¿A qué debes prestar atención al liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario?

En términos generales, el plazo del préstamo no se puede cambiar fácilmente, pero los compradores pueden optar por solicitar el reembolso anticipado. Hay dos formas principales de pagar anticipadamente: una es acortar el período de pago y mantener el monto del pago mensual sin cambios y la otra es reducir el monto del pago y mantener el tiempo de pago sin cambios;

Normalmente, acortar el tiempo de pago puede ahorrar intereses, pero no todos los bancos pueden solicitar acortar el período del préstamo y pagar anticipadamente, porque algunos bancos actualmente exigen que si paga anticipadamente, solo puede reducir el monto por Los pagos mensuales siguen siendo los mismos durante la vigencia del préstamo.

Desde la perspectiva del comprador de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que eligen pagos iguales de principal e intereses, cuando el plazo de pago excede la mitad del plazo del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el principal. Por lo tanto, no tiene mucho sentido acortar el plazo de amortización anticipada.

En términos generales, el reembolso anticipado se puede pagar una o dos veces al año. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones que deben solicitarse por adelantado. Tomemos como ejemplo las hipotecas. Desde el primer día del préstamo, la mayoría de bancos estipulan que se podrá realizar la amortización anticipada al cabo de un año y no se cobrará ninguna penalización. Las regulaciones de cada banco son diferentes.

En términos generales, existen límites en el número de reembolsos anticipados dentro de un año y no existen regulaciones relevantes sobre el número de reembolsos anticipados durante el período del préstamo. Que exista un momento óptimo para liquidar su préstamo anticipadamente depende enteramente de las circunstancias del comprador. Por ejemplo, la tasa de interés era más alta cuando solicitó una hipoteca, pero ahora la tasa de interés es más baja y el pago anticipado no afectará su vida. No hay nada de malo en pagar el préstamo y al mismo tiempo reducir la carga del pago mensual.

Pero ahora que el tipo de interés ha aumentado, también ha aumentado la penalización por amortización anticipada. Originalmente no era necesario reembolsar el préstamo por adelantado, pero el banco tuvo que pagar más intereses y daños y perjuicios, lo que fue contraproducente. En última instancia, es mejor elegir la situación de pago que más le convenga que elegir el mejor momento para liquidar su préstamo anticipadamente.

¿Cuáles son los requisitos para la amortización anticipada de un préstamo?

En primer lugar, el prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo periódicamente durante seis meses antes de poder proponerse reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado por primera vez.

2. La institución crediticia tiene una gestión de préstamos seria y algunos préstamos El monto mínimo de reembolso anticipado generalmente requiere más de 6,5438 millones de yuanes;

En tercer lugar, el prestatario generalmente debe notificar a la institución crediticia entre 18 y 15 días. por adelantado para el pago anticipado y traer el contrato de préstamo original, préstamo bancario Presentar una solicitud por escrito a la institución crediticia con la tarjeta de ahorro de pago, la declaración de intereses mensual para el pago del fondo y la tarjeta de identificación personal, que deben ser revisadas y aprobadas; p>

4. El prestatario aún debe pagar el pago mensual original en el mes actual. El monto del reembolso del capital y los intereses se deposita en la tarjeta de ahorro del banco por el monto del préstamo que debe pagarse por adelantado.

En el mercado hipotecario actual, el método de pago predeterminado de los bancos es igual a capital e intereses, porque la característica del método de pago de igual capital e intereses es que el monto de pago mensual es igual, pero la tasa de interés en la etapa inicial es mayor hasta que el interés total pagado en la fecha límite de pago también es mayor. ¿Por qué elegir un pago igual del principal? Debido a que el interés pagado por adelantado no es reembolsable, si elige capital e intereses iguales, seguirá pagando más intereses en la etapa inicial, por lo que no podrá maximizar el ahorro de costos. Por supuesto, existe una premisa para esta situación: el comprador quiere pagar el préstamo anticipadamente desde el principio, por lo que puede optar por pagar el capital en cuotas iguales.