Cómo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en otro lugar
En un abrir y cerrar de ojos, vuelve la temporada de búsqueda de empleo. Después de graduarse, muchos amigos optarán por trabajar en ciudades de primer y segundo nivel. Al fin y al cabo, en las grandes ciudades hay muchas oportunidades laborales y los salarios son buenos. En general, el ratio de pago de "cinco seguros y un fondo de vivienda" es relativamente alto. ¡Pero vivir en una gran ciudad y tener una casa que realmente te pertenece es muy difícil! Los precios de la vivienda son demasiado altos y los préstamos hipotecarios son insoportables. Algunos amigos se ven obligados a optar por regresar a sus pueblos de origen o ciudades cercanas para comprar casas.
En este caso, ¿pueden resultar útiles los préstamos de fondos de previsión con tipos de interés más bajos? Muchos amigos no saben mucho sobre los préstamos de fondos de previsión para comprar casas en otros lugares. Para ayudarte a ahorrar algo de dinero al comprar una casa en otro lugar, hoy te daré un pequeño consejo~
¡Por supuesto que puedes! Pero las reglas de uso son diferentes en cada lugar.
En la actualidad, las políticas locales se pueden dividir a grandes rasgos en las siguientes tres categorías:
1. Realizar préstamos fuera del sitio dentro de la provincia. Como Zhengzhou, Nanjing, Shenyang, Jinan, Kunming y Lanzhou.
2. Préstamos a larga distancia para lograr la interoperabilidad en ciudades específicas. Tomemos como ejemplo el castaño. Wuhan, Changsha, Nanchang y Hefei en la región central forman la "Alianza del Triángulo Central". Si compra una casa en cualquiera de estas cuatro ciudades, su fondo de previsión puede utilizarse para pedir dinero prestado en otros lugares.
3. Realizar préstamos de fondos de previsión en otros lugares del país. Los fondos de previsión que haya depositado en otras ciudades se pueden prestar en las siguientes 17 ciudades: Beijing, Shanghai, Chongqing, Hangzhou, Harbin, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Xiamen, Hainan, Taiyuan, Xi, Xining, Yinchuan, Chengdu, Guizhou y Shijiazhuang. Sin embargo, aquí hay un punto importante: si usted ha pagado fondos de previsión en las 17 ciudades mencionadas y quiere comprar una casa en otro lugar, ¡esto no es compatible!
Estas son algunas de las políticas que aprendió Xiao Zhao. Las regulaciones relevantes en varios lugares se actualizarán periódicamente. ¡Todos deben seguir las regulaciones del centro de administración de fondos de previsión local! ¡Antes de comprar una casa, los amigos deben conocer con anticipación el centro de fondos de previsión local! Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida, ¡así que no seas descuidado!
De hecho, es similar a un préstamo regular de un fondo de previsión. Sobre esta base, agregue tres condiciones:
1. Prueba de depósitos de fondos de previsión en otros lugares
2 Detalles de los depósitos de fondos de previsión de los empleados en los últimos 12 meses
3. Bajo el nombre Prueba de bienes raíces
Los dos primeros elementos son para demostrar que usted paga el fondo de previsión de vivienda normalmente en su lugar de trabajo. La solicitud es sencilla y se puede obtener a través del centro de previsión. en el lugar donde pagas la seguridad social; el tercer elemento es verificar si cumples con las condiciones del préstamo; Generalmente los préstamos de las cajas de previsión sólo se pueden utilizar para la primera o segunda vivienda, por lo que es un poco más complicado. Debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde trabaja, comprar una casa o registrarse para obtener un certificado de que no es propietario de una casa o de su primera vivienda.
