Noticias sobre préstamos hipotecarios
Durante las dos sesiones, se volvió a discutir acaloradamente sobre los "nuevos ciudadanos". Aunque no aparece en el Informe de Labor del Gobierno Nacional 2022, la importancia de este documento oficial es evidente. Recientemente, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y China emitieron el "Aviso sobre el fortalecimiento de los servicios financieros para nuevos ciudadanos" (en adelante, el "Aviso"). En términos de vivienda, que ha atraído mucha atención, la nueva política requiere que los nuevos ciudadanos que cumplan con los requisitos de la política de restricción de compras y tengan la capacidad de comprar una casa y un ingreso relativamente estable satisfagan razonablemente sus necesidades de crédito para vivienda.
Actualmente, China tiene 300 millones de nuevos ciudadanos, y la cifra es enorme. Es necesario abordar urgentemente las necesidades de vivienda de estas personas. Wang Zeng, Ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dijo en una entrevista con el Diario del Pueblo que para resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades, debemos centrarnos en resolver las dificultades de vivienda de estos grupos.
Hoy, el departamento financiero ha introducido especialmente políticas de apoyo financiero relacionadas con los nuevos ciudadanos. Según expertos de la industria, esto puede reducir efectivamente los costos de capital de los compradores de viviendas, aumentando así el entusiasmo de los nuevos ciudadanos por comprar viviendas, ayudando a estimular la vitalidad del mercado inmobiliario, estabilizando las expectativas del mercado y liberando un lote de demanda potencial de viviendas. para el mercado actual.
Recientemente, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y el Banco Central han publicado políticas de apoyo financiero para nuevos ciudadanos.
Brindar a los nuevos ciudadanos apoyo en políticas financieras como oferta de vivienda y crédito.
El término "nuevos ciudadanos" apareció por primera vez en el Informe sobre la labor gubernamental del Consejo de Estado del año pasado. Este año, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China y el Banco Central publicaron la primera política integral de apoyo financiero para los “nuevos ciudadanos”.
En respuesta a las necesidades financieras de los nuevos ciudadanos en áreas clave como el emprendimiento, el empleo, la vivienda, la educación, la atención médica y el cuidado de las personas mayores, el aviso anterior alienta y orienta a los bancos y las instituciones de seguros a conectarse activamente con las políticas de apoyo existentes y combinarlas con las realidades locales, fortalecer la innovación de productos y servicios de acuerdo con las condiciones locales, ampliar la oferta financiera con alta calidad y mejorar el nivel de equiparación y conveniencia de los servicios financieros.
En términos de servicios financieros para la vivienda, se trata principalmente de oferta de vivienda, alquiler de vivienda, apoyo crediticio para la compra de vivienda, etc. Por ejemplo, en términos de aumentar la oferta de viviendas asequibles, el Aviso alienta a las instituciones bancarias a aumentar su inversión en viviendas asequibles, como viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad compartida y viviendas urbanas para personas mayores, bajo la premisa de cumplimiento legal y riesgos controlables fortalecer el apoyo a los antiguos proyectos de renovación de comunidades; apoyar a los bancos comerciales en la prestación de servicios financieros profesionales y diversificados en el desarrollo y la construcción, la compra, el inventario de existencias, la renovación, la gestión de operaciones y el apoyo a la construcción de infraestructura municipal de viviendas asequibles.
A nivel de arrendamiento de viviendas, el "Aviso" apoya a los bancos comerciales a brindar apoyo crediticio a empresas de arrendamiento de viviendas profesionales y de gran escala de acuerdo con las leyes y regulaciones, reduciendo los costos de capital de las empresas de arrendamiento de viviendas y ayudando a aliviar la presión inmobiliaria de los nuevos ciudadanos.
En términos de satisfacer las necesidades razonables de crédito para vivienda de los nuevos ciudadanos, el "Aviso" claramente apoya a los bancos comerciales en la implementación concienzuda de políticas nacionales relevantes, centrándose estrechamente en los objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, y estabilizar las expectativas", e implementar diferentes políticas basadas en las ciudades. Estandarizar la política de crédito para la vivienda, determinar razonablemente los estándares de los préstamos hipotecarios para la primera vivienda para los nuevos ciudadanos que cumplan con las condiciones de compra de la vivienda, y mejorar la conveniencia del endeudamiento y el pago; al mismo tiempo, alentar a los bancos comerciales a hacer pleno uso de los medios de tecnología de la información para evaluar científica y prudentemente los niveles de crédito de los nuevos ciudadanos desde múltiples dimensiones, y cumplir razonablemente con los requisitos Los requisitos de la política de restricción de la compra de viviendas y las necesidades crediticias de los nuevos ciudadanos que tienen la capacidad de comprar casas y tener ingresos relativamente estables.
