¿Cómo funciona la rehipoteca hipotecaria?

1. Encuentre un nuevo banco, encuentre un banco receptor que pueda ofrecer un mayor descuento en la tasa de interés para préstamos hipotecarios.

2. , incluido el contrato de préstamo original, el contrato de compra de la vivienda, la copia del certificado de bienes raíces, el documento de identidad original, el certificado de ingresos, el registro de pagos, etc., diríjase al banco receptor para completar el formulario de solicitud de "rehipoteca";

3. Consulta de crédito. Después de la solicitud, la persona que desea "refinanciar" debe autorizar al banco receptor a consultar el "expediente de crédito personal";

4. Si no hay un registro de incumplimiento de préstamo malicioso en el registro de crédito personal del solicitante, el banco receptor generalmente tomará la decisión de aceptar la "rehipoteca" dentro de los 7 días hábiles y notificará al solicitante por teléfono al mismo tiempo si hay un incumplimiento del préstamo; o registro de incumplimiento de la tarjeta de crédito en el registro de crédito personal. El banco receptor puede negarse a aceptar una "rehipoteca" si hay un registro de préstamos de gran volumen.

5. Con la aprobación del banco receptor, solicitar al banco emisor del préstamo original el reembolso total anticipado. Debido a que muchos bancos exigen solicitar el "pago total anticipado" con una semana de anticipación, este proceso demora aproximadamente medio mes;

6 Firme un nuevo contrato y vaya al banco emisor del préstamo original con anticipación para pagar. el préstamo en su totalidad y recuperar la hipoteca El certificado de bienes raíces, y luego firmar un nuevo contrato de préstamo hipotecario de vivienda personal en el banco receptor;

7. Con el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de amortización total y el contrato de préstamo hipotecario personal firmado con el banco receptor, acudir al departamento de registro de hipotecas donde se encuentra cada casa para gestionar primero los trámites de la hipoteca y luego gestionar los trámites de la nueva hipoteca;

8. Presentar los trámites al banco y entregar el certificado inmobiliario, los trámites de liberación de hipoteca y los trámites de hipoteca al banco receptor.

Base jurídica: Artículo 5 de las “Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal”.

Tener bienes aprobados por el prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante;