¿Puedo comprobar si me arrepiento de haber comprado una casa?
Un internauta preguntó por la casa y se arrepintió de haberla comprado. ¿Todavía puede salir después de la inauguración? ¡El abogado respondió que es posible un reembolso! Sin embargo, la relación de préstamo entre el comprador y el banco es independiente de la relación de compraventa de vivienda, por lo que la rescisión del contrato de compra de vivienda no significa que el contrato de préstamo se rescinda al mismo tiempo. En otras palabras, aunque el comprador de la vivienda no compra una casa, la relación acreedor-deuda con el banco todavía existe y el préstamo debe ser reembolsado. Después de que el comprador realice el pago, el desarrollador le devolverá el dinero de la casa. Sin embargo, para evitar que el comprador pague el préstamo después de recibir la devolución de la casa, inevitablemente afectará los intereses del promotor (existe una hipoteca sobre la casa devuelta). El promotor divide el pago total de la vivienda que debe devolverse en dos partes: el promotor devuelve la parte impaga del préstamo bancario directamente al banco, y el pago inicial y el préstamo reembolsado se devuelven al comprador de la vivienda. Pasos de salida: Paso 1: El comprador emite un aviso de salida. Si los compradores desean realizar el pago, pueden comunicarse con el desarrollador por correo certificado, fax, teléfono, etc. Paso 2: Realice varios trámites. El promotor reembolsará todo el dinero pagado por el comprador y será responsable de gestionar todos los procedimientos para rescindir o rescindir el contrato entre el comprador y el banco prestamista. Paso 3: El desarrollador quiere devolver el pago. El desarrollador debe devolver todo el dinero de la compra al comprador de la vivienda después de que este envíe un aviso de devolución, y acudir a la agencia de gestión de fondos de previsión o al banco de préstamos para encargarse de los procedimientos de pago. Conocimientos relacionados: ¿En qué circunstancias puedo realizar el check out? 1. Retraso en la entrega a domicilio. Acordé un tiempo de entrega con el desarrollador, pero nunca esperé el aviso de entrega. Según las disposiciones pertinentes de la interpretación judicial, si el promotor no cumple en un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado por el comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir al promotor que pague y devuelva el depósito o los intereses. pagado. 2. El contrato es inválido. La razón por la que el contrato no es válido es principalmente porque los procedimientos del desarrollador están incompletos. El desarrollador debe tener los documentos completos antes de construir un edificio y vender una casa. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador no es válido. Al tratarse de un contrato inválido, el promotor debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda. 3. El desarrollador cambia el diseño sin el consentimiento del comprador. En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incurrirá en incumplimiento de contrato y el comprador tendrá derecho a realizar el check-out. Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato. 4. El error del área de la casa supera el 3%. Si el valor absoluto de la proporción de error entre el área medida real cuando se entrega la casa y el área medida tentativamente al firmar el contrato excede el 3%, el comprador puede solicitar el pago y la devolución de los intereses. 5. La calidad incondicional de la casa afecta su uso. Según la última interpretación judicial, debido a que la calidad de la casa afecta la vida y el uso normales, los compradores de viviendas pueden solicitar la salida y pedir al promotor que compense las pérdidas. Si se considera que la calidad de la estructura principal no está calificada, se puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que la vuelva a verificar de acuerdo con las regulaciones pertinentes. 6. Los derechos de propiedad de la casa no están claros. Si hay hipoteca, embargo u otras disputas financieras. 7. También existen otras cuestiones, como el fraude contractual. El promotor hipoteca la casa en venta antes de venderla, o la hipoteca a otros después de vender la casa al comprador. Una vez que el comprador de la casa se entera, puede demandar para determinar que el contrato de compra de la casa no es válido y exigir la salida. Además, situaciones comunes que conducen a la invalidación de un contrato de compra de vivienda son que el desarrollador no obtenga una licencia de preventa de la propiedad de * * * sin el consentimiento por escrito de otros * * propietarios; La casa está en disputa y los organismos judiciales y administrativos deciden sellarla de acuerdo con la ley o restringir el derecho a la vivienda de otras maneras. 8. Retraso en el registro de propiedad de la vivienda. De acuerdo con lo estipulado en el contrato de compraventa o las disposiciones legales, el registro de propiedad de la vivienda debe realizarse más de un año después de la expiración del período si el registro de propiedad de la vivienda no puede realizarse por motivos del promotor. 9. No se puede procesar el contrato de hipoteca. No firmar un contrato hipotecario y solicitar un préstamo hipotecario por causas no imputables a ambas partes. 10. Transferencia de proyectos en construcción. Si el desarrollador desea transferir el proyecto en construcción, debe notificarlo al comprador por escrito, y el comprador tiene derecho a solicitar la salida dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del aviso. En otras palabras, aunque el comprador de la vivienda no compra una casa, la relación acreedor-deuda con el banco todavía existe y el préstamo debe ser reembolsado. Si su situación es más compleja, el sitio web también ofrece servicios de consulta de abogados en línea y puede buscar consulta legal.
Objetividad legal:
El derecho de salida es un derecho de la mayoría de los compradores de vivienda y, por supuesto, se permite ejercerlo. Sin embargo, este derecho está restringido por ley y no es absoluto. , y no puede ejercerse a voluntad. Algunos desarrolladores utilizan ahora "no hay motivo para pagar", lo cual es comprensible como eslogan promocional, pero definitivamente es ilegal desde una perspectiva legal. Debido a que la devolución de la vivienda es en realidad consecuencia de la nulidad, revocación o resolución del contrato, y de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos, todas las situaciones anteriores están sujetas a estrictas condiciones legales.
El artículo 52 de la Ley de Contratos estipula cinco circunstancias bajo las cuales un contrato puede quedar invalidado, y el artículo 94 estipula cinco circunstancias bajo las cuales un contrato puede rescindirse. Sólo si se cumplen estas condiciones o se cumplen otras condiciones acordadas por el comprador y el desarrollador en el contrato, el comprador puede realizar el pago; de lo contrario, no. Por ejemplo, si el desarrollador incumple el contrato, puede realizar el pago, y si hay un problema con la calidad de la casa, puede realizar el pago. Sin embargo, si el comprador de una vivienda solicita la salida sólo porque no le gusta el tipo de habitación, esto generalmente no está permitido. El llamado "desalojamiento sin motivo" mencionado anteriormente no tiene fundamento legal y provocará malentendidos entre los compradores de viviendas, lo que no favorece el sano desarrollo del mercado inmobiliario. Cabe señalar que el artículo 95 de la Ley de Contratos estipula: “El plazo para el ejercicio del derecho de resolución será el que establezca la ley o el acordado por las partes si ésta no lo ejercita al vencimiento del plazo. , el derecho se extinguirá.” Por ejemplo, el contrato estipula que si el promotor no entrega la casa con tres meses de retraso, el comprador tiene derecho a realizar la salida en un plazo de 30 días. Como resultado, el promotor no ha entregado la propiedad con un retraso de cuatro meses y los compradores de la vivienda no han solicitado la devolución. Los compradores de la vivienda ya no pueden exigir la devolución por motivos de pago atrasado.