¿Cuál es el proceso para un préstamo bancario hipotecario?
¿Cuál es el proceso para un préstamo bancario hipotecario? Se refiere al prestatario que solicita un préstamo utilizando la casa comercial comprada como garantía para satisfacer diversas necesidades de los consumidores, como decoración del hogar, compra de automóviles, grandes bienes de consumo duraderos, educación, turismo y necesidades de movilidad corporativa. Actualmente, a medida que el banco central aumenta las tasas de interés y ajusta los préstamos bancarios, muchos propietarios que invierten en bienes raíces optan por vender sus casas o llevarlas a los bancos para obtener préstamos hipotecarios. Entonces, ¿cómo se obtiene una hipoteca? A continuación, Guoxin Anbang le presentará en detalle el proceso de préstamo bancario hipotecario. Pasos/métodos para préstamos bancarios hipotecarios: Solicitud de préstamo: el prestatario propone el propósito, monto y plazo del préstamo; Preparación de la información del préstamo: el prestatario y el deudor hipotecario deben preparar todos los documentos y certificados necesarios para la solicitud del préstamo, incluidos: Tarjeta de identificación de mi cónyuge, libro de registro del hogar, certificado de ingresos, contrato de consumo personal, certificado de estado civil para inspección y evaluación de la casa, tarjeta de identificación del propietario y cónyuge, libro de registro del hogar, certificado de estado civil: las agencias pertinentes realizan inspecciones in situ; y evaluación (inspección) de la casa hipotecada; Aprobación del préstamo: Presentar todos los materiales de solicitud de préstamo junto con el informe de evaluación o las opiniones de evaluación al banco para su aprobación. Registro notarial del contrato de préstamo: El prestatario y el deudor hipotecario completan el (contrato de préstamo) y todo lo relacionado; documentos, firmar y tomar huellas dactilares, y luego certificarlo ante notario. Procedimientos de registro de hipoteca: el banco acude a la oficina de derechos de propiedad para gestionar el registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notariado y el préstamo; una cuenta de pago, y el banco presta dinero a la cuenta (nota: en principio, solo se pueden utilizar viviendas comerciales y viviendas reformadas, vivienda Anju como hipoteca).
2. ¿Proceso de hipoteca de préstamo electrónico del Banco Comercial Rural?
El proceso de préstamos para vivienda de los bancos comerciales rurales es el siguiente: 1. Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios para vivienda deben presentar documentos escritos al departamento de administración de vivienda, y la agencia de evaluación de bienes raíces revisará los materiales de la solicitud presentados. por el solicitante.
2. Después de que el prestatario presente los documentos escritos, la propiedad (garantía) se utilizará como prenda y se entregará al prestamista para que abra una cuenta de depósito corriente en el banco.
Tres. El prestamista debe seguir los procedimientos pertinentes en el banco confiante. 4. El solicitante aporta los materiales y acude al banco encomendado para realizar los trámites de préstamo correspondientes.
5. Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, el prestatario debe presentar documentos escritos al departamento de gestión de vivienda y enviar la información a la empresa o despacho de abogados para firmar el contrato de préstamo.
3. ¿Qué trámites hay que realizar una vez liquidada la hipoteca?
Análisis jurídico: En primer lugar, el préstamo hipotecario pasará por los trámites de cancelación del derecho de prenda de la casa ante el banco prestatario. En segundo lugar, se devolverá el depósito a la compañía aseguradora y se cobrará la prima del seguro correspondiente. 2. Ha sido procesado durante el período del préstamo y puede acudir a la ventanilla de la Oficina de Gestión de Vivienda del Centro de Servicios Administrativos para su procesamiento. 3. Cuando los bancos procesan préstamos para vivienda, generalmente registran la propiedad como empeño; la inscripción del empeño está vinculada a la venta y reempeño del inmueble. Una vez cancelado el préstamo, se requiere el registro del título antes de que el propietario pueda asumir la propiedad total de la propiedad.
Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble a la deuda vencida o realiza la hipoteca conforme al acuerdo de las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero mencionado en el párrafo anterior es el acreedor, y el bien que da garantía es la hipoteca.
4. ¿Qué trámites se requieren para solicitar un préstamo hipotecario?
_Condiciones del préstamo hipotecario sobre vivienda: 1. Libro de registro del hogar (pareja) 2. DNI (pareja)3. Acta de matrimonio 4. Bienes personales o certificados financieros, como libretas bancarias, permisos de conducción de automóviles, etc. 5. Solicitud de préstamo (propósito del préstamo/monto/año/fuente de pago)6. Certificado de propiedad de la propiedad. Prueba de ingresos laborales (parejas) método/paso 1. 1. Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra 2. Tarjetas de identidad, registros del hogar y certificados de matrimonio tanto de los prestatarios como de los cónyuges (los solteros deben acudir al Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado único); 3. Comprobante de ingresos (se requiere sello oficial). El segundo paso es evaluar la casa. Evaluar en función de la ubicación, piso, área y orientación de la garantía. Por lo general, puede obtener un préstamo por entre el 50 y el 90 % del valor de tasación de una casa. Paso 3: Acude personalmente al banco para firmar el contrato. Después de la tasación de la casa, debe pasar por el seguro inmobiliario y los procedimientos de aprobación del préstamo correspondientes. Si acepta la aprobación, se emitirá un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca. El cuarto paso es el registro de la hipoteca. El prestatario lleva el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo a la oficina de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para que se encargue de los procedimientos de registro de la hipoteca, y los honorarios de la agencia corren a cargo del prestatario. _Paso 5: Préstamo. Una vez registrada la hipoteca, el banco puede emitir un préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
Cosas a tener en cuenta: Condiciones del préstamo hipotecario: la vida útil de la casa debe ser de 20 años; los bancos tienen diferentes requisitos para el tamaño de la casa; por lo general, se requieren viviendas comerciales, apartamentos, tiendas y edificios de oficinas; Generalmente, los préstamos hipotecarios inmobiliarios requieren de empresas de garantía inmobiliaria profesionales. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se han convertido en un medio importante de financiación inmobiliaria personal para los residentes. Los préstamos se conceden a través de préstamos hipotecarios para satisfacer necesidades temporales de consumo e incluso necesidades comerciales, con miras a revitalizar las propiedades de los residentes. Y entre los diversos canales de financiación, los préstamos hipotecarios diferenciados inmobiliarios siguen siendo uno de los métodos de menor coste. El período del préstamo para viviendas nuevas no excederá los 30 años y el período del préstamo para viviendas de segunda mano no excederá los 20 años; el monto del préstamo será el 70% del valor de tasación de la vivienda; la tasa de interés del préstamo se basará en; el tipo de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China. Las tasas de interés hipotecarias de cada banco son diferentes y las tasas de interés de los préstamos también pueden ser diferentes en diferentes regiones. Consulte con su banco local para conocer las tasas de interés específicas. Elección de la tasa de interés: Los préstamos del fondo de previsión son la primera opción para préstamos para vivienda comercial o vivienda asequible, con las tasas de interés más bajas. Pero al comprar una casa, es necesario preguntar si el promotor ha firmado un contrato con el centro de gestión de fondos. De lo contrario, sólo se puede solicitar un préstamo comercial. _Firma de un contrato de compra de vivienda: Al firmar un contrato de compra de vivienda, es necesario ver si el contrato firmado es un contrato de compra de vivienda comercial o un contrato de vivienda asequible supervisado conjuntamente por la Oficina de Bienes Raíces y Vivienda y la Oficina de Industria y Comercio. , no puede solicitar un certificado de propiedad de vivienda ni solicitar un préstamo.