La casa está hipotecada. ¿Puedo transferirlo?

La transmisión de una casa hipotecada requiere los siguientes trámites:

1. La casa ha sido hipotecada y no puede transmitirse salvo que se cancele la hipoteca. Por lo tanto, si desea transmitir la vivienda hipotecada, primero deberá cancelar el registro de la hipoteca. Si no queda mucho préstamo bancario para la casa y el vendedor tiene suficiente dinero, primero puede liquidar el préstamo en el banco, cancelar el registro de la hipoteca ante la Autoridad de Vivienda y luego pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad;

2. Si el vendedor no tiene suficiente dinero, con los fondos, puede solicitar la ejecución hipotecaria de garantía de préstamo a la empresa de garantía. Después de liquidar el préstamo bancario, se encargará del registro de cancelación de la hipoteca y luego el comprador y el vendedor realizarán los trámites de transferencia. Una vez que el vendedor recibe el dinero para la casa, reembolsa el préstamo de la compañía de garantía. Si vende su casa a través de una empresa intermediaria, puede solicitar que el intermediario libere la hipoteca;

3. Si el saldo restante de la hipoteca no es grande, el comprador y el vendedor pueden negociar el uso de la misma. pago inicial del comprador para pagar la hipoteca primero. Sin embargo, existen ciertos riesgos para el comprador. Lo mejor para los compradores de vivienda es seguir todo el proceso directamente al banco prestamista para realizar el pago inicial y conservar la información relevante. Una vez liberada la casa, los trámites de transferencia deben completarse a tiempo;

4. Algunos bancos pueden encargarse de los procedimientos de transferencia de hipotecas para casas de segunda mano. Después de la negociación entre el comprador y el vendedor, el vendedor solicita al banco una nueva hipoteca. Una vez que el banco lo aprueba, las tres partes firman un contrato laboral. El vendedor se compromete a dar prioridad al pago del principal y los intereses al banco, y el comprador se compromete a transferir el pago de la vivienda a la cuenta bancaria del préstamo del vendedor.

Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China.

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario puede transmitir el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.

Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.