¿Qué impacto tendrá el ajuste de los tipos de interés hipotecarios en la amortización de la vivienda adquirida?

Los ajustes en las tasas de interés hipotecarias no tienen impacto en los pagos de las casas compradas. El tipo de interés del préstamo para vivienda adquirido se basa en el tipo de interés de referencia del banco central y lo determina el banco en función de la situación real. Mientras la tasa de interés de referencia del banco central permanezca sin cambios, el préstamo hipotecario adquirido no cambiará. Aunque la tasa hipotecaria se basa en la tasa de interés LPR como límite inferior, que aumentará según la situación real, no afectará el pago de la casa.

Regulaciones sobre el rango flotante de tasas de interés hipotecarias

En el futuro, las tasas de interés hipotecarias de los bancos comerciales flotarán según la tasa preferencial de préstamo (LPR), con el límite superior del rango flotante está abierto y el límite inferior es: La tasa de interés de un préstamo hipotecario no debe ser inferior a la cotización LPR para el mismo período, y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario no debe ser inferior a la cotización LPR para el mismo período. período más 60 puntos básicos (0,6).

Por ejemplo, el usuario solicitó el 25 de mayo un préstamo para vivienda comercial con plazo de 15, que pertenece a una segunda vivienda. Luego, según la cotización de LPR del 20 de mayo (la tasa de interés LPR para cinco años o más es 4,65), la tasa de interés hipotecaria real del usuario no será inferior a 5,25.

Los préstamos hipotecarios a tasa flotante se refieren a préstamos personales para vivienda en RMB con tasas de interés hipotecarias flotantes y un ajuste oportuno de las tasas de interés de los préstamos a mediano y largo plazo de acuerdo con los cambios en la tasa de interés de referencia del banco central. Las hipotecas de tasa ajustable son un tipo común de préstamo hipotecario en la actualidad. El banco central ajusta las tasas de interés de manera oportuna de acuerdo con las necesidades del desarrollo económico interno, y el riesgo de tasa de interés lo asume el prestatario. Si la tasa de interés del préstamo aumenta o disminuye, los compradores del préstamo pagarán el préstamo a la nueva tasa de interés del préstamo a partir del próximo año. Debido a que los préstamos hipotecarios tienden a tener plazos más largos, los pagos de intereses del prestatario siempre serán inciertos.

El interés del préstamo se calcula en base a tasas de interés flotantes. Una vez ajustado el interés del préstamo bancario, el nivel de la tasa de interés para calcular el interés del préstamo también se ajustará en consecuencia. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. Tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte pendiente del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas: una es que después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). ); el segundo es el ajuste anual, es decir, el nuevo ajuste se implementará cada año de reembolso de la tasa de interés (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China, el nuevo nivel de tasa de interés acordado por ambos); Las partes generalmente se implementarán en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés bancaria.

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