Nuevas noticias sobre políticas de préstamos inmobiliarios
2065438 Nuevo acuerdo de 2005 para préstamos para comprar casas: para aquellos que utilizan fondos de previsión por primera vez y el área del apartamento es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo es del 20% del el precio total de la casa.
El pago inicial mínimo para una casa comercial ordinaria es de 30 RMB y el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es de 40 RMB del precio total de la vivienda.
Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.
¿Cuáles son las nuevas políticas para la compra de vivienda en 2015?
Política 1: Para los hogares que sean propietarios de una casa y no hayan cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, el ratio mínimo de pago inicial se ajustará a no menos de 40.
Interpretación: El mayor beneficio del ajuste del ratio de pago inicial para segundas viviendas es que el umbral para la propiedad de viviendas de mejora se ha reducido considerablemente. La reducción del umbral conducirá inevitablemente a una liberación activa de la demanda para la compra de viviendas mejoradas. La demanda del mercado aumentará, la oferta superará la demanda y los precios de la vivienda definitivamente aumentarán. ¡Es hora de comprar una casa antes de que suban los precios!
Política 2: Utilice un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ordinaria independiente, con un pago inicial mínimo de 20 RMB. Las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo pueden solicitar vivienda. fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, con un pago inicial mínimo de 30 RMB.
Interpretación: Si el pago inicial del fondo de previsión se reduce a 20, inevitablemente se romperá el estado de ánimo de esperar y ver qué sucede con los compradores que solo necesitan una casa. El mercado digerirá el inventario, lo que resultará en un exceso de oferta. La demanda y los precios de la vivienda inevitablemente aumentarán.
Política 3: Las personas que venden viviendas ordinarias compradas durante más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto empresarial.
Interpretación: Bajo el efecto superpuesto de las dos políticas, el costo de compra de los compradores de viviendas, especialmente los compradores de viviendas orientados a mejoras, se reducirá significativamente, lo que puede expandir la demanda de compra de viviendas, cambiar la espera. y ver el estado de ánimo del mercado, e inevitablemente desencadenará una nueva ronda de auge de compra de viviendas.
¿Cuál es la última política para préstamos/hipotecas para primera vivienda en 2015?
2065438 El 30 de septiembre de 2005, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China acaban de emitir el "Banco Popular". El "Aviso sobre buenos servicios financieros para la vivienda" de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China establecen claramente que el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es 0,7 veces la tasa de interés de referencia del préstamo. Para los hogares que hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten otro préstamo para comprar vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la política de préstamo de primera vivienda.
Al mismo tiempo, en las ciudades que han cancelado o no implementado medidas de “restricción de compra”, las familias que poseen dos o más casas y han cancelado los préstamos correspondientes para la compra de vivienda pueden solicitar préstamos para comprar casas. Las instituciones financieras bancarias deben comprender cuidadosamente y determinar específicamente el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo en función de factores como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
Primero compre una casa con un préstamo, liquide el préstamo comercial y luego compre una casa con un préstamo: la primera casa.
La segunda es comprar una casa con un préstamo y luego venderla. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa, la primera vivienda.
En tercer lugar, compre una casa con el pago total y solicite un préstamo para comprar una casa: la primera casa.
Cuarto, compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.
5.Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, todos los cuales han sido liquidados y vendidos al mismo tiempo, se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar se computará la primera cuota.
6. Un préstamo comercial a mi nombre personal ha sido cancelado y el otro es un préstamo de fondo de previsión que se ha vendido. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial antes de comprar una casa; se cuenta la primera casa.
Después de leer la descripción de las políticas relacionadas con el primer préstamo hipotecario de 2015, echemos un vistazo a las últimas tasas de interés hipotecarias.
¿Cuáles son las disposiciones de la política de compra de vivienda nueva?
Después de la reforma y apertura, la economía de China ha seguido creciendo. El PIB per cápita ha caído del último lugar al segundo lugar en el mundo. Todos conocemos el progreso de China.
