¿Cuánto tiempo se tarda en desembolsar una hipoteca una vez aprobada?

Proceso de préstamo comercial para vivienda personal

1. Condiciones básicas para préstamos hipotecarios para vivienda comercial

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y tiene la capacidad de pagar Capacidad de pedir prestado el capital y los intereses;

2. La casa comprada está ubicada en un área urbana (incluidas áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales), que es, en principio, la actual del prestatario. residencia, lugar de trabajo y negocio;

3. Haber firmado un contrato de compraventa de vivienda comercial con el desarrollador y haber pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función del estado de crédito personal, con un mínimo de 30. o más;

4. El límite del préstamo se basa en el estado crediticio, la ocupación y el nivel educativo del prestatario, la capacidad de pago y la liquidez de la vivienda comprada.

5. Acepte pasar primero por el registro de la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca una vez que la casa comprada esté completa y se obtiene el certificado inmobiliario;

Sec. 2. Se debe aportar información

1.3 Original y fotocopia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante). y su cónyuge no pertenecen al mismo registro familiar, deberá adjuntarse certificado de matrimonio);

2. Contrato de compraventa de vivienda comercial firmado entre el comprador y la empresa.

3.1 Original; y copia del recibo de pago por adelantado del precio de la vivienda de 30 RMB o más

4. Prueba de ingresos del comprador (banco proporcionada y presentada en la oficina de ventas); 5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” vigente o “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial”, certificado de identidad del representante legal, estados financieros y Tarjeta de Préstamo. Si se trata de una sociedad anónima, también es necesario aportar los estatutos técnicos de la empresa y la prueba de que el consejo de administración está de acuerdo con la hipoteca;

6. El número de cuenta de pago del promotor es 1 copia. .

Tres. Condiciones comerciales generales

1. El plazo general del préstamo es de 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder la edad del prestatario (hombre) de 65 años y (mujer) de 55 años en principio;

2. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplica a principios del año siguiente;

3. Los principales métodos de pago de los préstamos hipotecarios son los siguientes: Los compradores de viviendas pueden elegir libremente entre cantidades iguales de principal y cantidades iguales de principal e intereses. El capital se reembolsa mensualmente con intereses, primero el monto mayor y luego el monto menor; el capital y los intereses se reembolsan mensualmente, y el monto del reembolso mensual permanece sin cambios (el ajuste de la tasa de interés cambia).

4. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda

1. El desarrollador propone una intención de cooperación de préstamo hipotecario al banco prestamista

2. el desarrollador, calificaciones de construcción, calificación crediticia, conducta del responsable, reputación social corporativa, solidez técnica, condiciones de operación, estado financiero, etc., y firmar un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con desarrolladores calificados;

3. Compradores de vivienda Firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor y pagar el pago inicial requerido según lo dispuesto en el contrato

4. Deberá proporcionar materiales que cumplan con los requisitos del banco hipotecario y enviarlos directamente al banco hipotecario. El desarrollador coopera con el banco para solicitar un préstamo hipotecario. Incluye específicamente: contrato de venta de vivienda comercial (para presentación y registro), recibo de pago inicial de compra de vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios.

5. sobre la situación y los procedimientos del comprador de vivienda Llevar a cabo investigaciones y revisiones en todos los aspectos y realizar procedimientos preliminares con los compradores de vivienda (incluido el cónyuge del comprador de vivienda) que cumplan con las condiciones básicas, incluidas solicitudes de préstamo, * * * * órdenes de pago, cartas de compromiso , registros de conversaciones, contratos de préstamo, pagarés, etc. Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días.

Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna;

7. Manejo de clientes problemáticos:

(1) Si un comprador de vivienda que se encuentra en la etapa de solicitud solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, la vivienda el comprador debe pagar el saldo en su totalidad dentro de los 20 días siguientes a la fecha de cancelación;

(2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe compensar el monto total de la hipoteca. saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;

(3) Debido al crédito, la identidad y la capacidad de pago del propio comprador. Si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba por otros motivos, el vendedor no verificar. De acuerdo con la situación real, si el banco de préstamos de ajuste preferido solicita por separado, pero aún no recibe la aprobación, el comprador de la vivienda puede solicitar cambiar el comprador de la vivienda y cambiar el comprador de la vivienda por contrato a una persona relacionada que tenga una relación familiar o de parentesco. con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y volver a firmar el contrato. Si el comprador de la vivienda se niega a cambiar el contrato, deberá presentar la solicitud el día en que no se apruebe el préstamo hipotecario bancario...> gt

Pregunta 2: ¿Cuánto tiempo pasará después del préstamo hipotecario? ¿Se aprueba su desembolso? Debe obtener el contrato antes de realizar los pagos mensuales.

