¿Los certificados hipotecarios y inmobiliarios tienen que ser de la misma persona?
La hipoteca y el certificado inmobiliario deben ser de la misma persona. En la actualidad, si se solicita un préstamo para comprar una casa, el prestatario de la hipoteca debe ser el mismo que el nombre que figura en el certificado de propiedad, porque sólo el propietario de la casa puede solicitar un préstamo hipotecario. Por supuesto, también se pueden añadir los nombres de otras personas al certificado de propiedad.
Todos también deben tener en cuenta que una casa comprada después del matrimonio, incluso si solo el nombre de una de las partes aparece en el certificado de propiedad, es propiedad conjunta de ambos cónyuges. El préstamo hipotecario obtenido durante el matrimonio es, naturalmente, una deuda conjunta del marido y la mujer. Incluso si se divorcian más tarde, todavía deben pagar la deuda conjuntamente. Sin embargo, las dos partes pueden negociar una vez distribuida la propiedad, una de las partes asignadas a la casa hará los pagos y la otra parte ya no hará los pagos.
Además, si los padres quieren comprar una casa para sus hijos menores, deberán comprarla en su totalidad y no pueden comprarla con un préstamo. Si los hijos adultos quieren utilizar el fondo de previsión de sus padres para comprar una casa con un préstamo, también deben poner el nombre de sus padres en el certificado de propiedad y presentar la solicitud juntos.
Por supuesto, después de que el cliente obtenga la hipoteca, la hipoteca se liberará después de que se pague la hipoteca. Después de eso, no importa el nombre que esté escrito en el certificado de bienes raíces. transferir la propiedad a nombre de cualquier persona.
¿Puedo agregar mi nombre al certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo?
Después de comprar una casa con un préstamo, si estás en el período de pago de la hipoteca , no puede agregar su nombre al certificado de bienes raíces. Porque agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria es un "registro de cambio de propiedad de la vivienda", y la premisa del registro de cambio es que la casa no puede estar en un estado de derechos restringidos, pero la casa comprada con un préstamo está en una hipoteca. estado, por lo que, naturalmente, no hay forma de agregar un nombre al certificado de bienes raíces.
Si desea agregar su nombre al certificado de bienes raíces después de comprar una casa con un préstamo, primero debe liquidar el préstamo, pasar por los procedimientos para liberar la hipoteca de la casa, transferir la casa a su nombre y tener propiedad de la casa. Puede agregar su nombre al certificado de propiedad.
Algunas personas pueden ser el comprador con un préstamo prematrimonial y todavía están en el proceso de pagar la hipoteca después del matrimonio, pero si quieren agregar su nombre al certificado de bienes raíces, pueden usar el método de conversión a un préstamo hipotecario para "aumentar la curva de nombre". Es decir, busque una compañía hipotecaria que le adelante el dinero para canjear la escritura. Después de pedir dinero prestado y liquidar el préstamo, puede seguir los procedimientos para agregar un nombre y luego volver a hipotecar la casa con una hipoteca pura. se agrega el nombre.