La última política para préstamos del fondo de previsión para vivienda en Chengdu La nueva política para préstamos del fondo de previsión para vivienda en Chengdu
Análisis legal: 1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. 2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda de forma continua durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos. 3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados. 4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener ingresos económicos y capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda. 5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
A partir del 6 de junio, las familias de doble ingreso de Chengdu podrán solicitar un préstamo del fondo de previsión de hasta 700.000 yuanes.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu emitió un anuncio el 18 de mayo de que ajustaría varias políticas del Fondo de Previsión de Chengdu a partir del 6 de junio. La nueva política incluye una serie de contenidos importantes, como aumentar el plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión personal de 20 a 30 años, y se pueden solicitar préstamos elegibles del fondo de previsión para vivienda por hasta 700.000 yuanes.
¿Por qué el límite máximo para una familia con un solo ingreso es de sólo 400.000? ¿Por qué detener los "préstamos garantizados"? ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de que se implemente la nueva política? En respuesta a estos temas que más preocupan a los ciudadanos, el día 25, Wang Xuemei, miembro y secretario del partido del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu, junto con la columna vertebral empresarial del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu, interpretaron la nueva política. sobre préstamos de fondos de previsión.
¿Por qué los montos de los préstamos son diferentes? Una familia de un solo ingreso puede pedir prestado hasta 400.000 RMB y la obligación de depósito es igual al derecho de préstamo.
Entre los numerosos ajustes anunciados en mayo de 2018, el más importante es el ajuste del límite de préstamos del fondo de previsión. Entre ellos, el período máximo de los préstamos del fondo de previsión personal se ha incrementado de 20 a 30 años, y los préstamos elegibles del fondo de previsión para vivienda se pueden solicitar por hasta 700.000 yuanes.
Sin embargo, cabe señalar que en términos de límite de préstamo, no todos los compradores de vivienda pueden disfrutar del límite máximo de préstamo de 700.000 yuanes. La nueva política cambia el límite máximo de préstamo indiferenciado de 600.000 yuanes a préstamos diferenciados, es decir, el límite máximo de préstamo único para familias con dos o más empleados es de 700.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo único para familias con un empleado es de 400.000 yuanes.
“También hemos notado que desde el anuncio del New Deal, muchos ciudadanos están muy preocupados por esta disposición”, dijo la persona responsable del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu a un periodista del oeste de China. Periódico Dushi que este ajuste se debe principalmente al principio de equivalencia entre obligaciones de depósito y derechos de préstamo del fondo de previsión. "Muchas familias con más de dos personas cumplen con sus obligaciones de pago, pero sólo una familia con un solo ingreso cumple con sus obligaciones de pago. Conceder los mismos derechos de préstamo significa utilizar los derechos de quienes tienen dos ingresos para subsidiar a los trabajadores solteros, lo cual es injusto." /p>
Además, las estadísticas muestran que la demanda de mejoras de los hogares con más de dos personas en Chengdu ha seguido aumentando en los últimos años. El límite de préstamo de 600.000 yuanes es ligeramente insuficiente y es necesario ajustarlo. a 700.000 yuanes. Al mismo tiempo, los trabajadores solteros básicamente sólo necesitan comprar una casa, lo que representa alrededor del 30% del total del grupo de préstamos del fondo de previsión, y el monto del préstamo es generalmente inferior a 400.000. "Desde la perspectiva del número de hogares, sólo el 8,62% de los empleados individuales tienen préstamos de más de 400.000 yuanes, y desde la perspectiva del importe, sólo el 12,39%. Para la gran mayoría de los empleados solteros, la cuota de 600.000 yuanes no no aprovechar plenamente la eficiencia de los préstamos de los fondos de previsión ", explicó el Centro de Gestión de Fondos de Previsión.
¿Por qué debemos cancelar el “préstamo avalado”? Restringir los intereses de "pagar el préstamo primero y luego suspender el pago una vez finalizado el préstamo"
Otro ajuste importante en el New Deal es la cancelación de los "préstamos garantizados". Ajuste los fondos del préstamo de vinculación múltiple para depositar el saldo de 30 a 20 veces. Es decir, multiplicar el saldo de la cuenta por 20 es la cantidad que puede pedir prestado. Al mismo tiempo, se cancela la política de que "los solicitantes de préstamos con un saldo de depósito inferior a 654,38 + 0.000 yuanes pueden pedir prestado 300.000 yuanes sin estar restringidos por el múltiplo vinculado al saldo".