Al respecto, Zhai Meiqing, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y presidente del Grupo Xiangjiang, afirmó en una entrevista con un periodista del Beijing News que todavía queda mucho por hacer. espacio para la urbanización en China, especialmente la urbanización de la población registrada. La demanda de vivienda de los residentes chinos, especialmente "la demanda de vivienda entre los" nuevos ciudadanos ", sigue siendo relativamente fuerte. Los problemas de vivienda de un número considerable de nuevos ciudadanos aún no se han resuelto y muchos residentes urbanos todavía tienen nuevas expectativas de mejores condiciones de vivienda. Satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos no sólo es un paso importante para que el mercado inmobiliario avance manteniendo la estabilidad, sino también un requisito inevitable para mejorar la calidad de la construcción de nuevas urbanizaciones del país.
El número de nuevos ciudadanos ha alcanzado los 300 millones y la contradicción inmobiliaria en las grandes ciudades es aguda.
"Nuevo ciudadano" no es un término nuevo. Apareció por primera vez alrededor de 2014 y se refiere a los trabajadores migrantes que han vivido en las ciudades durante mucho tiempo y tienen trabajos relativamente fijos.
En julio de 2004, Li Keqiang, Primer Ministro del Consejo de Estado de la República Popular China, celebró una reunión ejecutiva del Consejo de Estado y señaló que los trabajadores inmigrantes que han vivido en ciudades durante mucho tiempo y Los que tienen empleos relativamente fijos deben integrarse gradualmente a los "nuevos ciudadanos" de la ciudad y disfrutar de los mismos beneficios. Los servicios públicos básicos no deben ser tratados como "ciudadanos de segunda clase" en la ciudad.
Con la aceleración de la urbanización y la continua afluencia de talentos a las grandes ciudades, el alcance de nuevos ciudadanos se ha ampliado gradualmente. El Informe Anual del Fondo Nacional de Previsión de la Vivienda de 2017 menciona nuevos ciudadanos, que además de la población agrícola transferida también incluyen "estudiantes universitarios recién empleados".
En 2021, "nuevos ciudadanos" apareció por primera vez en el "Informe de Labor Gubernamental" del Consejo de Estado, y afirmó claramente que "haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, a los jóvenes, etc. .Aliviar las dificultades de vivienda."
¿Qué son exactamente los "nuevos ciudadanos"? Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, mencionó en una conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado hace unos días que los llamados "nuevos ciudadanos" se refieren a personas que ya viven en ciudades pero que aún no se han registrado. , o que acaben de obtener un registro de hogar con una antigüedad inferior a 10 años Dos o tres años.
El "Aviso" también aclara el concepto de "nuevos ciudadanos". Los nuevos ciudadanos se refieren principalmente a aquellos que vienen a vivir a las ciudades para trabajar por cuenta propia, educar a sus hijos, recibir manutención, etc., y no lo han hecho. obtuvieron el registro de hogar local o no han obtenido el registro de hogar local. Varios grupos que han completado tres años de empleo, incluidos, entre otros, trabajadores migrantes y graduados universitarios recién empleados.
¿Qué tamaño tiene esta población? Guo Shuqing reveló que hay alrededor de 300 millones de personas, y todas enfrentan las necesidades de vivir en paz y satisfacción, encontrar empleo y espíritu empresarial, alquilar casas, enviar a los niños a la escuela y cuidar a los ancianos. Estos son problemas muy reales.
Con el avance de la nueva urbanización, cada vez más personas se están trasladando a regiones centrales, grandes ciudades, ciudades centrales, etc. En comparación con los residentes originales y los que se establecieron antes, los nuevos ciudadanos enfrentan contradicciones importantes, incluidas la vivienda, la educación, la atención médica, etc. Por ejemplo, existe una gran brecha entre los ingresos de algunos nuevos ciudadanos y los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades, y su asequibilidad para comprar casas es limitada, mientras que el mercado de alquiler se enfrenta a problemas como el aumento de los alquileres y el desequilibrio en la estructura de la oferta y la demanda. .
