¿Pueden los bancos hipotecarios seguir cobrando el alquiler?

1. ¿Puedo comprar un coche hipotecado en un banco hipotecario?

Puedes comprar coches hipotecarios en bancos hipotecarios. Los vehículos hipotecarios generalmente se hipotecan a entidades crediticias mediante procedimientos formales, con trámites completos y diversos acuerdos firmados. El precio de un coche hipotecado es muy inferior al precio de mercado. Una vez que compras un automóvil con hipoteca, puedes conducirlo normalmente, hacerlo inspeccionar y contratar un seguro. El único inconveniente es que no se puede transferir la propiedad.

2. ¿Se puede alquilar la casa hipotecada al banco?

Las casas hipotecadas a bancos se pueden alquilar. Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado antes de celebrarse el contrato hipotecario, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por el derecho hipotecario. Si el bien hipotecado se arrendare después de constituido el derecho hipotecario, la relación de arrendamiento no entrará en conflicto con el derecho hipotecario inscrito.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 405: Si el bien hipotecado ha sido arrendado o transferido antes de que se establezca el derecho hipotecario, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por la hipoteca.

Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que pague la deuda o deposite el producto de la transferencia por adelantado al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.

3. Proceso de préstamo hipotecario bancario

Proceso de préstamo hipotecario bancario:

1. El solicitante prepara la información requerida, completa el formulario de solicitud en el banco prestamista. y envía información relacionada.

2. La agencia de tasación evalúa la garantía y emite un informe de tasación.

3. El banco prestamista debe revisar la solicitud basándose en el informe de evaluación y los materiales de la solicitud.

4. Después de la aprobación, el banco prestamista firma un contrato relacionado con el préstamo con el solicitante.

5. El prestatario aporta información relevante a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar el registro de la hipoteca y otros trámites.

6. Una vez completados todos los procedimientos, el banco prestamista emitirá el préstamo y el prestatario lo reembolsará a tiempo.

El artículo 395 del Código Civil estipula que, a menos que lo prohíban las leyes y reglamentos administrativos, los bienes de ciudadanos chinos, personas jurídicas u otras organizaciones generalmente pueden utilizarse para hipotecas.

Objetividad jurídica:

1. ¿Se puede comprar o vender la casa hipotecada? (1) Las casas hipotecarias no podrán comprarse ni venderse. En la legislación de transferencia de hipotecas de nuestro país, basada en los principios de "hacer el mejor uso de la propiedad" y "equilibrar razonablemente los intereses del deudor hipotecario, del acreedor hipotecario y del cesionario", se ha pasado gradualmente de restricciones estrictas a restricciones laxas. El artículo 115 de los Principios Generales del Derecho Civil estipula que toda transferencia de garantía sin el consentimiento del acreedor es nula. Esta regulación es muy estricta y considera plenamente los intereses del acreedor hipotecario, pero ignora "hacer el mejor uso de todo". El artículo 49 de la "Ley de Garantías" que se implementó posteriormente revisó esto y estipuló que se debe notificar al deudor hipotecario y al cesionario que la materia transferida ha sido hipotecada. Ninguna transferencia será efectiva salvo que sea notificada o comunicada a la misma. Esta disposición comienza a implementar la idea de “hacer el mejor uso del inmueble” y tiene en cuenta los intereses del cesionario del inmueble hipotecado. (2) La transmisión de viviendas hipotecadas debe cumplir determinadas condiciones. La transferencia de propiedad hipotecada requiere ciertas condiciones. Sólo cuando se cumplan las condiciones de transferencia, la propiedad de la propiedad hipotecada cambiará. Además, las disposiciones legales sobre transmisión de hipotecas tienen carácter administrativo y no son disposiciones imperativas sobre la validez del contrato de transmisión de hipoteca. Por lo tanto, siempre que el contrato de transferencia de vivienda comercial suscrito cumpla con lo dispuesto en el artículo 55 de los Principios Generales del Derecho Civil, el artículo 44 de la Ley de Contratos y el artículo 15 de la Ley de Propiedad, es un contrato válido. 2. Qué condiciones se deben cumplir para alquilar una casa (1) La propiedad de la casa que se va a alquilar debe haber sido registrada de conformidad con la ley y debe haberse obtenido el certificado de propiedad de la casa.

(2) Las casas que han sido terminadas pero que aún no han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria también se pueden alquilar si tienen uno de los siguientes certificados de propiedad: (1) Las casas residenciales en terrenos colectivos deben tener un certificado de uso no residencial; las casas residenciales deben tener un certificado de uso de vivienda; existen documentos de aprobación de terrenos y documentos de aprobación de construcción (2) Cuando las unidades o individuos compran viviendas comerciales, deben tener un contrato de preventa o un contrato de venta de viviendas comerciales, así como un comprobante de pago; (3) Las casas construidas por unidades (excepto las viviendas comerciales construidas por empresas de desarrollo inmobiliario) deben registrarse de conformidad con la ley, el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de derecho de uso de la tierra) o la carta de aprobación del terreno de construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, y certificado de aceptación de finalización (4) Las estructuras y edificios subterráneos construidos por la unidad deben tener un permiso de planificación del proyecto de construcción y un permiso de construcción del proyecto de construcción y un certificado de aceptación de finalización (5) Los edificios temporales construidos por la unidad deben tener documentos de aprobación de uso de suelo temporal; , permisos temporales de planificación de proyectos de construcción y permisos temporales de construcción de proyectos de construcción. (3) Vivienda comercial en construcción por empresas desarrolladoras de bienes raíces que hayan obtenido licencias de preventa de vivienda comercial de conformidad con la ley.