Método de cálculo del interés de penalización vencida de la hipoteca

Los intereses de penalización por préstamos hipotecarios vencidos no se determinan necesariamente, sino que dependen de las normas de cobro del banco prestamista. En circunstancias normales, los intereses de penalización se determinan en función del capital vencido, la tasa de interés de penalización y el número de días de mora. El interés de penalización de los bancos comerciales es generalmente del 65.438+030% al 65.438+050% del interés acordado en el contrato. El número de días impagos y el importe vencido dependen de la situación real. La fórmula es monto atrasado x (tasa de interés hipotecaria/tasa de interés de penalización 365x) x número de días de atraso.

Si existen disposiciones en el contrato de préstamo, el cálculo se basará en lo establecido en el contrato. Si no hay acuerdo en el contrato de préstamo, el interés de penalización de un préstamo hipotecario general se duplicará con base en el tipo de interés de referencia del préstamo bancario para el mismo período. Reglas de cálculo de los intereses de préstamos vencidos: Intereses del préstamo = (monto del préstamo) * tasa de interés + (intereses impagos + monto del préstamo) * tasa de interés + intereses de penalización.

Consecuencias de una hipoteca vencida:

1. El informe de crédito personal tiene un mal historial.

Si la hipoteca está vencida, el banco prestamista verá la información vencida inmediatamente, independientemente de si se trata de un préstamo comercial o de un fondo de previsión. Incluso si el vencimiento es de un día, algunos bancos estrictos ingresarán la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central, y su sistema de informes crediticios tendrá un registro de vencimientos. Le resultará muy problemático solicitar una tarjeta de crédito o un préstamo en el futuro. Incluso si se aprueba, el monto del préstamo será mucho menor.

2. Intereses de penalización y gastos de demora

No importa cuál sea el motivo por el que el préstamo hipotecario está vencido, el banco le llamará lo antes posible para avisarle del motivo. El pago vencido también generará intereses de penalización. Generalmente, las tasas de interés de penalización de los bancos son entre un 30% y un 50% más altas que la tasa de interés del préstamo original.

Si la hipoteca vencida se cancela dentro de los 7 días, el banco prestamista no cobrará cargos por mora. Pero después de 7 días, el banco le cobrará intereses de penalización y recargos por pagos atrasados.

3. Las medidas judiciales de preservación de la propiedad

Los contratos hipotecarios generales tienen cláusulas de incumplimiento fijadas por los bancos. Si hay tres o más registros vencidos seguidos, el banco le exigirá que pague todo el capital y los intereses del préstamo de una vez. Una vez que una hipoteca tiene un vencimiento de más de tres meses, el banco puede presentar una demanda ante los tribunales de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato de hipoteca y del contrato de garantía. El tribunal tomará directamente medidas de preservación de la propiedad, congelará los depósitos en todas las cuentas bancarias del prestamista y del garante y embargará otras propiedades hipotecadas.

No creas que esto es sólo una incautación temporal. Si el tribunal decide, sólo puedes perder dinero. Por último, no sólo hay que pagar el capital del préstamo y los intereses, los intereses de penalización y los recargos por mora, sino que también hay que soportar los costes del litigio y los costes de enajenación de la hipoteca (prenda).

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