sea más tarde, Menos. Hasta el último mes, el capital era 0 y el interés también era 0.
La igualdad de capital e interés, en términos sencillos, significa que el capital + los intereses se reembolsan cada mes. Lo mismo, es decir, el pago es el mismo todos los meses. El método de cálculo de esto es relativamente complicado.
Solo les proporciono una fórmula de cálculo que los amigos interesados pueden hacer. el cálculo
A= P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n es el índice)
A: Pago mensual
P: Monto total de pago
i: Tasa de interés mensual (interés anual/12)
n: Número total de meses de pago (año × 12)
Ejemplo: Compra 50 Para una casa por valor de 10.000 yuanes, las tres primeras cuotas se vendieron por 150.000 yuanes El pago es 3...>>
Pregunta 8: Al realizar un pago inicial para comprar una casa, ¿cómo se calcula el saldo restante de la hipoteca? Bueno, es lo mismo, algunas son las últimas, otras son antiguas, se dividen en cantidades iguales de capital e intereses, existen regulaciones regionales para la compra de casas de segunda mano. En cuanto a la tasa de interés, la tasa de interés básica para préstamos comerciales a 5 años es del 6,00%. El primer préstamo comercial con una tasa a 5 años del 6,55% ahora está disponible con un descuento del 15%. ¡para el segundo préstamo aumentará un 10%! Si es posible, envíame la información y ¡lo calcularé por ti! En primer lugar quiero decirte que la tasa de interés de la hipoteca no la determina la empresa inmobiliaria, sino el banco. El plazo específico del préstamo depende del plazo de préstamo que elijas, que oscila entre 5 y 30 años. es la primera o segunda vivienda, ¿qué banco debería elegir? Los préstamos serán todos diferentes
Pregunta 9: Método de cálculo del pago inicial El monto del pago inicial se determina de acuerdo con las políticas del país en ese momento. Por ejemplo: una casa de 30.000 yuanes/metro cuadrado, una casa de 100 metros cuadrados cuesta 3 millones de yuanes. Entonces, el pago inicial del 20% es 600 000, el pago inicial del 30% es 900 000 y el pago inicial del 40% es 1,2 millones.
Pregunta 10: ¿Cómo calcular el pago inicial al vender un préstamo hipotecario? Nuestros préstamos hipotecarios son generalmente préstamos hipotecarios. Si el préstamo hipotecario no se reembolsa, la propiedad queda hipotecada con el banco y no tenemos derecho a comprar o vender la casa. La casa sólo se puede vender después de que se liquide el préstamo, el banco libere la hipoteca y volvamos a ser propietarios de la casa. Por lo tanto, antes de vender la casa, si tiene un préstamo, primero debe liquidarlo antes de poder vender la casa sin problemas.
2. Cómo realizar los trámites de compra y venta de inmuebles con préstamos
1. Remhipoteca
Este es un método sencillo y directo por el momento. En la compra y venta de vivienda de segunda mano, es decir, vender o traspasar una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario y otros factores de la transacción.
2. Utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Este es el modelo más utilizado en las transacciones actuales de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado si el monto de su préstamo hipotecario es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% de las ventas totales de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad y proceder a. el siguiente paso de la transacción.
3. Utilice préstamos bancarios para liquidar el préstamo restante
Si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o el comprador es optimista sobre la propiedad pero no está dispuesto a hacerlo. Comprar la propiedad con préstamos impagos, se puede adoptar de esta manera. Pero la premisa es que el propietario tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) para solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario puede pedir prestado al banco una determinada cantidad a través de la hipoteca para liquidar el préstamo de la propiedad que quiere vender y favorecer el éxito de la transacción.