El New Deal es una política integral de apoyo financiero para nuevos ciudadanos, que cubre empleo, vivienda, educación, atención médica, cuidado de personas mayores y otros aspectos. Especialmente en términos de apoyo financiero a la vivienda, cubre la oferta de vivienda, el alquiler de viviendas y el crédito para la compra de vivienda, especialmente el crédito para la compra de vivienda. Si se reduce la tasa de interés del préstamo, se reducirá efectivamente el costo de compra de vivienda para los nuevos ciudadanos.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que brindar apoyo crediticio a los nuevos ciudadanos para comprar viviendas ayudará a aliviar su presión para comprar viviendas, ayudando así a resolver el problema de la vivienda. problemas de los nuevos ciudadanos. Además, 300 millones de nuevos ciudadanos significan un enorme grupo de compradores potenciales de vivienda, y la implementación de esta política ayudará a estimular una demanda potencial de vivienda razonable.
Especialmente en el contexto actual de políticas laxas, el apoyo crediticio para que los nuevos ciudadanos compren casas sin duda mejorará las expectativas para el mercado inmobiliario. "Esto ayudará a reducir el umbral de compra de viviendas y los costos de capital para los compradores de viviendas, aumentando así el entusiasmo de los nuevos ciudadanos por comprar viviendas, estimulando la vitalidad del mercado inmobiliario, estabilizando las expectativas del mercado y liberando un lote de demanda potencial de viviendas para el actual mercado y promover aún más el desarrollo estable del mercado inmobiliario Demanda El desarrollo continuo de políticas paralelas ayudará a romper el actual estancamiento inmobiliario", dijo Chen Wenjing.
Zhai Meiqing también cree que si la demanda potencial de compra de viviendas por parte de nuevos ciudadanos se libera razonablemente, se espera que se active la disposición a las transacciones del mercado a través de un rígido apoyo a la demanda y un mejor reemplazo de gradiente, y se mejoren los fundamentos del mercado real. crisis inmobiliaria.
Industria: El apoyo crediticio puede referirse al principio de “de bajo riesgo a alto riesgo”
Vale la pena señalar que el nuevo grupo de ciudadanos es enorme y las situaciones son diferentes. ¿Cómo satisfacer sus necesidades de préstamos para vivienda y cómo implementar mejor políticas específicas de la ciudad a nivel práctico?
Chen Wenjing cree que la dirección del ajuste de políticas puede comenzar con la reducción del umbral y el costo de comprar una casa para los nuevos ciudadanos, de modo que todos tengan la capacidad y la voluntad de comprar una casa. En respuesta a las necesidades de los nuevos ciudadanos respecto de los compradores por primera vez, podemos comenzar reduciendo razonablemente el índice de pago inicial para los compradores por primera vez, reduciendo las tasas de interés de los préstamos y retirando de manera flexible los fondos de previsión. Para mejorar la demanda, podemos comenzar ajustando adecuadamente los dos conjuntos de estándares de identificación, reduciendo el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo, etc.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, dijo que el "Aviso" debería "determinar razonablemente los estándares para los préstamos hipotecarios para la primera vivienda para nuevos ciudadanos que cumplan con las condiciones para la compra de una vivienda" y enfatizó que deben "cumplir con los condiciones para la compra de vivienda”, es decir, se basa en estándares para las condiciones de compra de vivienda en cada ciudad.
Las ciudades de primer nivel implementan políticas estrictas de restricción de compras y es poco probable que se relajen; algunas ciudades con una demanda de mercado insuficiente pueden relajar las condiciones de restricción de compras, como relajar moderadamente las restricciones de seguridad social o de registro de hogares, y los "nuevos ciudadanos" elegibles pueden obtener apoyo crediticio. Las transacciones en estas ciudades pueden aumentar.
Xu Xiaole también cree que desde la perspectiva de prevenir riesgos financieros, el crédito inmobiliario debe captar firmemente el resultado macroprudencial, seguir estrictamente los requisitos regulatorios como los estándares de certificación de ingresos, las fuentes de financiamiento para el pago inicial y evitar el arbitraje. En términos de métodos, puede comenzar reduciendo la tasa de interés del préstamo y extendiendo el plazo del préstamo, y reduciendo con prudencia el índice de pago inicial. También podemos considerar retratar con precisión a los nuevos ciudadanos según el principio de "riesgo bajo a riesgo alto".