¿Qué debo hacer si pierdo mi contrato hipotecario?
1. ¿Qué debo hacer si se pierde el contrato de préstamo de vivienda?
El artículo 543 del Código Civil de la República Popular China estipula que las partes podrán negociar para cambiar el contrato. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que los cambios en los contratos requieren procedimientos de aprobación y registro, se aplicarán esas disposiciones.
El contrato de préstamo para la compra de vivienda es un contrato relativamente importante que implica una gran cantidad. Cuando cancela el préstamo y pasa por los procedimientos de cancelación de la hipoteca de la vivienda, debe traer el contrato de préstamo y otros materiales. contigo. Si lo pierde, puede utilizar los siguientes tres métodos para reemplazarlo:
1. Lleve su tarjeta de identificación al banco prestamista y pídale que le entregue otro contrato original y luego séllelo con el sello. Sello oficial del banco.
2. Si solicitó un préstamo de la caja de previsión en ese momento, puede llevar su documento de identidad al centro de la caja de previsión para comprobar el expediente.
3. Si los dos métodos anteriores fallan, también puedes acudir al departamento de hipotecas inmobiliarias para comprobar los archivos. Esto puede requerir una cierta tarifa de tramitación, que normalmente no es mucho. Se puede ver que existen remedios para la pérdida de contratos de préstamo, pero el proceso es más problemático. A algunas unidades también les resulta problemático comprobar archivos. Cuando algunos bancos vuelven a emitir un contrato, es posible que se requiera que el comprador y el vendedor estén presentes y traigan los materiales de respaldo pertinentes. Por lo tanto, debemos hacer todo lo posible para desarrollar el hábito de guardar elementos importantes en la vida para evitar problemas innecesarios.
En segundo lugar, ¿qué tan eficiente es el contrato de préstamo inmobiliario?
Según las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas", dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de hipoteca inmobiliaria, las partes hipotecarias deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra el inmueble. para registrar la hipoteca inmobiliaria. El estado implementa un sistema de registro de hipotecas de bienes raíces, lo que significa que el registro de las hipotecas debe realizarse en el departamento de registro de bienes raíces. Un contrato de hipoteca inmobiliaria entra en vigor a partir de la fecha de registro de la hipoteca. Por tanto, la inscripción de la hipoteca inmobiliaria es un requisito importante para que el contrato de hipoteca entre en vigor. Si las partes celebran un contrato de hipoteca por escrito pero no lo registran, su validez es incierta. El departamento de gestión inmobiliaria debe registrar el contrato de hipoteca inmobiliaria antes de que entre en vigor. Una hipoteca sobre bienes inmuebles establecida de conformidad con la ley estará protegida por la legislación nacional sólo después de que se registre la hipoteca; de lo contrario, no tendrá ningún efecto legal.
En tercer lugar, el período de propiedad de los bienes inmuebles
1. Según las disposiciones del derecho civil, la propiedad de los bienes inmuebles en sí no tiene período legal. un período se debe a que el terreno ocupado por la casa tiene un período correspondiente. El término suele denominarse término de derecho de uso del suelo.
2. En cuanto al plazo de los derechos de uso de suelo, según el artículo 12 del “Reglamento Interino de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”, el plazo máximo del derecho de uso del suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:
(1) Suelo residencial por setenta años;
(2) Suelo industrial por cincuenta años;
(3) Educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes Cincuenta años para uso de suelo
(4) Cuarenta años para fines comerciales, turísticos y de entretenimiento
; (5) Cincuenta años para uso integral o de otro tipo del suelo.
3. Con base en lo anterior, el período máximo de propiedad de la propiedad es de 70 años, sin embargo, debido a la diferencia de tiempo entre la terminación de la propiedad y la adquisición de los derechos de uso del suelo, generalmente no excede. 70 años. El contrato de préstamo de vivienda es relativamente importante e implica una gran cantidad de dinero. Cuando se pierde el contrato de préstamo hipotecario, lo mejor es reponerlo a tiempo.
Objetividad legal:
Después de que el comprador firma un contrato de compra de casa con el promotor, el contrato es el documento legal para que el comprador compre la casa. El contrato completo de compraventa de vivienda se redacta en cuatro copias: dos para el promotor, una para el departamento de gestión de vivienda y otra para el comprador. ¿Qué debo hacer si pierdo el contrato de compra de vivienda? ¿Qué debo hacer? Al solicitar un certificado de propiedad, el desarrollador debe presentar los cuatro contratos al departamento de administración de vivienda antes de solicitar el certificado de propiedad. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben mantener su contrato de compra de vivienda y tomar las medidas correctivas adecuadas de manera oportuna en caso de pérdida. Las medidas correctivas tomadas en diferentes períodos son diferentes y se pueden dividir aproximadamente en los siguientes tres tipos: primero, si el comprador desaparece antes del registro previo a la venta del contrato de compra de vivienda, el contrato restante solo debe anularse y crearse un nuevo contrato. firmado con el desarrollador. El coste que el comprador debe pagar es el coste del contrato, que ronda los 200 yuanes. En segundo lugar, si el contrato se pierde después de que el comprador completa el registro preventa del contrato de compra de vivienda pero antes de comenzar a solicitar una hipoteca bancaria, la medida a tomar es publicar un comunicado en un periódico declarando que el contrato no es válido. .
Después del vencimiento de tres meses, la agencia que posee la solicitud de registro de preventa deberá solicitar la cancelación del contrato firmado y luego firmar un nuevo contrato con el desarrollador antes de que se pueda realizar el registro de preventa. Durante este período, el comprador deberá pagar el costo de publicación de la declaración, los honorarios del contrato y el impuesto de timbre del nuevo contrato. 3. Si el comprador pierde el contrato una vez finalizada la inscripción preventa del contrato de compraventa de vivienda y tramitada la hipoteca bancaria, además de los trámites del segundo caso, el comprador también deberá firmar un acuerdo de cambio con el banco que tramitó el préstamo puso el nuevo contrato en el banco como prenda, porque el contrato de compra de vivienda original ha sido cancelado y reemplazado por un nuevo contrato, es decir, el número de contrato en el contrato de préstamo firmado por el comprador y el. banco ha cambiado, aunque el contenido del contrato de compra de vivienda no ha cambiado, según lo dispuesto en la ley de contratos. Durante este período, las tarifas que los compradores deben pagar son básicamente las mismas que en el segundo escenario. Los expertos recuerdan que durante todo el proceso de compra de una casa, muchas veces es necesario entregar el contrato, y la pérdida del contrato no siempre le ocurre al comprador de la vivienda. A veces los promotores, los abogados y los bancos pierden contratos por negligencia. Por lo tanto, al entregar el contrato, deberá solicitar a la otra parte que emita un certificado escrito que acredite que ha entregado el contrato a la otra parte. De lo contrario, una vez que se descubra que se ha perdido, todos se culparán unos a otros y el comprador acabará sufriendo.