Pregunta directamente al banco, porque firmaste un contrato de préstamo con el banco y, como parte del contrato, debes tener el contrato original.

El funcionamiento general de un préstamo hipotecario es que después de desembolsar el préstamo, el banco proporcionará la información del préstamo hipotecario (como el contrato de préstamo, la libreta de pagos, etc.) que pertenece al prestatario y se transfiere a el desarrollador! Si no puede conseguir un contrato, puede pedírselo directamente al banco. ¡Si no lo recibes es responsabilidad del banco y no tiene nada que ver contigo! ! Si el banco no puede resolver el problema, puede presentar una queja ante el departamento industrial y comercial o ante el Banco Popular de China local. ! El contrato de préstamo suele redactarse en cuatro copias, una para el banco, otra para usted y la inmobiliaria y otra para el registro de la hipoteca. Si no hay contrato de préstamo, hay dos posibilidades: Primero, el banco sólo puede darle al promotor dos contratos de préstamo, y el promotor mantiene uno y el otro está hipotecado. ¡Por supuesto que el tuyo ya no está! Otra posibilidad es que el banco haya entregado tres copias a la empresa de bienes raíces, y es posible que la empresa de bienes raíces haya perdido una, ¡por lo que el contrato ya no es suyo! ! De todos modos, deberías tener un contrato de préstamo, eso es seguro.

Después de que el desarrollador reciba el pago completo de la casa, puede pedirle que emita una factura formal por la compra de la casa, así como una factura formal por el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento.

Pregunta 3: El tiempo que tarda en aprobarse el préstamo hipotecario depende de la rapidez con la que envíe la información. ¿Lo hiciste tú mismo o el desarrollador lo hizo por ti? Será más lento para los desarrolladores, pero le permitirá ahorrar dinero y no se preocupe. Es más rápido si lo haces tú mismo porque solo hay una persona. Pero ir solo al banco será muy molesto e implica muchos trámites. Generalmente, si su información está completa, el tiempo más rápido para la aprobación e investigación del banco es de 15 días, y el tiempo más lento es de más de un mes.

Pregunta 4: Después de enviar la solicitud, ¿cuánto tiempo tardará en ser aprobada? Suele tardar entre 7 y 10 días hábiles después de enviar la solicitud. El tiempo de lentitud suele ser de 15 a 20 días hábiles.

Pregunta 5: Una vez aprobado un préstamo hipotecario, ¿cuánto tiempo tarda el banco prestamista en solicitar un préstamo hipotecario o un préstamo hipotecario? El ciclo suele ser de un mes. Si hay muchos prestatarios bancarios, el plazo de solicitud puede retrasarse hasta un mes y medio o incluso dos meses.

Materiales de preparación del préstamo: documento de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, número de cuenta bancaria, certificado de propiedad, certificado de propiedad del prestamista (pareja). prestamista (pareja), el banco aceptará el préstamo.

Una vez enviada la información al banco, el equipo de control de riesgos del banco volverá a llamar para una visita de seguimiento, normalmente desde el teléfono fijo o personal de la empresa.

La aprobación generalmente se completa dentro de los 3 días hábiles posteriores a la nueva visita telefónica. Después de la aprobación, el banco lo llamará y le dirá cuándo acudir a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca. Una vez completada la hipoteca, el banco emitirá el préstamo a su tarjeta de cobro dentro de los 2 días hábiles.

Pregunta 6: ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un nuevo préstamo hipotecario? Después de recibir la aprobación para un nuevo préstamo hipotecario, se completa el primer paso de la larga marcha. Los procedimientos posteriores consisten principalmente en pagar el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre escrituras, dependiendo de la eficiencia de la autoridad de vivienda local. La oficina de vivienda trabaja de nueve a cinco. Me tomó alrededor de un mes y medio completar la firma en línea, el pago de impuestos, el registro de bienes raíces y otras tareas. Se necesitaron cinco días hábiles para liberar el dinero. Se necesitan unos dos meses para completar todo el conjunto.

