Tasa de interés de préstamos comerciales para vivienda en Xuzhou

El Banco Popular de China declaró que la política de tasas de interés de los préstamos para vivienda está vinculada a la tendencia de los precios de las viviendas nuevas y se ajusta dinámicamente, lo que favorece el apoyo a los gobiernos municipales para evaluar científicamente los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales locales. . Las "políticas específicas de la ciudad" aprovechan al máximo el conjunto de herramientas políticas para apoyar mejor la rígida demanda de vivienda y formar un mecanismo a largo plazo para apoyar el funcionamiento estable y saludable del mercado inmobiliario.

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, señaló que esta política es en realidad una continuación de la política de límite inferior de las tasas de interés hipotecarias en 2022. En mayo de 2022, el banco central aclaró que el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias es "LPR menos 20 puntos básicos". En septiembre de 2022, el "Aviso sobre el ajuste gradual de las políticas de crédito para vivienda diferenciadas" aclaró que las ciudades donde el precio de venta de los nuevos edificios residenciales comerciales cayó mes a mes y año tras año de junio a agosto de 2022 pueden superar la baja límite de "LPR menos 20 puntos básicos", pero la póliza es válida hasta finales de junio de 2022. Por lo tanto, el banco central emitió un documento, que en realidad es una modificación o refinamiento de dos políticas ya en 2022, afirmando que continuará implementando reducciones y exenciones de hipotecas en 2023 y permitirá que algunas ciudades superen el límite inferior de las tasas de interés.

Según la nueva política, las ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción haya caído durante tres meses consecutivos, mes a mes y año tras año, pueden mantener, reducir o cancelar el límite inferior de la política local de tasas de interés para préstamos para primera vivienda por etapas. Los datos proporcionados por el Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House muestran que entre los datos del índice de precios de la vivienda de 70 ciudades a nivel nacional de la Oficina Nacional de Estadísticas, 38 ciudades han experimentado caídas mensuales en los precios de la vivienda en los últimos tres meses. Entre ellas, 13 son ciudades de segundo nivel: Dalian, Fuzhou, Harbin, Lanzhou, Nanning, Xiamen, Shenyang, Shijiazhuang, Taiyuan, Tianjin, Wuhan, Changchun y Zhengzhou. Hay 25 ciudades de tercer y cuarto nivel, a saber, Bengbu, Beihai, Changde, Dandong, Guilin, Huizhou, Jilin, Jining, Jinhua, Jinzhou, Jiujiang, Luoyang, Mudanjiang, Pingdingshan, Qinhuangdao, Shaoguan, Tangshan, Wenzhou, Wuxi, Xiangyang, Xuzhou, Yangzhou, Yichang, Yueyang, Zhanjiang.

Un informe del Instituto de Investigación E-House de Shanghai muestra que el número de ciudades con precios bajos de la vivienda ha aumentado significativamente. Antes de la primera reforma de 2022, el número de ciudades contabilizadas era 23, pero el número actual ha aumentado a 38. Esto significa que varias localidades deben tomar la iniciativa para reducir las tasas de interés hipotecarias. A juzgar por la lista de ciudades, hay algunas ciudades débiles típicas en ciudades de segundo y tercer nivel, como Tianjin, Taiyuan y Zhengzhou en ciudades de segundo nivel, y Huizhou, Jinhua y Xuzhou en ciudades de tercer nivel. Esto requiere que todas las localidades se refieran a los niveles de energía de dichas ciudades e implementen políticas similares para ciudades similares, es decir, políticas para reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés hipotecarias.

Sin embargo, el New Deal también señala que para las ciudades que han adoptado una reducción gradual o eliminación del límite inferior de la tasa de interés local del primer préstamo personal para vivienda comercial, si el precio de venta de la vivienda comercial de nueva construcción aumenta durante tres meses consecutivos durante el período de evaluación posterior, deberían A partir del próximo trimestre en adelante. A partir de ahora, se restablecerá el límite nacional uniforme de tasa de interés más baja para préstamos personales comerciales para vivienda por primera vez.

Actualmente, el límite inferior de la tasa de interés nacional unificada para el primer préstamo comercial para vivienda personal es 4,1.

Sin embargo, después de que el gobierno municipal emitiera un documento el 29 de septiembre del año pasado aclarando que cumple con los requisitos, puede decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar el límite inferior publicado localmente para las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en A finales de 2022. Las tasas de interés hipotecarias de varias ciudades entrarán en la tercera era.

Los datos de seguimiento de la China Index Academy muestran que, al 30 de febrero de 2022, casi 30 ciudades de todo el país han reducido las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda a menos de 4, incluidas Yangjiang, Qingyuan, Yunfu, Zhanjiang, Jining y Wuhan, Guiyang, Jiangmen, Yichang, Xiangyang, Tianjin, Baotou, Fuyang, Shijiazhuang, Qinhuangdao, Kunming, Dalian, Dali, Luzhou. Entre ellos, las tasas de interés de los préstamos en algunas ciudades han caído a mínimos históricos. Las ciudades de segundo nivel de Shijiazhuang y Wenzhou tienen actualmente la tasa de interés más baja para préstamos comerciales por primera vez con un 3,8, mientras que las ciudades de tercer y cuarto nivel de Qingyuan y Zhuzhou tienen las tasas de interés más bajas para préstamos comerciales por primera vez con un 3,7.

El 5 de octubre de 65438, Ni Hong, Ministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista con reporteros de CCTV en la estación principal que las políticas deben implementarse de acuerdo con la ciudad y con precisión. implementados para aumentar la confianza del mercado.

Dar un fuerte apoyo a las personas que compran su primera vivienda. Se deberían reducir el porcentaje de pago inicial y el tipo de interés de la primera vivienda. Quienes compren una segunda vivienda deberían recibir un apoyo razonable. Cambie los viejos por otros nuevos, cambie los pequeños por los grandes y brinde apoyo político a las familias con muchos hijos. En principio, no apoya la compra de tres o más casas, lo que significa que no deja margen para que los especuladores vuelvan a entrar en el mercado.