Préstamos hipotecarios: ¿Cuál es el capital promedio y el capital y los intereses iguales?
1. ¿Qué es igual capital e intereses?
El pago igual del principal y los intereses, también conocido como pago regular de intereses, significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en cuotas iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del principal restante del préstamo. principios de mes y se liquida cada mes. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago.
Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A medida que pasa el tiempo, la proporción del principal en reembolso será cada vez mayor, la proporción de intereses será cada vez menor y el interés general será mucho mayor que la proporción del capital promedio.
En segundo lugar, ¿qué es el capital medio?
Método de amortización de igual capital, también conocido como método de amortización de interés más principal, igual capital más interés desigual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.
3. ¿Quién es apto para el capital general?
1. Personas con ingresos actuales elevados e ingresos futuros inciertos.
Si eres una persona de mediana edad que compra una casa con un préstamo, este método es más adecuado, ya que el salario es más alto y más estable. Aunque todavía tengo algunos ahorros, pronto enfrentaré la presión de la jubilación y cada vez habrá más lugares donde gastar dinero. Luego, cuando los ingresos alcancen su punto máximo y la presión no sea grande, la presión será mucho mejor en el futuro.
2. Disponer de un plan de amortización anticipada.
Dado que el capital promedio tiene más capital por adelantado, menos capital por adelantado significa menos intereses, e igual capital e intereses significa más intereses por adelantado, por lo que no hay ninguna ventaja en pagar el dinero por adelantado. Por tanto, el capital medio es adecuado para personas con planes de amortización anticipada.
3. Personas que compran una casa y administran las finanzas
Si tienes dinero para comprar una casa y administrar las finanzas, significa que puedes estar económicamente acomodado. En otras palabras, la vida no es muy estresante cuando se trata de dinero. Dado que se trata de una compra de vivienda financiera, naturalmente, cuanto menos interés, mejor. Por tanto, es más apropiado elegir capital medio.
4. ¿Quién es adecuado para la equiparación de capital e intereses?
Apto para jóvenes con bajos ingresos iniciales. Porque para los jóvenes, como no ganan mucho dinero ahora, por supuesto que pueden ganar cada vez más en el futuro y no tienen la presión de cubrir su jubilación por el momento, es mejor elegir igual capital e intereses.
Por lo tanto, la igualdad de capital e intereses es más adecuada para las familias de clase trabajadora y las familias comunes con ingresos estables. El préstamo hipotecario no solo puede permitírselo, sino que también garantiza que no afectará sus vidas.