Puede ser más rápido si la promotora inmobiliaria lo gestiona de forma centralizada.

Pregunta 7: Una vez aprobada la hipoteca, ¿cuánto tiempo llevará obtener el préstamo? ¿Quién puede informarme sobre los préstamos personales para vivienda que ofrece China Merchants Bank? Si los materiales de solicitud que envía están completos, la aprobación tardará unos 15 días hábiles. La situación de cada cliente será diferente porque se trata de tasación y registro de hipoteca. Para conocer el tiempo específico de desembolso del préstamo, el progreso del procesamiento y otra información relacionada, puede comunicarse directamente con el centro de manejo o con el administrador de la cuenta del préstamo para su confirmación.

Además, si ha enviado una solicitud de préstamo en China Merchants Bank, también puede iniciar sesión en la banca móvil para comprobar el progreso de la aprobación del préstamo: 1. Página de inicio - Préstamo - Consulta sobre el progreso del préstamo 2. Mi préstamo - Consulta - Consulta sobre el progreso del préstamo 3. Asistente - Pedir dinero prestado para negocios - Consulta sobre el progreso del préstamo;

Pregunta 8: ¿Cuánto tiempo tarda una hipoteca en desembolsarse después de su aprobación? Después de la aprobación en 2017, el préstamo se liberará en aproximadamente uno o dos meses. Puedes preguntar al personal del banco.

Materiales de preparación de hipoteca inmobiliaria:

1. DNI;

2. Certificado de matrimonio (

3. rojo grande);

4. Comprobante de ingresos;

5.

Pregunta 9: ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar y emitir un préstamo hipotecario? En general, se necesitan entre 15 y 20 días hábiles para solicitar un préstamo hipotecario en un banco. Proceso de aprobación del préstamo:

(1) El personal de crédito del banco manejador dentro de la autoridad de aprobación del banco manejador - la persona a cargo del departamento de crédito - la persona a cargo del banco manejador

(2) Más allá del banco manejador Aprobación del banco manejador con la autoridad de aprobación del banco - informar al banco de nivel superior para su aprobación con la autoridad de aprobación de crédito. Después de la investigación, la persona a cargo explicará la situación y escribirá opiniones de revisión sobre el "Formulario de aprobación de préstamo para vivienda personal del Banco de Construcción de China" y enviará el "Formulario de aprobación de préstamo" y los materiales de aprobación a la persona a cargo del departamento de crédito, quien Presentará el "Formulario de Aprobación" Luego de firmar los dictámenes de aprobación, será presentado al presidente de la sucursal a cargo para su aprobación. Si se excede la autoridad de aprobación de la sucursal, la sucursal deberá firmar el dictamen e informarlo a la autoridad de aprobación de crédito del banco superior para su aprobación.

Pregunta 10: Una vez aprobado el préstamo para vivienda de segunda mano, ¿cuánto tiempo llevará obtener el préstamo para vivienda de segunda mano? No tiene nada que ver con la aprobación.

La aprobación simplemente significa que el nuevo comprador es elegible para un préstamo.

Para préstamos reales, se emitirá un nuevo certificado de título después de que la oficina de bienes raíces complete los procedimientos de transferencia.

Luego, el nuevo comprador toma esta nueva orden y acude a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para gestionar los trámites de la hipoteca.

Dentro de los tres días hábiles siguientes a la finalización de los trámites, la Dirección de Bienes Raíces emitirá un certificado de otros derechos.

En este momento, la empresa intermediaria debe instar al banco a acudir a la oficina de bienes raíces para obtener su orden.

El banco liberará el préstamo al día siguiente de recibir su garantía y normalmente llega a la cuenta en un plazo de tres días laborables.

Un mes después de la aprobación, es lógico que los trámites de la Oficina de Bienes Raíces estén casi finalizados.

Primero pregunta al intermediario ¿cuál es el procedimiento? Si el nuevo certificado está en manos de un intermediario, es sólo cuestión de tiempo.

Si el nuevo certificado queda en manos de un nuevo comprador, habrá ciertos riesgos, porque ahora es el propietario de la propiedad, siempre y cuando tenga el certificado.

Puedes utilizarlo tú mismo como garantía.