Después de cuatro años consecutivos de caída de los precios de la vivienda, la capital de la provincia central empezó a "rescatar el mercado"
¡Aquí llegamos, la primera gran ciudad en cancelar las suscripciones tanto de vivienda como de préstamos!
El 1 de marzo, la ciudad de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la promoción de un ciclo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" (en adelante, el Aviso).
El aviso menciona cinco 19 políticas principales para promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, incluido el apoyo a la demanda razonable de vivienda, la mejora de la oferta del mercado inmobiliario, el aumento del apoyo al financiamiento crediticio, la promoción de la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento, y optimizar el entorno del mercado inmobiliario.
Estabilizar el ritmo de oferta de suelo residencial. Con base en el ciclo de agotamiento de las viviendas comerciales en cada área, la oferta de nuevos terrenos residenciales se determinará razonablemente para garantizar un equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas comerciales.
El aviso mencionaba que cuando el período de descontaminación sea menor a 18 meses, la oferta de suelo residencial se incrementará moderadamente; cuando el período de descomposición sea mayor a 18 meses, la oferta de suelo residencial se reducirá moderadamente; . La proporción mínima del depósito de licitación de terrenos se reduce al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de terrenos se puede pagar en cuotas dentro de un año después de que se complete la transacción.
Además, al vender una casa, el precio de venta de la vivienda comercial no debe exceder el precio de venta determinado. A nivel corporativo, se brindará apoyo mediante préstamos para proyectos corporativos. Esto incluye organizar periódicamente emparejamientos entre bancos y empresas, alentar a las instituciones financieras a conceder y renovar préstamos a empresas en dificultades, aumentar el apoyo a los préstamos para fusiones y adquisiciones para empresas inmobiliarias de conformidad con los principios de cumplimiento de las leyes y reglamentos, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad comercial, y efectivamente aliviar la presión sobre la cadena de capital de las entidades del mercado.
Puede estimular la confianza del mercado
Algunas opiniones del mercado creen que después de la implementación de esta nueva política, es muy probable que el mercado inmobiliario de Zhengzhou se active.
En los últimos cinco años, el desarrollo del mercado inmobiliario de Zhengzhou ha estado bajo una fuerte presión. Comenzó de 2016 a 2018 con una regulación de presión ultra alta, que incluía restricciones a las compras suburbanas, restricciones estrictas a los préstamos y altos niveles de prioridad. -tasas de interés nacionales, y el mercado se vio reprimido después de una ligera mejora del entorno político.
Esta vez, ya sea para mejorar la oferta de vivienda desde la raíz, la demanda de viviendas razonables o brindar apoyo a las empresas en términos de crédito, la intensidad es relativamente grande, lo que hasta cierto punto también refleja Esto refleja la determinación del gobierno local de promover la industria inmobiliaria de Zhengzhou hacia un círculo virtuoso y un desarrollo saludable.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, esta política de Zhengzhou ha enviado una señal relativamente positiva. Esta es actualmente la primera política sistemática e integral de relajación del mercado inmobiliario en el país. En comparación con las operaciones fragmentadas de algunas ciudades en el pasado, el sistema de políticas de Zhengzhou tiene una dirección muy sustancial para estabilizar y salvar el mercado inmobiliario.
Además, la relajación de las políticas del mercado inmobiliario de Zhengzhou, que anteriormente fomentaban los préstamos hipotecarios y reducían los pagos iniciales, ahora ha relajado las restricciones a la compra, lo que tiene un efecto positivo en el aumento del número de casas compradas por hogar. -comprar hogares, y la importancia de la señal es más fuerte. Como capital provincial, la relajación de Zhengzhou es más digna de atención que la reciente relajación de los pagos iniciales en las ciudades de tercer y cuarto nivel, lo que indica que las ciudades de segundo nivel también han comenzado a entrar en una etapa de continua relajación de políticas.