Después del crecimiento económico, el nivel de vida de la gente también ha mejorado, por lo que la demanda de viviendas ha aumentado. Entonces, ¿cuál es el contenido de la política de compra de viviendas nuevas? 1. Nuevas políticas para la compra de vivienda 1. Ajuste de los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión 2. Fomentar tanto el alquiler como la venta Ajuste de los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión En 2015, el banco central recortó los tipos de interés cinco veces seguidas si un comprador de vivienda compra. una casa en Beijing, puede ahorrar cientos de miles en intereses. Algunos compradores de vivienda que soportan la carga de ser esclavos domésticos pueden reducir en gran medida la presión de pago. El tipo de interés actual para los préstamos de fondos de previsión con un plazo inferior a cinco años es del 2,75; el tipo de interés para los préstamos de fondos de previsión con un plazo superior a cinco años es del 3,25. 2. Fomentar tanto el alquiler como la venta. Los departamentos pertinentes deben proporcionar políticas de subsidio basadas en la situación del alquiler de viviendas y alentar a los inversores institucionales a convertir casas de inventario en casas de mercado de alquiler, reduciendo así el inventario. La Conferencia Central de Trabajo Económico de finales de 2015 señaló claramente que es necesario fortalecer el mercado de alquiler de viviendas, alentar a las personas físicas y diversos inversores institucionales a comprar viviendas comerciales existentes y convertirse en el principal proveedor de viviendas en el mercado de alquiler. y alentar a las empresas profesionales que tienen el alquiler de viviendas como negocio principal a comprar casas. 3. Permiso de Residencia New Deal Se ha reducido el umbral para solicitar un permiso de residencia. Siempre que haya vivido en un negocio durante medio año (en algunas áreas), puede obtener un permiso de residencia. La tarjeta de residencia proporciona beneficios para el empleo del solicitante, seguridad social, liquidación de puntos, fondo de previsión, etc. Será más fácil establecerse y comprar una casa en el futuro. 4. Los agricultores reciben subsidios cuando compran casas. Para deshacerse del inventario inmobiliario, el gobierno anima a los trabajadores inmigrantes a comprar casas en las ciudades. En la actualidad, varias regiones también están intensificando sus esfuerzos para introducir diversas políticas de subsidio para que los trabajadores inmigrantes compren casas en las ciudades. Por primera vez, Henan ha introducido una política de subsidio para que los trabajadores migrantes compren casas en las ciudades: los trabajadores migrantes pueden disfrutar de un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado al comprar casas en las ciudades, lo que les ahorra parte del costo de la compra de casas. 5. Se está reiniciando el sistema de registro de hogares. A finales de 2015 y 2011, la superficie de viviendas comerciales de nueva construcción en venta en 50 ciudades típicas era de 373 millones de metros cuadrados, y la superficie total de viviendas comerciales en venta. A nivel nacional alcanzó los 696 millones de metros cuadrados. Frente a casi 700 millones de metros cuadrados de inventario del mercado inmobiliario, el sistema de registro de hogares, completamente renovado, se ha convertido en el principal medio de "desabastecimiento" en varios lugares. Por lo tanto, las autoridades de Shanghai informaron claramente que “el foco del apoyo urbano debería trasladarse a los suburbios para aumentar aún más el crecimiento suburbano”; los departamentos pertinentes de la provincia de Hebei informaron que “para 2020, la tasa de urbanización de la población registrada y de la población permanente aumentará; llegan a 48 y 67 respectivamente”. 6. Políticas preferenciales de impuestos y tasas El Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente un aviso para ajustar las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias a partir de febrero. 22. (1) Impuesto sobre la escritura: si un individuo compra la única vivienda para una familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1; si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1,5. El impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa de 1 para las personas que compren una segunda casa familiar mejorada con un área de 90; metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1 si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 2 y La nueva política ya no distingue entre ordinario y extraordinario; casas (si la superficie de construcción supera los 144 metros cuadrados). Impuesto comercial: si un individuo vende una casa que se compró por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial; si un individuo vende una casa que se compró por más de 2 años (inclusive), el negocio; el impuesto estará exento. Anteriormente, la política solo eximía del impuesto comercial las ventas de viviendas ordinarias (una sola unidad con una superficie de menos de 144 metros cuadrados) compradas por particulares durante más de 2 años (incluidos 2 años). 7. Reducción del pago inicial del préstamo ① Préstamo del fondo de previsión: 20 pagos iniciales para la primera vivienda; 20 pagos iniciales para el préstamo de segunda vivienda, 30 en algunas ciudades. ②Préstamo comercial: 25 de pago inicial para la primera casa, 20 de pago inicial en algunas ciudades; 30 de pago inicial para la segunda casa.