¿Qué es una calculadora de hipotecas?
Es para calcular el interés total y los años de tu pago mensual, es decir, usando una calculadora, sabrás cuánto ganas y cuánto puedes pagar cada mes para alcanzar el punto de equilibrio.
2. ¿Cómo rellenar la calculadora de vivienda?
1. Esta calculadora es la última calculadora de hipotecas, con funciones como calculadora de hipotecas para compra de vivienda personal, calculadora de préstamos para vivienda, calculadora de préstamos hipotecarios, etc. La calculadora de hipotecas proporciona dos métodos de pago: el método de pago de capital promedio y el método de pago igual de capital e intereses. Al usarlo, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo y elegir su propio método de pago.
2. Una vez que la calculadora de hipotecas complete el cálculo, también podrá ver información detallada sobre el pago. Sobre la base de la comparación entre el método de pago de capital promedio y cantidades iguales de capital e intereses, se puede seleccionar el método de pago más apropiado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.
3. Puede elegir el tipo de préstamo que desee. Puede elegir diferentes tipos de préstamos, como préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión o préstamos combinados, e integrar con éxito varias calculadoras de préstamos para compra de vivienda.
3. ¿Para qué sirve la calculadora de hipotecas de vivienda? ¿Cómo calcula la calculadora de hipotecas el pago mensual?
Cuando supiste de la casa, deberías haber visto la calculadora con calculadora en esa página. No importa. De hecho, lo que pasa es que no entiendes de calculadoras. ¿Para qué sirve una calculadora de hipotecas a la hora de mirar casas? ¿Cómo calcula la calculadora de hipotecas el pago mensual?
¿Qué hay en una calculadora de hipotecas?
Las calculadoras de hipotecas y calculadoras similares para calcular los montos de los préstamos se pueden aplicar a las siguientes situaciones:
1 Dependiendo del monto y el plazo del préstamo, generalmente existe una diferencia de. al menos uno. Unos diez mil yuanes. Cómo elegir uno adecuado en función de su propia situación de ingresos y gastos para ahorrar el máximo de intereses es algo que muchos compradores de vivienda dudan en hacer al solicitar un préstamo hipotecario;
2. para quienes han solicitado un préstamo hipotecario anteriormente Para los usuarios que solicitan un préstamo hipotecario, ¿es correcto el monto que deduce el banco cada mes? Cuando se ajusta la tasa de interés, si el banco implementa la nueva tasa de interés según sea necesario y si la nueva calculadora de préstamo hipotecario personal de pago mensual se puede configurar y seleccionar adecuadamente para completar la situación de pago de la hipoteca;
3. Para que quede claro, comprenda qué método de préstamo hipotecario es más adecuado para usted (principal e intereses iguales, capital promedio; préstamo de fondo de previsión,
¿Cómo calcula la calculadora de hipotecas el pago mensual?
El método de pago es igual al plazo del préstamo principal, el monto del préstamo y la tasa de interés real del préstamo; elija si desea mostrar los detalles del pago y haga clic en "Calcular" según el monto y el interés del préstamo.
2. Utilice la calculadora de préstamos para calcular cuánto debe pagar cada mes. Es muy conveniente para los usuarios. Se basa principalmente en préstamos bancarios, que pueden diferir del cálculo real. La tasa de interés de referencia para préstamos comerciales con un período de préstamo de más de 5 años es 4,90 debido a la política de restricción de compras. El impacto es el mismo para los bancos de todo el país.
4. Los préstamos hipotecarios generalmente aumentan un 0,25 durante el mismo período.
5. La tasa de interés para los préstamos para segunda vivienda es generalmente de 0,25. El número de préstamos hipotecarios se basa en la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y el cónyuge). hijos menores). Si una familia que ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una casa solicita nuevamente una hipoteca, se considerará una segunda vivienda. el pago mensual de la hipoteca. La calculadora de préstamos para vivienda todavía tiene muchas funciones. Puede calcular rápidamente el resultado si cancela la hipoteca antes de tiempo.
4.
Existen dos métodos de pago para los préstamos hipotecarios:
Igual principal e intereses y capital promedio La fórmula específica es la siguiente:
Igual principal e intereses: [Principal del préstamo. × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]
Capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo / número de pagos meses) (principal - monto acumulado de capital reembolsado) × tasa de interés mensual, donde el símbolo representa la potencia de dos meses.
Datos ampliados:
En comparación con el método de reembolso del capital general, la desventaja es que el gasto por intereses es alto. Los intereses representan la mayor parte del pago mensual durante el período de pago inicial. A medida que el principal se devuelve gradualmente, la proporción del principal en el pago también aumenta. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago de acuerdo con sus propios ingresos.
Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio, la naturaleza del interés no cambiará. En términos generales, igualar el capital y los intereses pagará un poco más de interés que el capital promedio. Pero la premisa es que el plazo del préstamo es suficiente. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero en realidad a medida que el principal disminuye, el método de pago de capital promedio puede acelerar el pago, retirar fondos lo antes posible, reducir los costos operativos y ayudar a reducir el coeficiente de riesgo.