¿Cuáles son las regulaciones para préstamos de tipo inmobiliario?

Para los chinos modernos, el antiguo método de pago total para comprar una casa básicamente ha cambiado al método de préstamo, y los diferentes tipos de propiedades tienen diferentes métodos de préstamo. El siguiente editor explicará Hablemos de las regulaciones de verdad. Préstamos de tipo inmobiliario. Por favor, comprendalos detenidamente.

¿Cuáles son las regulaciones para los préstamos de tipo inmobiliario?

En los préstamos hipotecarios, ¿qué tipos de propiedades no pueden utilizarse como empeños? Los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces se refieren a propiedades que son propiedad del propietario. prestatario en su propio nombre o en nombre de otros, como garantía, solicitar préstamos garantizados en RMB a instituciones financieras para fines legales y de cumplimiento. ¿Qué tipos de propiedades no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios? Las propiedades que no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios incluyen: propiedades utilizadas para el bienestar público, escuelas, jardines de infancia, hospitales y otras instalaciones de bienestar público con fines de bienestar público, independientemente de si. Pertenecen a instituciones públicas, grupos sociales o particulares, no se permite el empeño. Para casas con derechos de propiedad pequeños, si los residentes no obtienen el certificado de bienes raíces para la propiedad con derechos de propiedad pequeños, aún necesitan el derecho a usar la propiedad pero no tienen derecho a poseerla. Sin el certificado de propiedad de este inmueble, no se pueden poner en venta este tipo de inmuebles, no se pueden tramitar trámites de empeño y no se pueden tramitar préstamos hipotecarios inmobiliarios. Los inmuebles con préstamos impagos y los inmuebles que no hayan liquidado sus préstamos no pueden volver a ser empeñados. Si la propiedad todavía está hipotecada, entonces los derechos hipotecarios de la propiedad están en realidad en manos del banco, lo que equivale a una transferencia temporal de los derechos de propiedad. Aunque el prestatario disfruta del derecho a utilizarla, no lo tiene en su totalidad. derechos de propiedad, por lo que no tiene Los derechos de empeño asignados a esta propiedad no pueden utilizarse para solicitar otro préstamo. Si la cantidad de fondos requerida es grande, primero puede determinar su saldo de pago. Después de determinar su saldo de pago, vea si puede pagar el préstamo. Si cancela el préstamo antes de tiempo, es posible que pueda evitar el empeño. Después de liquidar el préstamo, es mejor cancelar primero el registro de empeño. No hay ningún costo para manejar este procedimiento y no hay restricciones en el proceso.

Para las casas de segunda mano que son demasiado antiguas y de superficie demasiado pequeña, los bancos imponen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para casas de segunda mano, que en su mayoría se limitan a la edad y la superficie de la casa. Generalmente, muchos bancos no prestan a casas de segunda mano que tengan más de 20 años y menos de 50 metros cuadrados. No se permite la comercialización de viviendas asequibles que tengan menos de cinco años. Los bancos tampoco pueden obtener otros certificados de derechos y no pueden tramitar préstamos hipotecarios. Para algunas unidades de vivienda pública, si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra, o no se puede proporcionar el certificado de listado de vivienda del gobierno central, no se pueden obtener préstamos hipotecarios. Los edificios protegidos por reliquias culturales, los edificios incluidos en la protección de reliquias culturales y otros edificios con importante significado conmemorativo no serán empeñados. Los edificios ilegales, los edificios ilegales o los edificios temporales no se pueden utilizar como peones. No se empeñarán los bienes cuyo dominio esté en disputa, los bienes cuyo dominio esté en disputa y los bienes que hayan sido embargados, detenidos, supervisados ​​o restringidos por otros medios de conformidad con la ley. No serán empeñados los bienes inmuebles comprendidos en el plan de demolición ni los inmuebles que hayan sido anunciados e incluidos en el plan de demolición de conformidad con la ley.

¿Cuál es el impacto del tipo de propiedad en los préstamos?

Si no puede solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, el precio de tasación y el informe de evaluación tendrán grandes ingresos y gastos. Al solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, debe proporcionar un informe de tasación, pero el banco también designará una agencia de tasación para reevaluar el valor de la propiedad a empeñar. Si el saldo entre los dos es grande, es probable que se conceda el préstamo. ser rechazado porque el banco cree que usted es sospechoso de fraude crediticio. Si tiene mal crédito, aunque es más fácil solicitar un préstamo si tiene bienes raíces para protegerlo, no es una panacea. Si tiene un mal historial crediticio personal, también corre el riesgo de que le nieguen un préstamo. El equilibrio entre los ingresos y el monto del préstamo solicitado es grande. Muchas personas esperan obtener un monto de préstamo elevado, pero es necesario tener los ingresos correspondientes para igualarlo. Se informa que los bancos generalmente exigen que los ingresos mensuales personales sean el doble del monto del pago mensual, por lo que si no cumple con este estándar, se cuestionará su límite de préstamo ideal. Por supuesto, puede optar por reducir el límite de préstamo. La propiedad a empeñar no cumple con los requisitos. La propiedad a empeñar debe tener derechos de propiedad claros, un certificado de propiedad inmobiliaria, un certificado de propiedad estatal y poder comercializarse normalmente. Si usted proporciona no cumple con estas condiciones básicas, el banco se negará a prestarle. Los compradores de viviendas deben prestar atención a las propiedades enumeradas anteriormente al comprar una casa y asegurarse de evitarlas y no comprarlas.

Después de leer el artículo anterior, todos deben tener una comprensión relevante de las regulaciones para préstamos de tipo inmobiliario. En cuanto a las regulaciones relacionadas con bienes raíces del país, todos deben cumplirlas para evitar causar problemas. el futuro.