Los préstamos hipotecarios con montos iguales de capital e intereses son demasiado engañosos. ¿Se puede canjear por principal? Fórmula de cálculo de intereses y capital igual

Hoy en día, muchas personas optan por pedir un préstamo y pagarlo todos los meses al comprar una casa, pero ahora existen dos métodos de pago: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. Mucha gente no sabe mucho sobre estos dos métodos de pago, así que averigüemos si el capital y los intereses iguales del préstamo hipotecario se pueden cambiar por el capital si es demasiado engañoso. ¿Cuál es la fórmula para calcular cantidades iguales de capital e intereses? Hoy en día, muchas personas optan por pedir un préstamo y pagarlo todos los meses al comprar una casa, pero ahora existen dos métodos de pago: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. Mucha gente no sabe mucho sobre estos dos métodos de pago, así que averigüemos si el capital y los intereses iguales del préstamo hipotecario se pueden cambiar por el capital si es demasiado engañoso. ¿Cuál es la fórmula para calcular cantidades iguales de capital e intereses? Hablemos de ello juntos, espero que pueda ayudar a todos.

Si la cantidad igual de capital e intereses de la hipoteca es demasiado vergonzosa, ¿se puede cambiar al monto de capital?

El método de pago de igual capital e intereses se puede cambiar a igual pago de principal. Sin embargo, no se recomienda cambiar el método de pago a capital promedio. Motivos: (1) El método de pago igual de capital e intereses paga el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses. El interés en el pago mensual disminuye mes a mes y el capital aumenta mes a mes. el monto del pago está disminuyendo y el capital en el pago mensual es El depósito sigue siendo el mismo y el interés disminuye mes a mes. (2) Las principales diferencias entre ellos son:

1. El monto de pago igual de capital e intereses en cada período es el mismo, es decir, el pago total mensual de capital más intereses es el mismo. La presión está equilibrada, pero la carga de intereses es relativamente pequeña;

2. ¿También se le llama capital promedio? ¿Método de pago decreciente? El capital mensual es el mismo pero los intereses son diferentes. La presión de pago inicial es alta, pero el monto de pago futuro disminuirá gradualmente y la carga total de intereses será menor. Y básicamente el banco no permitirá cambios durante el primer año, lo que requiere al menos 12 meses, y el ingreso mensual del prestatario debe ser más del doble del pago mensual inicial del principal del banco.

Fórmula de cálculo de capital e intereses equiparados

[¿Principal del préstamo? ¿Tasa de interés mensual? (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago]? [(1+tasa de interés mensual) número de meses de pago-1] Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de pago mensual = (¿principal del préstamo? número de meses de pago) + (¿principal? monto de pago de principal acumulado)? Tasa de interés mensual, donde el signo representa una potencia. Por ejemplo, supongamos que el capital es de 10.000 yuanes, el préstamo bancario es a 10 años y la tasa de interés base es del 6,65%. Compare las diferencias entre los dos métodos de préstamo: ¿Tasa de interés mensual = tasa de interés anual para el mismo método de pago de capital e intereses? 12=0.0665?12 = 0.005541667 Pago mensual de capital e intereses =[10000?0.005541667?(1+0.005541667)^120]?[(1+0.005545438+0667)120-1]= 14.3127 yuanes, el pago total es 137 38+ 0 7.50439 .00000000066 meses de pago) + (¿principal? ¿Monto de pago de principal acumulado)? ¿Tasa de interés mensual = (10000? 120) + (10000? monto de reembolso del principal acumulado)? 0,005541667 El reembolso del primer mes es de 138,75 yuanes, que disminuye en 0,462 yuanes cada mes, por lo que el reembolso total es de 13352,7438 yuanes + 0 yuanes y el interés es de 3352,738 + 0 yuanes.

Todo el conocimiento anterior sobre la fórmula para calcular el capital y el interés iguales de una hipoteca es demasiado engañoso y no se puede cambiar al principal. Espero que esto ayude. Cantidades iguales de capital e intereses se vuelven más pesadas con cada pago mensual de capital. Con pagos de capital iguales, el capital es fijo y el interés disminuirá gradualmente con los pagos mensuales. Cuando elegimos un método de pago, debemos realizar los pagos de acuerdo con nuestras propias necesidades.

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