“La política parece desfavorable para algunas personas, pero en realidad es un retorno a los principios de eficiencia, justicia y seguridad del sistema de fondos de previsión”. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión explicó que el fondo de previsión para la vivienda se trata primero de asistencia mutua y luego de Assure. Hay depósitos mutuos y préstamos garantizados, no garantías puramente unidireccionales. Los anteriores préstamos garantizados y con descuento del 30% no tenían en cuenta el pleno cumplimiento de las obligaciones de depósito, sino que amplificaban el disfrute de los derechos e incluso conducían al fenómeno de "pagar el préstamo primero, pagar el préstamo después".
De hecho, se ha destacado el impacto negativo de la vinculación 30 veces y los "préstamos garantizados" en los últimos dos años. Los datos de préstamos del fondo de previsión de Chengdu muestran que desde el 22 de abril de 2015, el saldo de los empleados que han depositado el fondo de previsión de Chengdu es inferior a 10.000 yuanes y pueden garantizar préstamos de 300.000 yuanes, lo que resulta en un aumento de los préstamos centrales de Chengdu de aproximadamente 2.500 millones. . El múltiplo vinculado a los saldos de los depósitos aumentó de 20 a 30 veces y los nuevos préstamos ascendieron aproximadamente a 654,38+25 mil millones de yuanes. Esto no sólo es injusto para otros empleados asalariados, sino que también ejerce una enorme presión sobre el "fondo común" para que continúe y de manera estable otorgando préstamos y retirando fondos.
“Según nuestros cálculos, basados en el análisis estadístico de los datos de préstamos del Fondo de Previsión de Chengdu en 2015, basándose en el préstamo promedio del fondo de previsión de 400.000 yuanes per cápita, la cancelación de préstamos garantizados puede beneficiar a aproximadamente 9.375 depósitos más. pagar a los empleados que la política anterior. "Para permitir que más trabajadores con necesidades urgentes disfruten de las ventajas del sistema de fondos de previsión y proteger los intereses de más hogares ocupados por sus propietarios", dijo el responsable, cancelando los préstamos garantizados, reduciendo el importe. la vinculación de préstamos múltiples y la vinculación de las obligaciones de depósito con los derechos de préstamo no solo son eficaces para salvaguardar los derechos e intereses de todos los empleados contribuyentes, dando pleno juego a la equidad y seguridad del sistema de fondos de previsión, sino también para la promoción. el desarrollo sano y sostenible del fondo de previsión y la mejora de la eficiencia de su uso.
¿Por qué debemos ajustar la devolución del alquiler? Poner fin a las presentaciones falsas para retirar fondos de previsión y proteger los derechos e intereses de los préstamos de los empleados
Esta nueva política también implica ajustes en la política de alquiler del fondo de previsión, incluidos tres contenidos principales: los inquilinos pueden retirar los fondos de previsión después de tres meses consecutivos de depósitos, simplificando Después de procesar los materiales, los empleados pueden usar sus tarjetas de identificación para manejar el negocio de retiro de alquiler y ajustar el monto del retiro. Entre ellos, la nueva política para ajustar el monto del retiro requiere claramente que el monto del retiro no exceda el 50% del saldo del depósito anual, el límite de retiro se establece por región y el retiro anual no excederá los 15.000 yuanes; en las 5 áreas urbanas y zonas de alta tecnología, y los distritos administrados directamente de Chengdu de segundo nivel y el nuevo distrito de Tianfu, el condado de Xinjin no excederá los 12.000 yuanes y el tercer piso no excederá los 9.600 yuanes.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu declaró que estos ajustes también se basan en consideraciones que reflejan plenamente los principios de equidad, seguridad y eficiencia. Por ejemplo, diferenciar la cantidad según los diferentes niveles de alquiler en el círculo es más realista que la "talla única" original y es más propicio para mejorar la eficiencia del uso de los fondos de previsión.
En respuesta al tema que preocupa a los ciudadanos, "el retiro no excederá el 50% del monto del depósito anual", el responsable correspondiente del Centro de Gestión del Fondo de Previsión señaló que esto se debe a que en En el pasado, hubo muchos problemas en el proceso de retiro de fondos de previsión de vivienda para el alquiler de propiedades comerciales. Esta situación de registro falso provocaba que los empleados tuvieran que pagar honorarios elevados a los intermediarios, por un lado, y, por otro lado, una vez que compraban una casa. , el saldo de su cuenta era insuficiente y sus derechos de préstamo no podían reflejarse plenamente.
