La diferencia entre prestamistas hipotecarios primarios y secundarios
En primer lugar, la forma en que se muestran los registros de préstamos en su informe de crédito es diferente:
Los registros de préstamos para las solicitudes de préstamos hipotecarios solo se mostrará en el prestamista principal. El informe de crédito del prestamista no tendrá este registro de préstamo en el informe de crédito del subprestamista.
En segundo lugar, los requisitos de calificación son diferentes:
La parte con buena reputación crediticia es el prestamista principal y la otra parte es el subprestamista.
En tercer lugar, los términos del préstamo son diferentes:
El número de años para solicitar una hipoteca se calcula en función de la edad del prestatario principal, no de la edad del prestatario secundario.
El prestamista principal puede ser cualquiera.
Al elegir el prestamista principal, en realidad es necesario consultar muchas situaciones reales:
1. Verifique el informe de crédito: el informe de crédito del préstamo verifica principalmente al prestamista principal. Si el informe crediticio del prestamista principal es defectuoso, es posible que el banco no preste;
2 Observe los ingresos: los bancos se centrarán en evaluar las calificaciones del préstamo y la capacidad de pago del prestamista principal, por lo que debe elegir aquellos con ingresos más altos y estables. Por un lado, ayuda a obtener un importe de préstamo mayor. Además, los bancos exigirán la compra de un seguro hipotecario integral para préstamos hipotecarios al otorgar préstamos, incluido un seguro de responsabilidad de garantía, que se refiere a un seguro que protege al "prestamista principal" en caso de accidente o discapacidad. Elija el pilar de la familia como prestamista principal. Una vez que la otra parte sufre un accidente, la compañía de seguros puede hacerse cargo del préstamo restante;
3. Mire la edad: en los préstamos comerciales, el tiempo del préstamo y la edad del (prestamista principal) Todos tienen requisitos. Generalmente los hombres no pueden tener más de 65 años y las mujeres no pueden tener más de 60 años. Elegir a una persona más joven puede obtener un plazo de préstamo más largo y reducir la presión de pago;
4 Mire las políticas: muchas ciudades actualmente tienen restricciones de compra y préstamo, y tratan a los residentes locales y no locales de manera diferente. El índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo son diferentes, lo que también es algo a considerar al comprar una casa.
* * *Términos y habilidades de solicitud para el mismo préstamo:
Los bancos generales solo establecerán un prestamista Cuando una pareja * * * viene a pedir dinero prestado, solo uno de ellos. ellos serán considerados como Prestamista, siendo otro interviniente en el préstamo como * * *. Independientemente de si usted es el prestamista principal o no, siempre que soliciten un préstamo hipotecario juntos, están obligados a pagar el préstamo hipotecario. Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables. También tenga en cuenta las restricciones de edad, que pueden afectar el plazo del préstamo.
Existe una gran diferencia entre prestamistas primarios y prestamistas secundarios. El prestamista principal tiene la responsabilidad principal. Al solicitar un préstamo, se fija principalmente en las calificaciones y los materiales del prestamista principal. El prestamista secundario es en realidad un complemento.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 667 del contrato de préstamo establece que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo a su vencimiento y un contrato para pagar intereses.
Artículo 668: El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas naturales.
El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.