¿Qué debo hacer si se traspasa la casa y no se puede pagar el préstamo?

1. En términos generales, según las operaciones normales, los procedimientos de pago bancario han sido aprobados y el banco liberará oficialmente el préstamo solo después de la transferencia de propiedad entre ambas partes. Antes de la transferencia, el banco debe emitir un aviso antes de que se pueda procesar la transferencia. Según el proceso normal, se transfieren junto con los libros prestados.

2. Sólo podrás esperar o cambiar a otro banco para firmar el contrato de préstamo. En cuanto a los propietarios, sólo les queda esperar o buscar otro banco. No hay un banco. Debe comprender las reglas de préstamos del banco y luego aplicarlas para ver dónde no las cumple. Quizás puedas hacerlo.

3. Aunque según lo establecido en la "Ley de Bienes Raíces", la hipoteca no se libera después de la transferencia, pero en este momento los derechos de propiedad han sido transferidos a nombre del comprador, y el La casa debe pertenecer al comprador. Sin embargo, si el préstamo no se puede obtener más adelante, el vendedor puede presentar una demanda para solicitar que la casa vuelva a su nombre.

2. Tipos de préstamos para vivienda

1. Préstamos del fondo de previsión para vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para vivienda, los préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés deben ser la primera opción a la hora de comprar. una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial para la compra de la casa, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca. o prenda, o se utiliza como garantía una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si se reembolsa el principal y los intereses del préstamo y se asume la responsabilidad solidaria, se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco.

3. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo?

1. Presta atención al plazo del préstamo.

No todo el mundo puede endeudarse a 30 años. Como todos sabemos, al solicitar un préstamo, un prestamista debe cumplir con las condiciones del plazo del préstamo y una edad real que no exceda los 65 años. Si el prestatario tiene 45 años, el plazo máximo del préstamo sólo puede ser de 20 años.

2. Utilizar correctamente el fondo de previsión

Nunca gastar el dinero del fondo de previsión y dejar algo de saldo. Si no hay saldo en su cuenta del fondo de previsión, no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

3. Un trabajo estable es importante.

Nunca dejes tu trabajo inmediatamente después de decidir comprar una casa. La fuente estable de ingresos de un prestatario juega un papel importante al solicitar un préstamo a un banco. Como no viene a trabajar, el banco juzgará que no tiene capacidad de pago, lo que afectará el progreso del préstamo.

Lo anterior es el conocimiento legal relevante sobre la transferencia de casa y qué hacer si el préstamo no se paga. Al comprar una vivienda, los compradores pueden solicitar un préstamo. Sin embargo, las condiciones son relativamente estrictas y requieren buen crédito e ingresos estables. Si el préstamo no se desembolsa a tiempo, debe tramitarse a tiempo, de lo contrario el propietario tiene derecho a recuperar la casa.