El responsable antes mencionado cree que la razón principal de esta situación es que algunos empleados no comprenden los diversos beneficios de los saldos de las cuentas de fondos de previsión y son engañados por intermediarios ilegales.
“En realidad, si estudias detenidamente el Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión, descubrirás que el Fondo de Previsión no es el 'si no compras una casa, morirás' como entienden muchos ciudadanos”. Dijo que, por ejemplo, los propios empleados o sus cónyuges, padres, hijos. Si una enfermedad grave causa graves dificultades en la vida familiar del empleado, el empleado y su cónyuge pueden solicitar al mismo tiempo retirar el fondo de previsión para la vivienda. Además, el fondo de previsión puede retirarse en muchos casos, como en el caso de los empleados que no han trabajado durante dos años después de terminar la relación laboral con el empleador y tienen graves dificultades en la vida familiar, o que se enfrentan repentina y gravemente a desastres naturales. "Muchas veces, este dinero puede ser 'dinero que salva vidas'".
Bajo la política actual, el período real para solicitar fondos de previsión varía de un lugar a otro.
Vale la pena señalar que con la reciente recuperación del mercado inmobiliario en muchos lugares, los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda se han restringido en muchas ciudades, e incluso hay rumores de que el ciclo de aprobación de los préstamos de los fondos de previsión se ha alargado. o incluso detenido en algunas zonas. En este sentido, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu dejó claro que no tiene planes de restringir los préstamos del fondo de previsión suspendiendo los préstamos, porque la introducción de la nueva política en sí ya se ha basado en la premisa de justicia.
Cabe recordar que aunque la nueva política se implementó oficialmente el 6 de junio, la fecha límite real para la política existente es el 4 de junio, porque el 6 de junio es lunes. "Y sólo la sala de servicio en Renmin Middle Road estará abierta hasta las 12 del mediodía del 4 de junio, y otros puntos de procesamiento en el área urbana principal estarán cerrados el 3 de junio. Además, debido al bajo volumen de negocios en el segundo y tercer En los círculos, los servicios no están abiertos todos los días laborables. Por lo tanto, "los empleados que quieran presentar su solicitud antes de la nueva política deben conocer con antelación los horarios de servicio de los puntos de servicio del fondo de previsión local para evitar perderse algo", dijo la persona a cargo de Chengdu Housing. Recordó el Centro de Gestión de Fondos de Previsión.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de un fondo de previsión en Chengdu?
1. Los solicitantes del préstamo deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Empleados con residencia urbana permanente o documentos de residencia vigentes.
(2) En el momento de la solicitud, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado en el Centro del Fondo de Previsión de Chengdu de forma continua durante más de 6 meses (inclusive), y el fondo de previsión no se ha retirado a pagar el pago inicial de la casa comprada y no hay saldo del préstamo del fondo de previsión.
(3) Existe un contrato o convenio para la compra de una casa, y el pago inicial no es inferior al 30% del valor de la casa comprada.
(4) Tener una carrera y unos ingresos económicos relativamente estables, tener la correspondiente capacidad de pago de préstamos y tener un buen crédito personal.
(5) El solicitante del préstamo acepta utilizar el inmueble adquirido y su capital como garantía del préstamo.
(6) No existe ninguna relación de intereses entre el solicitante del préstamo y el vendedor que pueda afectar la seguridad del préstamo.
(7) Otras condiciones estipuladas por Chengdu Provident Fund Center.
2. El monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda existente no puede exceder el monto máximo de un solo préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda determinado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu.
3. El plazo del préstamo no podrá exceder de veinte años (inclusive).
4. Tasa de interés del préstamo: La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda se basará en la tasa de interés legal anunciada por el Banco Popular de China. Cualquier ajuste del tipo de interés legal durante el período de amortización del préstamo se gestionará de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China.
Datos ampliados
El fondo de previsión de vivienda se refiere a agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones, empresas privadas. unidades no empresariales, sociales Ahorro para vivienda a largo plazo aportado por el grupo y sus empleados.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.
(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar aportando de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo jubilación de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:
En primer lugar, es acumulativo. , es decir, aunque el fondo de previsión para la vivienda es El componente de los salarios de los empleados, pero no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco confiado y se implementa una gestión de cuenta especial.
La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. Sólo cuando un empleado se jubila, muere, pierde completamente su capacidad para trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad de origen, se puede retirar el fondo de previsión de vivienda en su cuenta.
Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.