Los detalles del préstamo del fondo de previsión en otro lugar son así. ¡Se pueden encontrar más detalles a través del centro de fondos de previsión de vivienda local! Además, consulte el fondo de previsión y acceda a la aplicación China Merchants Bank. Las últimas actividades de bienestar le están esperando ~
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Análisis legal: De hecho, es posible. un préstamo del fondo de previsión en otro lugar. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipula claramente que los préstamos externos del fondo de previsión deben manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos. Generalmente, el centro del fondo de previsión urbano acepta consultas comerciales de préstamos externos de los empleados y notifica al préstamo la revisión requerida. materiales al mismo tiempo. . Los préstamos externos del fondo de previsión incluyen principalmente a los empleados que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive). Pueden solicitar préstamos de vivienda personales del fondo de previsión de vivienda. Los destinatarios del préstamo son aquellos que compran una primera casa independiente. o una segunda casa ordinaria mejorada para empleados de depósito.
Base legal: "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre cuestiones operativas relacionadas con el Fondo de Previsión para Vivienda Préstamos para vivienda personales fuera del sitio" Proceso de tramitación
(1) Ciudad del préstamo Provident Fund Center acepta negocios de préstamos externos de parte de los empleados. Consulta y le informa sobre los materiales de revisión necesarios para el préstamo al mismo tiempo.
(2) El propio empleado o su cliente envía una solicitud al centro de pago del fondo de previsión de la ciudad. El centro de pago del fondo de previsión de la ciudad verificará el estado del préstamo de depósito del empleado en función de la solicitud del empleado y le proporcionará alojamiento personal. préstamos para fondos de previsión de vivienda no utilizados o para los empleados cuyo primer préstamo de vivienda del fondo de previsión de vivienda personal se haya liquidado, se debe emitir un "Certificado de pago y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos en otros lugares".
(3) Después de aceptar la solicitud de préstamo externo del empleado, el Centro del Fondo de Previsión de Loan City verificará la autenticidad e integridad de la información en el "Certificado de depósito y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados con Préstamo Externo" con el Centro de Depósitos y Pagos del Fondo de Previsión de la Ciudad.
Si la verificación es correcta, los procedimientos de revisión y aprobación del préstamo deben completarse dentro del límite de tiempo especificado y los resultados deben enviarse al centro del fondo de previsión de la ciudad. El centro de depósito del fondo de previsión urbano identifica los préstamos externos de los empleados y establece una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados. (4) Si la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal de un empleado depositante se transfiere durante el período de pago del préstamo a otro lugar, el centro del fondo de previsión de la ciudad depositante original debe notificar de inmediato al centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista y al centro del fondo de previsión de la ciudad transferido. El centro del fondo de previsión urbano transferido debe volver a identificar y registrar de inmediato el estado del préstamo externo después de recibir la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados. (5) Cuando un préstamo externo esté vencido, el centro de depósito del fondo de previsión de la ciudad debe cooperar con el centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista para realizar el cobro del préstamo y otros trabajos. De acuerdo con el contrato de préstamo, el saldo del fondo de previsión del empleado del préstamo. La cuenta se puede deducir para pagar el préstamo. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda para comprar una casa en otro lugar con un préstamo?
Sí.
Condiciones de solicitud
1. Los solicitantes de préstamos deben pagar el fondo de previsión de vivienda a tiempo, en su totalidad y de forma continua seis meses antes del momento de la solicitud del préstamo, y no deben atrasarse en el fondo de previsión de vivienda. el año;
2. El solicitante del préstamo debe ser un empleado de una provincia o ciudad fuera del área administrativa de la ciudad que haya pagado el fondo de previsión de vivienda. Uno de los cónyuges tiene un registro de hogar en la ciudad y tiene. compró una casa en la ciudad. Vivienda;
3. El prestatario es el propietario o la persona con mayor derecho de la casa comprada para ocupación propia (es decir, el comprador en el contrato de compra de la casa registrado con el inmueble). departamento de gestión patrimonial);
4. Tener una fuente estable de ingresos económicos y capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo;
5. Centro como garantía de reembolso o valores reconocidos por el banco como garantía de reembolso;;
6. Ambos cónyuges de los solicitantes del préstamo no deben tener préstamos de fondos de previsión impagos.
Objetivos
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda se conceden a familias de empleados contribuyentes que compran su primera y segunda casa independiente. Dejar de emitir préstamos de fondos de previsión para vivienda a familias de empleados que pagan depósitos y que compran su tercera o más viviendas.
