¿Puedo tomar un préstamo comercial primero y luego pagar el préstamo de vivienda con fondos de previsión?

Los fondos de previsión y los préstamos comerciales pueden reembolsarse primero. Siempre que tengas fondos suficientes, puedes pagar el que quieras primero. Sin embargo, cada ciudad tiene diferentes requisitos de pago para los préstamos de cartera. Algunas ciudades tienen regulaciones claras sobre los métodos de pago de los préstamos de cartera. Por ejemplo, estipula que el monto del reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales debe mantener una determinada proporción, y usted. No solo puedo pagar uno de ellos. Si retira el fondo de previsión para reembolsar el préstamo, primero debe reembolsar el fondo de previsión. Sólo su propio efectivo puede liquidar primero el préstamo comercial. No es factible retirar el fondo de previsión para pagar préstamos comerciales por adelantado.

¿Cuáles son las desventajas de los préstamos de cartera?

1. La burocracia

Solicitar un préstamo de cartera equivale a gestionar un préstamo de un fondo de previsión y un préstamo comercial. Hay muchos materiales que preparar y los procedimientos son complicados. Los fondos del préstamo sólo pueden liberarse y depositarse en la cuenta del vendedor después de que se completen la transferencia de la propiedad y el registro de la hipoteca, lo que lleva de 2 a 3 meses. A juzgar por el proceso operativo del "préstamo combinado", el plazo del préstamo es demasiado largo y el vendedor no está dispuesto.

2. Altas comisiones de gestión

Tanto los fondos de previsión como los préstamos comerciales exigen comisiones de garantía, así como comisiones de evaluación de diferentes importes. Además, si el prestatario recurre a una empresa intermediaria o administrador de préstamos, también deberá pagar una comisión de servicio. De esta manera, los préstamos de cartera son más caros que los préstamos de fondos de previsión puros o los préstamos comerciales.

Después de que el prestatario solicite un préstamo de cartera, la parte del préstamo comercial se guardará en el sistema de crédito personal del banco central. Suponiendo que el comprador quiera comprar otra casa, cuenta como una segunda vivienda. Si utiliza directamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, siempre que el prestatario cancele el primer préstamo hipotecario y solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nuevamente, el préstamo seguirá basándose en los estándares del primer préstamo hipotecario. Además, los procedimientos para los préstamos combinados son más complicados y los prestatarios deben esperar el desembolso.

3. La compra y mejora de la vivienda están “implicadas”

La desventaja de los préstamos de cartera es que los prestatarios estarán “implicados” por la política de segunda vivienda a la hora de mejorar sus viviendas. En el préstamo de cartera, el préstamo comercial permanecerá en el sistema de crédito del banco central y se reconocerá como dos cuando se mejore la vivienda. Si la vivienda se vende después de liquidar el préstamo del fondo de previsión, el segundo uso del préstamo del fondo de previsión se contará como la primera vivienda y estará sujeto a políticas preferenciales.

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