Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda
1. Cómo solicitar un préstamo hipotecario
1 Elija una institución crediticia: primero elija una institución crediticia, pero generalmente elija un banco, que no solo sea seguro. y confiable, pero también tiene tasas de interés de préstamo bajas.
2. Envíe la información del préstamo: una vez seleccionado el banco de préstamo, el comprador de la vivienda puede comenzar a prepararse para los procedimientos del préstamo hipotecario.
3. A la espera de revisión: después de que el comprador de la vivienda envíe los materiales pertinentes para solicitar un préstamo hipotecario, el banco revisará al prestatario en función de los materiales. Enviamos antes y la revisión cumplirá con sus requisitos.
4. Valoración inmobiliaria: Cuánto dinero se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario inmobiliario tiene mucho que ver con la valoración inmobiliaria. Generalmente, las instituciones crediticias, especialmente los bancos, requieren una tasación realizada por una agencia de tasación designada o reconocida, y se cobrará una tarifa de tasación durante la tasación.
5. Firmar un contrato de préstamo para comprar una casa: se ha determinado el monto del préstamo hipotecario y el comprador de la vivienda está calificado para un préstamo hipotecario. A continuación, llega el momento de firmar el contrato de préstamo. La institución crediticia revisará nuevamente los materiales y el informe de evaluación enviados anteriormente y se comunicará con usted el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el método de pago.
6. Pasar por el registro de la hipoteca: dado que los compradores de viviendas utilizan bienes raíces para préstamos hipotecarios, después de firmar un contrato de préstamo hipotecario, deben pasar por el registro de la hipoteca se realiza en la oficina de la autoridad de vivienda. se encuentra la casa. Los materiales que deben prepararse incluyen: certificado de identidad del solicitante, certificado de estado civil, solicitud de registro de vivienda, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, contrato de hipoteca y contrato de derechos del acreedor principal, así como otros requisitos necesarios. materiales.
7. Préstamo: Se ha firmado el contrato de préstamo con el banco y se ha completado el registro de la hipoteca inmobiliaria. A continuación, toca esperar a que el banco libere el préstamo. Generalmente los bancos no tardan mucho en pagar una casa. En circunstancias normales, después de esperar más de un mes y medio, el préstamo hipotecario bajará.
2. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario?
1. Presta atención a los derechos de propiedad de la casa: no todas las casas pueden solicitar préstamos hipotecarios. En primer lugar, debe averiguar si hay algún problema con los derechos de propiedad de la casa. Los bancos exigen estrictamente que las casas que solicitan préstamos hipotecarios cumplan con las condiciones estipuladas por el Estado y puedan comercializarse en el mercado inmobiliario.
2. Preste atención a los requisitos de los préstamos bancarios: los bancos también tienen requisitos para los prestamistas. Para garantizar que el dinero que prestan pueda recuperarse a tiempo, los bancos se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Generalmente, los bancos exigen que los prestatarios tengan ingresos económicos estables, buen crédito, capacidad de pago y que no tengan comportamientos ilegales ni antecedentes de pagos atrasados.
3. Preste atención al método de pago: Existen dos métodos de pago principales para los préstamos hipotecarios bancarios: el método de pago de capital igual y el método de pago de capital e intereses iguales.
4. Preste atención al pago oportuno: el prestamista debe depositar el monto del reembolso en la cuenta correspondiente antes de la fecha de pago. También cabe señalar que si surgen dificultades y no puede pagar a tiempo, el comprador de la vivienda puede solicitar al banco que cambie el plazo del préstamo, y el plazo del préstamo puede ampliarse si el banco prestamista está de acuerdo.
En tercer lugar, ¿cuánto préstamo hipotecario puedo pedir prestado?
1. El importe de un préstamo hipotecario para vivienda está relacionado con muchos factores, como la antigüedad de la vivienda, la edad del prestatario, la liquidez y liquidez del inmueble, etc. En resumen, todos estos afectan el valor tasado de la propiedad y el índice de préstamo. Cuanto mayor sea el valor de tasación de la propiedad y del préstamo, más dinero podrá pedir prestado. El valor de tasación de la propiedad y el índice de préstamo afectarán el monto del préstamo de la vivienda.
Fórmula de cálculo del importe del préstamo hipotecario: Importe del préstamo = valor de tasación del inmueble × ratio de préstamo.
2. La antigüedad del inmueble se ha convertido en el estándar de revisión para que muchos bancos concedan préstamos. En términos generales, cuanto más antigua es la casa, menor es el margen para mantener su valor y menor es la proporción de aprobación de un préstamo, o incluso la posibilidad de que no se apruebe un préstamo. Para casas en ubicaciones remotas y áreas pequeñas, el índice de préstamo es generalmente más bajo. Debido a que la ubicación es remota, el área es pequeña y la liquidez de la propiedad es aún peor, el índice de préstamo es bajo y es posible que ni siquiera pueda obtener un préstamo.
3. Generalmente no existe un importe fijo de préstamo hipotecario. Generalmente depende del precio de tasación de la vivienda. Este precio de evaluación no es lo que usted piensa. Debe ser evaluado por una agencia profesional. También depende de la situación específica de tu casa, como edad, ubicación, derechos de propiedad, etc. Ocasionalmente, analizaremos su situación personal, como su capacidad de pago y su límite de crédito personal.
En resumen, este artículo habla principalmente de cómo solicitar un préstamo hipotecario y de cuánto puede ser el préstamo hipotecario. Estos son los principales trámites para pedir un préstamo cuando compramos una casa. Una vez completados estos trámites, pronto compraremos una casa. Debe prestar atención a los materiales del préstamo, prepararlos y solicitar el préstamo lo antes posible.
Objetividad jurídica:
Artículo 25 Si un prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otro banco. Artículo 27 de los "Principios generales de los préstamos" Una vez que el prestamista acepta la solicitud del prestatario, investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, verificará las garantías, las prendas y los garantes, y determinará los riesgos del préstamo. Artículo 29 Todos los préstamos serán firmados por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestamista, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. en.