Los términos "primera casa independiente" y "segunda casa independiente" tal como se mencionan en este aviso se refieren a casas propias adquiridas por familias de empleados (incluidos los solicitantes de préstamos, sus cónyuges y sus hijos menores). en las siguientes circunstancias: Vivienda:
Procesamiento de materiales
Tanto el esposo y la esposa del prestatario como el *** propietario de la casa comprada deben estar presentes al mismo tiempo para manejar la provisión. procedimientos relacionados con préstamos de fondos. Proporcione la siguiente información (original):
(1) Compra de vivienda comercial local y vivienda asequible:
1. cédula de identidad del solicitante del préstamo y del propietario de la propiedad adquirida, libro de registro del hogar (el solicitante del préstamo o el propietario de la casa a comprar es soltero, solo se requiere información personal
2). (el solicitante del préstamo o la casa a comprar** *Si el titular es soltero deberá llenar en el acto la “Declaración de Estado Civil”. Si la persona es soltera por divorcio o viudedad, certificado válido de divorcio o viudedad debe presentarse por separado);
3. Presentación ante el departamento de administración de bienes raíces Contrato de compra de vivienda
4. p>5. "Certificado de pago y uso del fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos externos" emitido por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de la ciudad (tanto el marido como la mujer) Si el fondo de previsión de vivienda se paga y se deposita en otro lugar, todos deben ser proporcionados);
6. El fondo de previsión de vivienda actual emitido por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda urbana y sellado con el sello oficial o sello comercial tiene un período de pago acumulativo de 36 meses Lista de pagos original ( todo si tiene menos de 36 meses) (si tanto el esposo como la esposa pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en diferentes lugares, ambos deben proporcionarlo);
7. "Formulario" (rellenar en el acto);
8. "Carta Compromiso de Asignación de Proporción de Derechos de Propiedad del Deudor" (rellenar en el acto);
9. "Formulario de situación" para solicitantes de préstamos para vivienda individual y familiares de la Caja de Previsión (rellenar en el acto).
(2) Compra de casas existentes locales:
1. Las tarjetas de identificación y los libros de registro del hogar del esposo y la esposa del prestatario y del propietario de la casa comprada (el prestatario o el *** el propietario de la casa que se compra es soltero y solo se requieren datos personales);
2. Certificados de matrimonio de ambos cónyuges del solicitante del préstamo y del propietario de la casa que se compra (por divorcio). o viudedad) Si es soltero, deberá presentar certificado de divorcio o viudedad vigente);
3. Contrato de compraventa de vivienda existente presentado ante el departamento de administración de bienes raíces; Certificado de propiedad de la vivienda del vendedor, certificado de propiedad de la vivienda ***Certificado de propiedad, certificado de uso de suelo estatal o certificado de propiedad inmobiliaria;
5. Comprobante de pago de la vivienda;
6. certificado de pago emitido por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Urbana "Certificado de Pago y Uso del Fondo de Previsión para la Vivienda para Empleados que Prestan en Otros Lugares" (si ambos cónyuges pagan y depositan fondos de previsión para la vivienda en otros lugares, ambos están obligados a proporcionarlo);
7 Emitido por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda de la ciudad depositante actual y sellado con el sello oficial O la copia original de la lista de pagos del fondo de previsión de vivienda con un sello específico de la empresa y un período de pago acumulativo de 36 meses. o más (si es menos de 36 meses, proporcione todo) (si ambos cónyuges pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en lugares diferentes, ambos están obligados a proporcionar);
8. Formulario de solicitud de préstamo para vivienda" (completar en el acto);
9. "Carta de compromiso de asignación de proporción de derechos de propiedad del prestatario" (completar en el acto);
10. " Fondo de Previsión para la Vivienda Formulario de información sobre el solicitante de préstamos para vivienda personal y sus familiares" (rellénelo en el acto).
