Cómo dividir el aumento de valor de la casa en caso de divorcio

2. Uno de los cónyuges paga el pago inicial antes del matrimonio, paga el pago total de la casa con un préstamo hipotecario y registra los derechos de propiedad de la casa a su propio nombre. Después del matrimonio, utilizó los bienes comunes de la pareja para pagar el préstamo para la compra de la vivienda. ¿Cómo calcular la parte del valor agregado correspondiente al monto de reembolso del préstamo conjunto? Algunos tribunales lo determinan en función de la proporción del monto de reembolso del préstamo conjunto con respecto al precio total de la vivienda.

3. Uno de los cónyuges firmó un contrato de compra de vivienda antes del matrimonio, pagó el pago inicial y pagó el pago completo de la hipoteca. Sin embargo, después del matrimonio, las dos personas obtuvieron el certificado de propiedad inmobiliaria y la propiedad solo quedó registrada a nombre de la parte que pagó el pago inicial. Después del matrimonio, la pareja paga la hipoteca juntos.

4. Si una de las partes compra una casa antes del matrimonio y la otra parte "agrega su nombre" al certificado de bienes raíces antes o después del matrimonio, el aumento de valor de la propiedad naturalmente pasará a ser propiedad conjunta de la pareja. pareja.

5. Una de las partes pagó el pago inicial e hipotecó el precio total de compra, y ambas partes pagaron la hipoteca conjuntamente después del matrimonio, la pareja aún no obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria cuando se divorciaron.

La división de los bienes que posee un conviviente después del divorcio se decidirá mediante negociación entre las dos partes. Si no hay acuerdo o convenio, se puede solicitar al tribunal la división del inmueble.

Según lo dispuesto en el artículo 303 de la "Ley Civil", si los copropietarios se comprometen a no dividir los bienes muebles o inmuebles de propiedad conjunta para mantener la relación común, se seguirá el acuerdo. Sin embargo, si los copropietarios tienen razones importantes que requieren la división, pueden solicitar la partición, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, los copropietarios según las acciones pueden solicitar la división en cualquier momento. -Los propietarios podrán solicitar la división cuando se pierda la base de propiedad común o existan razones importantes que requieran la división. Si la división causa daño a otros copropietarios, se pagará una indemnización.

1. ¿Cómo calcular el incremento de valor de la casa durante el divorcio?

1. El cálculo del valor añadido enumera los métodos de cálculo actuales de la mayoría de los tribunales. Sobre la base de datos claros como el pago inicial, el préstamo hipotecario total, el interés total, el pago total del préstamo conjunto y el valor actual de la casa, el pago conjunto después del matrimonio se utiliza para calcular el precio total de la casa (interés total sobre la casa). precio) × el valor actual de la casa.

2. El pago conjunto es 200.000, el pago inicial es 300.000, el préstamo es 700.000, el interés total del préstamo es 600.000, el precio total de la vivienda es 654,38+60.000 y el valor actual de la casa es 2 millones. La relación entre la parte de pago conjunto (principal e intereses) y el precio total de la vivienda (intereses del precio de la vivienda) es 20 ÷ 65438+. El importe pagado por los reembolsos conjuntos del préstamo y el correspondiente aumento del valor de la propiedad: 12,5% × 2 millones ÷ 2 = 125.000.

3. Un pago inicial de 200.000, un préstamo de 700.000 se reembolsarán juntos, el interés total del préstamo es 600.000, el precio total de la vivienda es 654,38+06.000 = 654,38+06.000, el valor actual es 2 millones. , y el múltiplo de valor agregado es 2 millones/654,38+ 0,6 millones = 654,38+0,25 veces. El monto del reembolso conjunto del préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad: 200.000 ÷ 2 × 1,25 veces = 125.000.

4. Con un pago inicial de 300.000, un préstamo de 700.000, un reembolso del préstamo conjunto de 200.000, un interés total del préstamo de 600.000, un precio total de la vivienda de 6,5438+0,6 millones, un valor actual de la casa de 2 millones y una tasa de apreciación de la vivienda de (2 millones a 654,38+06.000) ÷ 654,38+06.000.

5. El importe de la amortización conjunta del préstamo y el correspondiente incremento del valor de la propiedad: (200.000 ÷ 2) (200.000 ÷ 2× 25%) = 654,38+025.000.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 1087: Disposición de los bienes comunes del marido y la mujer durante el divorcio El tribunal se pronunció basándose en las circunstancias concretas. del bien y fundamentado en el principio de velar por los derechos e intereses de los hijos, de la mujer y de la parte no culpable. Los derechos e intereses de las parejas en la gestión de contratos de tierras familiares están protegidos de conformidad con la ley.

Artículo 1089: Las deudas solidarias del marido y de la mujer se liquidarán al divorciarse. Si los bienes comunes son insuficientes para ser reembolsados ​​o los bienes pertenecen a cada parte, el reembolso estará sujeto al acuerdo de ambas partes; si el acuerdo fracasa, el Tribunal Popular dictará sentencia;

Código Civil de la República Popular China

Artículo 1062 Las siguientes propiedades adquiridas por el marido y la mujer durante su matrimonio son propiedad conjunta del marido y la mujer y serán propiedad conjunta de los marido y mujer:

( 1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales;

(2) Ingresos de producción, operación e inversión;

(3) Beneficios de los derechos de propiedad intelectual;

(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Los demás bienes que deban ser solidarios propiedad.

El marido y la mujer tienen los mismos derechos en el trato con los bienes comunes.