Los precios de la vivienda han estado cayendo durante 4 años consecutivos
“El mercado inmobiliario de Zhengzhou está enfrentando algunas dificultades menores ahora, pero no habrá problemas importantes en el futuro. La demanda del mercado sí lo es. estable y se puede esperar, y el lado de la oferta también se está optimizando y ajustando”. El 15 de febrero, el alcalde interino de Zhengzhou se dirigió al mercado inmobiliario en la Conferencia de Trabajo Económico del Comité Municipal del Partido de Zhengzhou y reforzó la confianza.
En general, la situación del mercado inmobiliario de Zhengzhou no ha sido demasiado optimista en los últimos años. Los precios de la vivienda en Zhengzhou han caído durante cuatro años consecutivos desde 2018.
Según datos de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Zhengzhou, en julio de 2018, los precios de la vivienda en Zhengzhou alcanzaron el punto más alto del año con 13.719 yuanes/metro cuadrado en la segunda mitad del año. El mercado inmobiliario entró en un período de caída. Después de eso, los precios de la vivienda continuaron cayendo de manera constante, el precio promedio de transacción de viviendas nuevas en Zhengzhou es de 11.551 yuanes por metro cuadrado. En resumen, los precios de la vivienda en Zhengzhou han estado cayendo durante más de cuatro años consecutivos.
En 2021, debido a las inundaciones, la epidemia y la recesión económica, la tasa de crecimiento del PIB de Zhengzhou es de sólo 4,7, inferior a la media nacional.
Además, Zhengzhou es la única ciudad donde las tarifas de transferencia de tierras han ido disminuyendo año tras año durante cuatro años consecutivos. La tasa de prima de la tierra de Zhengzhou se ha reducido a la mitad desde 2017 y los precios de la tierra no han aumentado significativamente. A medida que la oferta disminuye, las tarifas de transferencia de tierras empeoran cada año.
Para una ciudad que se está desarrollando rápidamente, la disminución de las tarifas de transferencia de tierras significa que la velocidad de desarrollo de diversas infraestructuras urbanas se desacelerará.
Como ciudad capital de las Llanuras Centrales, las ambiciones de Zhengzhou ciertamente no son pequeñas, pero el mercado inmobiliario actual ciertamente no se ajusta a las necesidades de su desarrollo económico.
También es difícil para los profesionales
Según China Real Estate News, algunos proyectos en Zhengzhou se vendieron por 16.000 yuanes el metro cuadrado en 2019, pero a finales de 2021, el El precio ha bajado a 14.000 yuanes/metro cuadrado.
Aunque el precio ha bajado 2.000 yuanes por metro cuadrado en comparación con hace dos años, el número de personas que visitan la casa no ha aumentado y no hay mucha gente en el departamento de ventas.
Las propiedades inmobiliarias bastante desiertas no son una excepción en Zhengzhou. Desde las inundaciones de julio del año pasado y la epidemia de agosto, el mercado de Zhengzhou ha estado lleno de ofertas de propiedades con descuentos y precios reducidos, pero los resultados de las ventas no son los ideales.
El mercado inmobiliario de Zhengzhou está experimentando una recesión y, en consecuencia, las vidas de las empresas inmobiliarias y sus empleados no son mucho mejores. Según China Business News, debido a la continua frialdad del mercado inmobiliario de Zhengzhou durante el año pasado, muchas empresas inmobiliarias se tomaron “vacaciones” y los empleados solo recibieron el salario mínimo. Muchas empresas de bienes raíces, incluidas Mingmen Real Estate, Chengkai Group, Xinhexin Group, Biyuan Group, Hanyu Group, etc., han emitido avisos de vacaciones.
Algunas personas en la industria creen que el mercado actual de Zhengzhou necesita no sólo "dinero" para sobrevivir, sino también confianza en el desarrollo saludable de la industria en el futuro y el actual "rescate" de Zhengzhou. Esta política equivale a una buena medicina para el mercado y se espera que tenga un efecto impulsor significativo en el mercado posterior.