Compré una casa de segunda mano y ahora tengo un préstamo, pero la transferencia es mala. ¿Qué debo hacer si el vendedor no vende? ...

El mercado inmobiliario está de moda este año y ha aumentado rápidamente en un corto período de tiempo, por lo que muchas personas se han olvidado de las ganancias, violaron el principio de buena fe y se tomaron el contrato en serio. ¿No sabes que los contratos son jurídicamente vinculantes? Hablando de eso, es necesario saber qué hacer y tomar canales legales para pedirle que compense las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, su propiedad está congelada durante el proceso y no querrá venderla a otros para obtener ganancias.

En segundo lugar, ¿se puede reembolsar el préstamo para vivienda de segunda mano una vez aprobado por el banco?

Si pagas la entrada de una casa de segunda mano, pero la hipoteca no está saldada, se dan varias situaciones:

(1) Si el contrato de préstamo hipotecario no puede concluirse por culpa del promotor, si los procedimientos del promotor están incompletos o el banco cree que el promotor carece de capacidad de garantía, etc., y el comprador de la vivienda no puede continuar ejecutando el contrato porque no puede solicitar una hipoteca, la vivienda El comprador no necesita asumir ninguna responsabilidad e incluso puede pedirle al desarrollador que asuma la responsabilidad.

(2) Si no se pudiera tramitar el préstamo por causas no imputables tanto al promotor como al comprador, el comprador también podrá solicitar la resolución del contrato y la devolución del anticipo. Las razones que no pueden atribuirse a ambas partes son principalmente factores de política, como los ajustes de la política crediticia nacional, la regulación del mercado inmobiliario, las restricciones en la escala de préstamos bancarios y otras razones relacionadas. Si esto sucede, el comprador de la vivienda también puede solicitar la salida y que se le reembolse el pago inicial.

(3) Si se debe a razones propias del comprador de la vivienda, como que la información proporcionada por el comprador de la vivienda está incompleta o que el comprador de la vivienda no tiene la capacidad de pagar, el banco cree que el comprador de la vivienda no cumple con las condiciones del préstamo y no otorgará el préstamo, lo que resulta en la imposibilidad de celebrar un contrato de préstamo. En general, no se admitirá la solicitud del comprador de revocar el contrato de venta celebrado. Si esto sucede, el comprador debe renegociar el pago con el desarrollador o pagarle directamente al desarrollador. Si no se puede pagar el pago de la vivienda, el promotor puede cobrar responsabilidad por incumplimiento del contrato al comprador de la vivienda según el contrato.

En tercer lugar, si se aprueba el préstamo para comprar una casa de segunda mano, el arrendador no la venderá. ¿Afectará el informe crediticio del comprador?

Análisis legal: Sin impacto. El propietario ahora tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato, pero debe compensarle. El importe específico depende del anexo del contrato. Generalmente, es del 15% al ​​35% del precio total de la vivienda y el préstamo también se puede reembolsar.

Base jurídica: “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”

Artículo 36 Cuando se enajene o hipoteca un inmueble, los interesados ​​manejarán la propiedad de conformidad con las lo dispuesto en el Capítulo 5 de este Registro Legal.

Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.

En cuarto lugar, las casas de segunda mano que compré están a punto de ser traspasadas. ¿Qué debo hacer si el vendedor no vende?

Al solicitar un préstamo, no se puede solicitar un préstamo sin firmar un contrato de compra de vivienda. Ahora que ya está hecho, ¿qué pasa con la casa? !

Si vuelves a acudir al fondo de previsión, ¡no obtendrás un préstamo!