¿Cuánto tiempo lleva solicitar un certificado de bienes raíces pequeño después de obtener el certificado grande?

Después de que los desarrolladores obtienen el certificado grande, generalmente deben enviar los materiales de solicitud para el certificado pequeño antes de poder solicitar el certificado pequeño. Después de enviar la información a la autoridad de vivienda, generalmente toma entre 20 y 30 días. Días laborables para solicitar el certificado pequeño. El certificado mayor es el requisito previo para solicitar el certificado menor. Si el desarrollador no obtiene el certificado mayor, no se puede solicitar el certificado menor.

¿Qué significan el certificado grande y el certificado pequeño de certificado inmobiliario?

1. El certificado grande se refiere al certificado inmobiliario que el promotor obtiene del departamento de gestión inmobiliaria después. El proyecto está terminado y aceptado. El certificado inmobiliario consta de un determinado edificio o varios edificios desarrollados por el promotor. El propietario del edificio es el promotor y pertenece al registro inicial.

2. El certificado pequeño se refiere al certificado de propiedad de cada comprador de vivienda. Los certificados pequeños los obtiene el departamento de gestión inmobiliaria a partir de los certificados grandes emitidos por el promotor a cada hogar comprador de vivienda. Es un registro de transferencia y requiere un procedimiento de transferencia.

Qué hacer con el inmueble. certificado de propiedad

1. Confirmar que el desarrollador ha realizado el registro inicial, es decir, la finalización del contrato de compra de la propiedad. El plazo para que el desarrollador realice el registro inicial debe estar estipulado en el contrato. especialmente el plazo posterior para que el desarrollador realice el registro inicial y la obligación de notificar a tiempo después de la finalización del proceso, etc., aclara la responsabilidad de compensación si no se maneja de manera oportuna.

2. Cuando vaya al departamento de administración para obtener el formulario de solicitud de registro de propiedad de la casa (terreno), puede preguntar al desarrollador con anticipación a qué departamento se debe solicitar el certificado de propiedad y luego preguntar directamente. al departamento para evitar cometer errores. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.

3. Obtenga el plano topográfico (tabla). Dado que el cuadro topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad, es uno de los materiales necesarios.

4. Complete el formulario, selle y recopile los documentos relevantes. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos necesita recopilar todos a la vez para evitar complicaciones. de correr.

5. Al pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos de escrituración, ya sean recaudados por la comunidad o por un banco, se debe conservar el comprobante de pago. El comprobante de pago de estas dos cantidades es un documento necesario para solicitar una. certificado de propiedad. Una vez perdido, afectará el procesamiento del certificado de propiedad.

6. Recoja el certificado de derechos de propiedad dentro del tiempo especificado, pague el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad, los costos de producción, etc. Verifique cuidadosamente los registros en el certificado de derechos de propiedad, información especialmente importante como el área, ubicación, nombre del titular del derecho, estado de propiedad, etc.

7. Manejar el registro de hipotecas. Algunos bancos de préstamos se permiten manejar certificados de derechos de propiedad y no retienen los certificados de derechos de propiedad. Solo necesitan manejar el registro de hipotecas.

8. Presentar el certificado de propiedad al banco para su embargo. Si el contrato de préstamo lo estipula, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo. Lógicamente, después de completar el octavo paso, ya no es necesario entregar el certificado de propiedad al banco para su embargo. Sin embargo, algunos bancos están preocupados y a menudo tienen que retener el contrato de compra de vivienda original para poder obtener los "tres seguros". "

Base jurídica

El artículo 14 del "Reglamento de Registro de Bienes Raíces" de la "Ley de Propiedad" exige que ambas partes interesadas soliciten el registro de bienes inmuebles con el fin de compraventa, constitución de derechos hipotecarios, etc. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar unilateralmente:

(1) Solicitar el registro por primera vez de bienes inmuebles no registrados

(2) Obtener derechos sobre bienes inmuebles; mediante herencia o aceptación de legados

(3) El establecimiento, cambio, transferencia o eliminación de derechos inmobiliarios mediante documentos legales efectivos por el Tribunal Popular, Comisión de Arbitraje o decisiones efectivas del Gobierno Popular

; p>

(4) Titular del derecho Si cambia el nombre, título o condiciones naturales, solicitar cambio registral

(5) Si el inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos sobre el; inmuebles, solicitar baja.