Nota:
1. Si el cónyuge del solicitante del préstamo es un oficial militar activo, deberá proporcionar un certificado de oficial militar y el certificado original de un oficial militar activo emitido. por el departamento político militar, el departamento de asuntos militares o el departamento de personal organizacional.
2. Si la familia del empleado tiene otras circunstancias, se deberán facilitar otros materiales que requiera el centro.
3. A partir del 15 de octubre de 2020, la tasa de interés del préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la segunda vivienda independiente de las familias de empleados será 1,1 veces la tasa de interés del préstamo personal del fondo de previsión para la primera vivienda en el mismo período. El número de unidades de vivienda autónomas para las familias de empleados se determina con base en los registros de información de préstamos del prestatario y su cónyuge en el sistema de gestión de fondos de previsión para vivienda de la ciudad.
4. La segunda solicitud de préstamo sólo podrá procesarse el mes siguiente a la liquidación del primer préstamo.
Monto del Préstamo del Fondo de Previsión
(1) Si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, el Monto del Préstamo del Fondo de Previsión también cumplirá las siguientes disposiciones y será el más bajo de los siguientes límites :
1. El precio restante después de deducir la proporción especificada de los fondos del pago inicial del precio total de la casa.
2. El límite máximo de préstamo de los préstamos de fondos de previsión.
3. El límite del préstamo se determina en función del período de pago del fondo de previsión de vivienda y del saldo de pago del prestatario y su cónyuge.
4. El límite del préstamo se determina en función de la capacidad de pago del prestatario y su cónyuge.
(2) Notas
1. Determinación del precio total de la vivienda:
(1) Las casas comerciales son el precio total del contrato de compraventa de la vivienda. ; las casas existentes son para registro El menor entre el precio y el precio de tasación;
(2) Si el precio total del contrato de compra de casa comercial incluye el precio de decoración, se calculará el precio total de la casa. deduciendo el precio de la decoración (si el precio de la decoración está especificado en el contrato de compraventa, el precio de la decoración se deducirá directamente) Deducción si el precio de la decoración no está especificado en el contrato de compra de la vivienda, el 15% del precio total de la compra de la vivienda; se deducirá el contrato);
2. El saldo del depósito se basará en los datos a las 12 en punto de la noche anterior a la solicitud de un préstamo del fondo de previsión. 3. Si el cónyuge del prestatario cumple las condiciones del préstamo del fondo de previsión y acepta solicitar el préstamo, el importe del préstamo será la suma del saldo del depósito del fondo de previsión del prestatario y de su cónyuge multiplicado por el múltiplo correspondiente a los años de sus respectivos depósitos de fondos de previsión.
4. Al calcular el período de pago del fondo de previsión para la vivienda, solo se puede calcular de forma acumulativa el fondo de previsión para la vivienda pagado a tiempo y en su totalidad. El fondo de previsión para la vivienda reembolsado no se incluye en el cálculo del período de pago. , pero al calcular el saldo del depósito se puede incluir en el cálculo.
5. Para los prestatarios que cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y cuyo cónyuge sea un miembro militar activo, el límite del préstamo se reducirá al doble del monto del préstamo del prestatario;
6. Ingreso mensual Se basará en la base de pago del fondo de previsión del prestatario y su cónyuge en el mes más reciente antes de solicitar el préstamo. Si el solicitante del préstamo no tiene suficiente capacidad de pago, puede optar por reducir el monto del préstamo, extender el plazo del préstamo o agregar una garantía (o garante) de acuerdo con los requisitos de la compañía de garantía.