Aún no he demandado por la hipoteca, ¿me embargarán la casa?
Si la hipoteca fracasa, el banco tiene derecho a recuperar la casa. Si paga la hipoteca mediante subasta, el pago inicial será en vano. No solo eso, sino que incluso los honorarios de agencia, los impuestos a las transacciones inmobiliarias y los honorarios de decoración fueron en vano. Si la hipoteca de un comprador de vivienda está vencida durante un año, el registro de mora se registrará en los registros del sistema bancario e incluso puede aparecer como un registro de abuso de confianza en el sistema de informes crediticios del banco. Si desea solicitar un préstamo nuevamente, será muy difícil debido a la falta de crédito. La situación se volverá más grave si hay un nivel de problemas de préstamos vencidos y acciones legales. Si se maneja incorrectamente, enfrentará riesgos como multas y abuso de confianza. , y los problemas de crédito estarán implicados, y ni siquiera podrá conseguir boletos de tren o avión, y estará en la lista negra.
Soluciones al problema del impago de los préstamos hipotecarios:
1. Ampliar el plazo del préstamo: Si no puedes pagar el préstamo hipotecario a tiempo según el plan de pago original, debes Puede solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la aprobación del banco, se puede firmar un acuerdo de pago diferido. Normalmente sólo existe una oportunidad para solicitar un aplazamiento de pago y la prórroga máxima no puede exceder los 30 años.
2. Solicitar aplazamiento de amortización: Actualmente, muchos bancos pueden solicitar préstamos hipotecarios. Cuando el prestatario no puede pagar, puede explicar temporalmente la situación al banco y solicitar un aplazamiento del pago. El prestatario puede determinar la duración del aplazamiento, pero existe un límite máximo de duración y, por lo general, el aplazamiento solo se puede solicitar una o dos veces.
3. Si realmente no puedes pagar tu hipoteca, puedes buscar ayuda de familiares y amigos para solucionar temporalmente el problema e intentar no incumplir el pago de tu hipoteca. Si no se realiza el pago durante mucho tiempo, es probable que la casa sea subastada.
4. Si el comprador de una vivienda no puede pagar la hipoteca a tiempo debido a acontecimientos inesperados, puede solicitar al banco prestamista una prórroga del préstamo con 30 días de antelación. Después de la verificación, el banco ampliará adecuadamente el plazo de la hipoteca y reducirá el pago mensual.
5. Finalmente, hay otra forma de vender una casa, que es buscar una empresa intermediaria para adelantar el préstamo restante (por supuesto, el intermediario cobrará una tarifa determinada) y luego confiarle al intermediario. vender la casa y ganar una cierta diferencia de precio.
Base Jurídica
Artículo 244 de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Si el sujeto de ejecución incumple las obligaciones especificadas en el documento legal de conformidad con la notificación de ejecución, el tribunal popular tiene derecho a embargar, embargar, congelar, subastar o vender los bienes que la persona sujeta a ejecución deberá realizar. Sin embargo, se conservarán las necesidades diarias del ejecutado y de sus dependientes. Para adoptar las medidas mencionadas en el párrafo anterior, el Tribunal Popular dictará sentencia.