¿Cuál es la diferencia entre capital hipotecario promedio y capital e intereses iguales?

Muchos amigos que no tienen mucho dinero optarán por comprar una casa con un préstamo hipotecario. Una vez que el préstamo es exitoso, existen dos métodos de pago: capital igual y capital e intereses iguales, pero muchos amigos no saben mucho sobre estos dos métodos de pago. ¿Cuál es la diferencia entre capital promedio hipotecario e igual capital e intereses? Aprendamos con el editor.

¿Cuál es la diferencia entre capital hipotecario promedio e igual capital e intereses?

1. La suma de "principal e intereses" para pagos mensuales de capital e intereses iguales permanece sin cambios. Este método de pago también es comúnmente utilizado por los bancos. El banco sumará el capital total y los intereses del préstamo y luego los distribuirá uniformemente entre cada mes del plazo del préstamo, por lo que el monto del pago mensual es fijo, pero el pago del principal aumentará mes a mes y el interés disminuirá mes a mes. mes.

2. La parte principal del reembolso mensual del capital promedio permanece sin cambios, pero los intereses se calculan por separado, por lo que el interés no es fijo, por lo que el monto del reembolso mensual no es fijo.

3. El interés total pagado por el capital y la contrapartida de intereses será mayor que el capital promedio. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será la diferencia en el interés total. Sin embargo, dado que los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, es adecuado para planes de gastos familiares, especialmente para los jóvenes, y es más adecuado utilizar el método de pago de capital e intereses iguales.

4. La diferencia entre el capital hipotecario medio y el capital e intereses correspondientes es el interés. Los pagos mensuales de capital e intereses iguales son los mismos, lo que es más adecuado para familias de préstamos con planes de gasto normales, especialmente los jóvenes. Además, a medida que envejece o asciende, sus ingresos económicos aumentarán en el período posterior, por lo que su nivel de vida aumentará naturalmente en el futuro. Pero si los jóvenes eligen capital e intereses iguales, se verán sometidos a una gran presión en la etapa inicial.

5. Generalmente, el monto de pago inicial requerido para el capital es relativamente grande, pero disminuirá mes a mes, por lo que es más adecuado para prestatarios con una gran capacidad de pago anticipado, especialmente aquellos de mayor edad, porque con el crecimiento de la edad o la jubilación, los ingresos financieros pueden disminuir.

6. El monto de pago mensual del capital en el capital promedio es fijo, pero el interés no es fijo, por lo que el monto de pago mensual no es fijo y el monto pagado en la etapa inicial es mayor. La cantidad pagada en el último período es menor. El monto de pago mensual de capital e intereses iguales es fijo, por lo que el prestatario puede organizar mejor su vida, pero el interés total pagado será un poco más que el capital promedio, pero no demasiado.

7. Por lo tanto, muchos trabajadores de oficina eligen el método de pago de capital e intereses iguales. Debido a que el monto del pago mensual es fijo, les resulta más fácil organizar su salario y pagar el préstamo a tiempo. No olvidarán cuánto pago de la hipoteca deben hacer el próximo mes porque están ocupados.

Lo anterior es una introducción detallada a la diferencia entre el capital promedio de una hipoteca y el capital e intereses iguales. Los amigos que quieran solicitar un préstamo hipotecario para comprar una casa pueden consultarlo y luego elegir el método de pago y el período de pago adecuados según su situación real y su capacidad financiera.

上篇: ¿Cuánto dura el período de validez para la aprobación de un préstamo hipotecario? 下篇: ¿Qué tarjeta bancaria se debe utilizar para el reembolso anticipado del préstamo hipotecario?