¿Cómo solicitar una reducción del tipo de interés hipotecario?

El banco requerirá que el prestatario proporcione prueba de ingresos y activos. En este momento, todos deben proporcionar pruebas más sólidas de la propiedad, para que el banco piense que usted tiene una gran capacidad de pago y pueda otorgarle una tasa de interés hipotecaria más baja.

2. Lugar de trabajo

Los bancos identificarán a profesores, abogados, médicos y otras profesiones como clientes de alta calidad. Si su ocupación entra en esta categoría, no sólo el préstamo se concederá rápidamente, sino que el tipo de interés también será bajo.

3. Banco VIP

Pocas personas pueden convertirse en clientes de alta calidad de un banco. En términos generales, los clientes que tienen una gran cantidad de activos, invierten en gestión financiera y aportan grandes ganancias al banco, naturalmente, recibirán tasas de interés más favorables del banco.

4. Cambiar de banco

En una misma zona, diferentes bancos suelen ofrecer diferentes tipos de interés hipotecario. Si puede encontrar un banco con una tasa de interés hipotecaria relativamente baja como banco prestamista, equivale a disfrutar de una tasa de interés hipotecaria más baja. Sin embargo, te sugiero que lo consideres detenidamente y no elijas simplemente el banco con la tasa de interés más baja.

5. Buena información crediticia

Los préstamos hipotecarios tienen una investigación crediticia muy estricta. Si su información crediticia es buena, significa que tendrá más riqueza crediticia y los bancos también le ofrecerán tasas de interés hipotecarias más favorables al otorgar préstamos hipotecarios.

La tasa de interés hipotecaria se refiere a un préstamo con un banco para bienes raíces, y los intereses se pagan de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Las tasas de interés hipotecarias de mi país están estipuladas uniformemente por el Banco Popular de China, y cada banco comercial puede flotar dentro de un rango determinado.

Las tasas de interés hipotecarias de China no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido aumentando, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de los aumentos de las tasas de interés.

Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para los residentes que han pagado fondos de previsión para la vivienda, se deben otorgar préstamos del fondo de previsión para vivienda a bajo interés. la primera opción a la hora de comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial.

Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, se utilice como pago inicial y los activos reconocidos por el banco prestamista sean Se utiliza como hipoteca o prenda, o existe una compensación suficiente. Si una organización o individuo tiene la capacidad de servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario bancario. .

2. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.